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夫妻一方共有房产合同有效吗怎么写（夫妻一方共有房屋买卖合同有效吗怎么写）

上传者: 律师投稿
2025-01-13 08:41:55
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导读：共有房产合同的法律效力共有房产合同的法律效力属于民法通用规定，根据《中华人民共和国民法总则》第二十九条规定：“当事人订立的合同，受法律保护。”

一、共有房产合同的法律效力

1. 共有房产合同的法律效力属于民法通用规定，根据《中华共和国民法总则》第二十九条规定：“当事人订立的合同，受法律保护。”

2. 根据《中华共和国民法通则》第123条规定：“任何行为人都不可以以欺诈、胁迫或者其他违反诚实信用原则的方式来订立合同，也不可以变相地订立合同。”

3. 根据《中华共和国合同法》第五条规定：“当事人订立的合同必须符合法律、行政法规和国家有关规定，否则，该合同无效。”

二、夫妻一方共有房产合同的写法

1. 首先，在夫妻一方共有房产合同中，应当明确夫妻双方的身份，以及他们有关房产的划分情况。

2. 其次，夫妻一方共有房产合同中还应当明确他们有关房产的使用权、支付方式、转让条件等。

3. 最后，夫妻一方共有房产合同还应当包括双方的违约责任、争议的解决方式等内容，以确保合同有效执行。

共有协议婚归属房产应具备这些方面：

夫妻一方共有房屋买卖合同的有效性取决于当事人的自愿行为，合同必须符合法律规定。根据《民法通则》第一百三十九条规定，夫妻间财产权之间的权利义务，应当经双方协商一致并订立书面协议才能生效。

合同的内容应包括以下几点：

1、双方当事人的基本情况，包括姓名、身份证号码、住址等；

2、房屋的基本信息，包括地址、房屋类型、使用年限、面积等；

3、买卖双方的权利义务，包括买方支付买房款、卖方出让房屋权属等；

4、双方对违约责任的承担；

5、其他双方认可的内容。

最后，建议双方当事人务必将合同盖章，以确保合同的有效性。

共有协议婚归属房产应涵盖如下条款：

夫妻一方共有房产合同的有效性取决于合同中涉及的法律元素，例如：

1. 房屋所有权：夫妻双方应在合同中明确标明房屋所有权归谁，以及夫妻双方对此所有权的确认；

2. 合同内容：夫妻双方应在合同中明确列出房产买卖的内容，包括价格、交换物品、付款方式等；

3. 签字：夫妻双方都必须在合同上签字，签字表明他们已经同意了合同条款；

4. 法律效力：夫妻双方应在合同中明确标明房产买卖合同的法律效力，并明确违约责任；

5. 写明所有者：夫妻双方还应在合同中写明房屋所有者的姓名，以及其享有的权利和义务；

6. 其他履行条款：夫妻双方应在合同中明确标明其他履行义务，如担保、保证等。

只有当以上这些法律元素都清楚明确时，夫妻一方共有房产合同才是有效的。

共有房屋产权归属协议范本示例

甲方：________________身份证号码：_________

乙方：________________身份证号码：___________________

经甲乙双方协商一致，依据《民法典》等法律，现订立如下共有协议，以维护双方权利。

于__年___月___日，甲乙双方共同出资购买____________________!!由于办理房产使用权时只登记办理了一方的名字，根据法律的规定，该房产应当归甲乙双方共同拥有，双方都享有该房产的土地使用权。甲乙双方现将今后该房屋的产权及归属达成以下协议。

一、房屋产权，该房屋所有权为甲乙双方共同拥有，且各享有百分之五十的产权，双方对于该房屋享有共同的使用及处分权。

二、房屋处分。共有产权房屋未经共有产权人双方同意并签字，任何一方及第三人不得擅自转让该共有房屋。任何人在没有经过共有人一致同意并签字的情况下，转让房屋的行为无效，由此给共有人造成的损失，应当由无权处分权人进行赔偿。

三、房屋共有产权人的继承人_______继承该共有房产，且拥有对此处共有房产的共有权，继承人共同享有该房产的使用、收益、处分等产权。

四、共有产权房屋争议解决方式：如在共有产权房屋转让、居住等过程中发生争议，应由双方当事人协商解决，协商不成，可以向房屋所在地法院起诉。

五、本协议一式2份，

房产共有签名：_______

甲方(签名或盖章)______________乙方(签名或盖章)_________________

签订日期：______年____月____日

扩展：房产归属协议书怎么写？

　　房屋产权归属协议书范文：　　甲方：某某某，女，汉族，XXXXX人，现居住于XXXXX。身份证号：XXXXX。乙方：XXX，男，汉族，XXXX人，现居住于XXXXX。身份证号：XXXXX。　　XXXXX年XXXXX月XXXXX日，甲方购得XXXXX的房屋XX，现鉴于多种原因，为明确上述房屋产权，以免以后发生纠纷，经甲乙双方协商一致，达成以下协议：　　

1、该房屋产权由甲方全部持有。　　

2、该房屋产权属于甲方个人财产，婚后仍属于甲方个人财产而非夫妻共同财产，乙方在遇到任何情况下都不得以任何形式对该房屋产权进行处理。　　

3、该协议由甲乙双方在平等自愿的基础上达成，属于双方的真实意思表示。

4、本协议自签订之日起有效，不得撤销。协议一式两份，甲乙双方各持壹份。　　本协议当事人签字：　　甲方：　　乙方：　　年月日