导读：
商业住宅买卖合同应当包含以下内容：合同有效性声明：本合同是双方自愿订立的，对双方具有约束力。
商业住宅买卖合同应当包含以下内容：
1. 合同有效性声明：本合同是双方自愿订立的，对双方具有约束力。
2. 买卖双方身份、及抵押情况：明确买卖双方的身份信息、，以及是否已有抵押情况。
3. 房屋基本信息：明确房屋所在地、房屋面积、楼层、户型、套内面积等信息。
4. 房屋交易价格：明确房屋的成交价格、付款方式、付款时间及支付流程等。
5. 房屋交付：明确房屋的交付时间、交付内容、交付地点等。
6. 买卖双方的权利义务：明确双方的权利义务，并对买卖双方可能出现的违约行为做出处理。
7. 争议解决：明确双方在出现争议时的协商、调解和诉讼解决方式。
8. 附件：签订合同需要附上的相关文件（如身份证、房产证、银行流水等）。
9. 其他：如不可抗力、保密条款、法律适用等。
买卖住宅协议应包括的条款：
买卖住宅协议书的有效性取决于其合法性，应当包含以下几个要素：
一、双方身份明确。买卖双方的身份、姓名和住所等应当清楚地列出，确保双方身份真实有效。
二、房屋鉴定合格。在买卖住宅协议书中应当清楚表明房屋在交易前经过专业鉴定，并合格无误。
三、价款支付明确。明确房屋价款的金额、支付方式和期限，以及付款证明等内容。
四、交付时间明确。买卖住宅协议书应当清楚规定买卖双方的交付时间，以及迟交的责任。
五、违约责任和纠纷解决方式明确。买卖双方都应当明确协议违约责任，以及如果发生纠纷时应当采用何种方式解决。
买卖住宅协议应包括的内容：
一、合同双方：
1. 买方：
2. 卖方：
二、合同主要内容：
1. 买卖双方认可的住宅楼房基本信息：包括房屋的坐落地址、所属权证编号、建筑面积、产权性质等。
2. 买卖双方达成的价格：包括住宅楼房的购买价格、付款方式、付款期限、买卖双方其他相关费用等。
3. 买卖双方约定的交割条件：包括住宅楼房的交易日期、验收方式、验收期限、买卖双方的抵押权等。
4. 买卖双方认可的违约责任：双方认可违约方应承担的法律责任，如果买卖双方未能按照协议约定履行义务，则应当承担相应的法律责任。
五、其他：
1. 本合同一式贰份，买卖双方各执壹份，自签订之日起生效。
2. 本合同一经双方签字盖章，即视为合同生效，不可撤销。
3. 如果本合同中的任何条款被判定无效，其余条款仍然有效。
自建住宅买卖协议范本示例
甲方(卖方)：____________身份证号：________
乙方(买方)：____________身份证号：________
一、甲方自愿将坐落在市镇村号(自建住宅)的房屋，东至南至西至北至建筑面积平方米，出售给乙方。
二、甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为币(大写)共万仟佰元(小写元)，乙方在_____年_____月_____日 前，一次付给甲方。
三、双方同意于_____年_____月_____日 由甲方将上述房屋交付给乙方所有。
四、甲方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷，由甲方责任。甲方应协助乙方办好过户手续。
五、办理房屋过户手续所缴纳的税费，由方负担。
六、本协议经双方盖章后，经房地产交易主管审核后，上述房屋产权归乙方所有。
七、甲、乙双方同意上述协议，各无异议，不得反悔。
八、本协议一式三份，甲、乙、中证人各执一份。
甲方(签字)：____章
乙方(签字)：____章
见证人(签字)：____章
_____年_____月_____日
扩展：住宅式公寓和普通住宅区别？
功能不同：公寓在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足。普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。同样居住环境较为舒适，其他的公寓和住宅没有什么本质区别。
2、居住人群不同：公寓的特点是位置于中心地段，一般以小户型全装修出现。普通住宅一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。
3、费用不同：公寓如果产权证上注明是“住宅”的话，就和普通住宅是一样的。如果注明“非住宅”的话，就要按写字楼、门面一样上税，税费是比较高的，所以签合同之前，一定要看清产权证。普通住宅首套90方以下契税是1%，90方以上是1.5%，公寓是3%。使用年限也不同，公寓是50年的使用年限，普通住宅有70年，其他没太大区别。
4、产权不同：住宅式公寓和普通住宅是一样的。商业性质的公寓就要按写字楼、门面一样上税，税费是比较高的，所以签合同之前，一定要看清产权证。
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公寓的分类
1、住宅类公寓：
用地性质一般为住宅，产权类型为住宅公寓，产权年限通常是70年。
特点：房屋户型面积小，大多在50平米左右; 精装修，配套设施完善;物业提供酒店管家式管理;销售价格通常高于商务型公寓的价格。
2、商务类公寓：
用地性质一般为综合性商业用地，产权类型为商用公寓，产权年限通常是40年。
特点：一般处于城市核心地段及商务中心区，具备写字楼的功能，可居住也可办公，价格相对写字楼较低，产权性质为商务公寓，非纯写字楼。
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