郑律师(认证律师)
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一、定金的含义
定金是指在双方签订合同时,甲方预付给乙方的一笔金额,作为合同执行的保证金。
二、定金的内容
1. 定金的金额:定金的金额应根据合同中约定的交易金额进行计算,通常为合同总金额的10%~50%;
2. 定金的支付方式:一般由甲方支付,支付方式一般有现金、支票或转账等;
3. 定金的使用:定金的用途一般由双方约定,一般作为抵押,以保证乙方按期履行合同义务;
4. 定金的退还:定金一般由乙方在合同有效期内按期履行合同义务后,进行退还;
三、定金的有效性
定金的有效性取决于定金条款的写法,应当遵循以下原则:
1. 条款要清晰明确:定金条款要清晰明确、完整,不能留有歧义;
2. 符合法律法规:定金条款要符合国家法律法规,不得违反相关规定;
3. 合理公平:定金条款应以公平的方式规定甲乙双方的权利义务,不能存在违背公平原则的情况;
4. 便利执行:定金条款要容易执行,不能出现难以实施的情况;
5. 有充分保障:定金条款要能充分保障甲乙双方的利益,不能出现有损双方利益的情况。
合同定金条款应包括以下几项内容:
一、定金的金额及支付方式。在合同中应明确定金的金额及支付方式,如现金支付、汇款或信用卡支付等。
二、定金的用途。应明确定金的用途,如履行合同义务、保证其承担履行合同后续义务、买卖双方共同确认合同内容等。
三、定金的退还。应明确定金的退还条件,如双方未能就合同内容达成一致意见而不能签订合同时,买卖双方应当及时退还对方已支付的定金;在合同执行期间,买卖双方出现违约行为时,买卖双方应当及时退还对方已支付的定金等。
四、定金的计算方式。应明确定金的计算方式,如按合同总金额的百分比计算,或者按照固定金额计算等。
购房定金合同应该包括:
1. 双方的基本信息,如买卖双方的姓名、住址、身份证号码等。
2. 房屋的基本信息,如房屋的地址,面积,楼层,房屋性质(新房/二手房),价格等。
3. 买卖双方签订的定金金额,付款方式和时间等。
4. 房屋买卖的进一步细则,如购房后的装修,交付时间,付款方式,责任承担等。
5. 购房定金约定的违约责任,如买方不能按照约定完成全部购房款项付款,卖方有权要求买方支付违约金。
6. 双方各自应当履行的其他义务,如提供相关证件、文书等。
7. 遇有特殊情况时,双方应采取的应对措施。
8. 本合同的解释、争议解决和适用法律等。
今收到买受人____________交来购买本人位于_________市______房屋定金:______________________________!!
收款人:_____________身份证号:______________
______年_____月____日
中介代卖方收取买方定金的收条:____________
定金收条
今代___________收到___________购___________房屋的购房定金币___________元。
收款人:___________
____年____月____日
合同定金尾款应该写入合同定金的尾款占比。
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