王律师(认证律师)
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一、离婚分割不动产协议必须写明以下条款:
1.当事人及其家庭情况:包括夫妻双方的姓名、住所、身份证号码等信息。
2.夫妻双方对不动产的所有权:包括夫妻双方如何拥有和使用不动产,以及是否有共同业主等。
3.夫妻双方对不动产的拥有权和使用权:比如夫妻双方是否可以自由出售、出租或者自由处置不动产,以及在离婚后双方的权利如何享有等。
4.夫妻双方对不动产的债务:比如债务的性质、金额、偿还期限等。
5.夫妻双方对不动产的继承权:比如夫妻双方的子女是否可以享有继承权等。
6.夫妻双方对不动产的权利义务:包括夫妻双方在离婚后应当遵守的义务等。
7.夫妻双方签字:最后,夫妻双方必须在协议上进行签字,以确认本协议的真实性。
二、离婚分割不动产协议要有效,还需要遵守以下规定:
1.必须正式签订:夫妻双方必须签订正式的离婚分割不动产协议,并在法院登记。
2.必须依法签订:夫妻双方在签订离婚分割不动产协议时,必须依法行事,不得违反有关法律法规。
3.必须特别注意:夫妻双方在签订离婚分割不动产协议时,应特别注意,把握好两者之间的利益,以免在日后的纠纷中受到损失。
不动产证明应包含以下内容:
一、基本信息:1. 不动产权利人的姓名或名称;2. 坐落地址;3. 不动产类型;4. 不动产面积;5. 不动产登记号码;6. 权利范围。
二、证明权属性质:1. 证明权利人对该不动产权利的类型和期限;2. 不动产权利人有权使用该不动产的范围;3. 不动产权利人对该不动产的使用权利是否有其他限制等。
三、公证人签字:1. 公证人签字;2. 公证人年龄;3. 公证人住址;4. 公证日期。
四、其他补充材料:根据不动产类型的不同,可以附加相关的补充材料,比如土地使用证、林权证等。
不动产证明应包含以下内容:
1. 不动产的基本信息,包括不动产的类型、范围、权利人、使用权限等;
2. 当事人的身份信息,包括当事人的姓名、身份证号码、等;
3. 不动产权属证明,表明当事人是不动产的权利人;
4. 签字日期,表明不动产证明的有效性。
甲方:___________
乙方:___________
立约人甲方共有一男一女,二子女均已结婚,现三人均表示愿意分家析产,改变过去共同生活的状态,各立门户。
经协商,达成如下分产契约,并由邻居_________作见证人。
(一)甲方随其长子_________一起生活。
(二)现住平房3间,归长子_________所有,长女_________随其丈夫另住__!!
(三)家具及家用电器。熊猫彩电、组合音响、海尔冰箱归其长子_________,录相机、摄像机各一台,归其长女_________!!
(四)存款_________元,由其长女_________分得_________元,长子_________分得_________元。其长子_________负担其父甲方日常生活费用。
(五)甲方如遇重病或其他意外,费用由其长子_________和长女_________共同负担。
(六)以上所列各项,立约人完全同意,并有见证人作证。
甲方(签字盖章):____________
乙方(签字盖章):____________
:____________
:____________
签订日期:__年______月______日
签订日期:__年______月______日
一、商业用房分割、合并转让应符合不动产单元设定的要求。不动产单元是指经有关管理部门批准建造,符合不动产权属登记条件,独立成幢、权属界线封闭的空间,以及区分套、层、间等可以独立使用、权属界线封闭的空间。
二、房地产所有权人不得擅自将商业用房分割、合并转让。
三、已经取得不动产权证书的房地产所有权人将商业用房分割或者合并改变不动产单元进行转让的,应符合以下条件,并应申请办理变更登记:
(1)分割、合并后房屋具有固定界线并可以独立使用,且不影响相邻房屋的独立通行权、相邻权。
(2)出具分割、合并后经图审的设计图纸,经住建部门核查楼盘销售备案情况,分割、合并后的《房屋面积测绘成果报告》经住建部门审核备案,且测绘成果报告及设计图纸所标示的房屋能进行唯一的不动产单元编码。
(3)房屋分割、合并是符合建设、消防的相关要求,报住建部门审核。
(4)房屋分割、合并是符合规划相关要求,报自然资源部门审核。
符合上述条件的,按下列程序申请办理变更登记:
(一)房地产所有权人应将分割、合并后房屋测绘成果报告及施工图机构审核通过的设计图纸报各行政主管部门审批,并在《上饶市本级商业用房分割、合并登记审核表》及施工图机构审核通过的设计图纸上盖章。
(二)房地产所有权人应当持经各相关部门审批后的《上饶市本级商业用房分割合并登记审核表》、设计图纸、房屋测绘成果报告等相关材料向不动产登记机构办理不动产变更登记手续。经不动产登记机构核准办理变更登记的,房地产所有权人方可进行转让。
四、商业用房批准预售后、竣工验收前,需将商业用房分割、合并的,在符合规划设计条件的前提下,先进行规划设计图纸调整,并经施工图机构通过,履行规划审核程序,变更测绘报告并办理变更测绘备案,提出商品房预售许可变更申请,可按分割、合并后的房屋直接办理初始登记。已签订商品房买卖合同的房屋还需进行商品房买卖合同变更。
五、在本办法出台之前存在分割、合并销售,已竣工验收但未办不动产首次登记的,参照本办法第三条各行政主管部门在《上饶市本级商业用房分割、合并登记审核表》及施工图机构审核通过的设计图纸上盖章,《房屋面积测绘成果报告》经住建部门审核备案后,可直接申请办理不动产首次登记。
六、商业用房改变不动产单元的分割、合并转让,应当执行国家和本市房地产转让的相关规定。
商业用房的不动产单元分割、合并转让后,应当执行国家和本市物业管理的规定。
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