导读：
前言：不能过户房屋买卖合同是指由双方签订的买卖房屋的合同，但不能将房屋过户给买方。
一、前言：
1. 不能过户房屋买卖合同是指由双方签订的买卖房屋的合同，但不能将房屋过户给买方。
2. 写不能过户房屋买卖合同时，必须遵守《中华共和国合同法》及其他有关法律法规的规定，以保证合同的有效性。
二、买卖双方权利义务：
1. 买方应当按照约定的价款支付购房款；
2. 卖方应按约定将房屋出售给买方，但不能将房屋过户给买方；
3. 双方在此同意，在买卖房屋的合同生效后，买方不得要求卖方将房屋过户到其名下；
4. 如果买方未能按时足额支付购房款，卖方有权要求买方按照约定的违约金条款支付违约金；
5. 卖方应当在完成约定的支付之后将房屋交付给买方，并出具相关的证明文件。
三、变更与解除：
1. 如果买卖双方发生争议，双方应友好协商解决；
2. 如果双方未能协商解决，可以向有管辖权的法院提起诉讼；
3. 如果发生不可抗力事件，双方有权解除本合同；
4. 如果一方违反合同约定，另一方有权要求违约方承担违约责任；
5. 双方可以协商修改本合同，但需经双方友好协商后方可生效；
6. 本合同一经签订，即对双方具有约束力，不得擅自变更、解除或作废。
四、其他：
1. 本合同未尽事宜，双方另行签订补充协议；
2. 双方在此确认，本合同经电子文本签订，具有同等法律效力；
3. 本合同经双方签字盖章后生效，自生效之日起执行，具有法律约束力。
判决书合屋买卖过户应包括下列内容：
不能过户房屋买卖合同应该包括以下几点：
一、双方当事人的法律地位：买方、卖方；
二、房屋的详细信息：房屋所在地、面积、房屋类型，并附上房屋的相关证件；
三、双方权利义务：卖方应提供有效的房屋所有权证明，买方应当支付购房款项；
四、房屋的状态：双方确认房屋完好，无瑕疵；
五、交易条款：买卖双方约定的交易价格、交易方式、交易期限等；
六、违约责任：买卖双方若有违反合同约定，应承担相应的违约责任；
七、争议处理：双方如有争议，应通过友好协商解决，若协商不成，应就争议事项提交当地法院诉讼。
判决书合屋买卖过户应包括的条款：
一、房屋买卖合同过户瑕疵有效吗1. 一般来说，房屋买卖合同中如果存在瑕疵，那么该合同是无效的。
2. 瑕疵包括但不限于：不明确的房屋所有者、不明确的财产归属权以及房屋未曾转移的情况等。
3. 根据《中华共和国物权法》第三十六条的规定，如果买卖合同中存在欺诈、胁迫、滥用关系或者其他影响自由意思表达的行为，那么该合同无效。
二、房屋买卖合同过户怎么写1. 首先，买卖双方应该签订买卖合同，合同应该包括买卖双方的真实姓名、身份证号码、、房屋地址、房屋面积、买卖价格等内容。
2. 其次，买卖双方应该就房屋过户事宜签订过户协议，协议应该包括房屋交易日期、过户手续办理方、过户申请人的身份信息等内容。
3. 最后，买卖双方应该向相关部门提交房屋交易凭证和相关申请文件，并缴纳相关费用，以完成房屋过户手续。
房屋买卖过户合同范本示例
买方(购买方)：_________________身份证号码：_________________通信地址：_________________电话：_________________卖方(出售方)：_________________身份证号码：_________________通信地址：_________________电话：_________________
买卖双方在平等自愿的基础上，就双方买卖房屋事宜签订本合同，以资共同遵守。
1、卖方房屋坐落在潼南县，楼
层：_________________房号：_________________)，建筑面积为_____平方米，套内面积：_________________
号：_________________字第号，国土所有权证号：_________________字第
号)，所有权人：_________________!!
2、经买卖双方协商，该房屋成交价为￥(大写币)。
3、付款方式：_________________
﹙1﹚定金：_________________在本合同签订时买方向卖方交付定金￥__________(大写币).
﹙2﹚房款(除定金之外的房款)：_________________买方于_____年_____月_____日前，将□房款/□首付款
￥(大写币)付给卖方，尾款
￥(大写币)，于过户完当日内付清。
4、房屋交易需涉及的税费(以下简“过户税费”)有：_________________所有费用由方负责。
5、交房时间：_________________经双方协商卖方于_____年_____月_____日之前将该房产交于买方使用。
6、买卖双方确认，已认真阅读过本合同条款，如买卖双方违背本协议则向对方支付违约金
￥10000.00元(大写币壹万元)。要求水、电、气、闭路过户。
7、本合同履行过程中发生争议，应协商解决。协商不成，任何一方均可向该房屋所在地的人
民法院提起诉讼。
8、本合同经买卖双方签字盖章后生效，本合同一式2份，买卖双方各执一份。
买方签署(盖章/手印)：_________________卖方签署(盖章/手印)：_________________
签约日期： ___ 年 _____ 月 _____ 日
扩展：房屋买卖过户后卖家有什么收据？
房屋买卖过户后卖家应该有自己亲自签字的房产证过户收据。买房子的人也应该要卖房屋的人开的房屋收款收据，因为在上税的时候要按房屋的款价的多少来上税，卖房的人和买房的人双方都应该有各自该有的票据才能说明卖的卖了买的买了。
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