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房屋买卖违约条款怎么写（房屋买卖怎么写违约赔偿条款）

上传者: 律师投稿
2024-08-04 03:16:35
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导读：定义：本条款所称“房屋买卖”是指甲方出售并乙方购买的位于（地址）的住宅房屋。

一、定义：

1.本条款所称“房屋买卖”是指甲方出售并乙方购买的位于（地址）的住宅房屋。

2.本条款所称“违约”是指当事人未能履行本合同约定的义务，或者违反本合同的任何条款而导致的法律关系纠纷。

二、违约责任：

1.甲方未按合同时间将房屋卖给乙方，需支付乙方50%的违约金。

2.乙方未按合同时间支付购房款，需支付甲方50%的违约金。

三、违约金的确定：

1.违约金的金额以本合同约定的购房价格为基数，由双方协商确定，并在本合同中明确约定。

2.双方同意，上述确定的违约金不可抵消购房款，必须在违约之日起支付完毕。

四、违约金的支付：

1.违约金支付时间以及支付方式由双方协商确定，并在本合同中明确约定。

2.甲乙双方同意，如果在约定的支付时间内，未能支付违约金，则视为双方均未履行本合同义务，双方均应承担相应法律后果。

五、其他：

1.双方可以协商修改本条款，但必须经过双方友好协商，并书面签字确认后生效。

2.本条款自双方签字之日起生效。

书房屋买卖违约必要条款：

房屋买卖违约条款，可以根据实际情况具体制定，主要包括以下几点：

1.双方应遵守国家有关法律、法规和合同约定的规定；

2.如果一方未能按照合同约定履行义务，或者履行义务不符合有关规定，则应承担违约责任；

3.如果双方发生争议，应及时通过友好协商解决；

4.如果一方未能按期履行合同约定的义务，双方均有权追究对方的违约责任；

5.如果一方违反合同约定的义务，则有权按照合同约定要求对方进行补偿；

6.如果双方发生争议，由当事人双方协商解决；若协商不成，可将争议提交相关部门仲裁或者向法院起诉。

书房屋买卖违约应包括的条款：

一、首先，在违约赔偿条款中，应该明确买卖双方的身份和权利义务，并明确各方的责任。

二、其次，明确买卖双方的买卖行为，包括买卖时间、买卖价格、买卖数量等内容。

三、在违约赔偿条款中，应明确买卖双方违约情形和责任，如买方未按期付款、卖方未按期交付物品等；

四、还应明确违约赔偿金额标准，以及赔偿金额及赔偿时间等。

五、最后，应明确双方协商解决和法律纠纷处理的相关事宜，以便双方共同遵守。

房屋买卖违约合同范本示例

甲方：______________

乙方：______________

甲方双方商定将(城南骨科医院)蒸汽锅炉、采暖锅炉、设备安装等施工承包乙方：

1、承包方式：包工包料包机械。

2、承包范围：

(1)4吨采暖锅炉全部设备安装调试;

(2)0.5吨蒸汽锅炉全部设备安装调试;

(3)两台锅炉辅机基础现场制作浇筑;

(4)两台锅炉配电安装调试;

(5)锅炉配套水泵安装等(包括4吨、0.5吨两台锅炉);

(6)锅炉现场吊运就位及各种设备吊装、吊运;

(7)水箱制作安装管道防腐保温等;

(8)两台锅炉自来水安装及蒸汽锅炉管道外线到空调机房内焊接安装。

3、质量要求：

(1)安装锅炉水泵管道采用国标管材、管道防腐防锈，刷漆两遍;

(2)锅炉补水箱采用0.04cm正尺铁板制作水箱内防腐刷环氧防锈漆;

(3)阀门及管件采用正规厂家及国标;

(4)锅炉配电采用地埋线加套管(主材铜线)。

4、工期要求：开工日期年日至______________天。

5、承包单价：本价格包括范围内所有内容所发生的.费用(不含税金)一次包死，总造价为元整(小计：元)。

6、付款方式：安装人员及安装工具进厂后付乙方材料款30%，工程完成90%给付乙方60%工程款，全部完成合格验收后，给工程款95%，余款5%质保金过第一个采暖期后，无安装质量问题，一次性付清。

7、双方责任：

甲方：(1)甲方应给乙方提供施工场地及水电;

(2)甲方有权对乙方的进度质量、安全、检查、监督对不合格工程有权责令乙方限期整改或停工。

乙方：(1)保证施工质量，严格按照设计及相关规范施工。

(2)乙方雇佣人员、机械在施工中给自身、甲方或第三方造身或财产损失的，由乙方负全责及全部经济赔偿。

8、乙方负责两台锅炉的报装及报验，办理锅炉使用证(费用由甲方承担)。

9、本合同未尽事宜，双方共同协商解决，如一方违约，由违约方承担一切经济责任(双倍赔偿)。

10、本合同一式三份，甲方两份，乙方一份，签字后生效。

甲方：______________乙方：______________

人：______________人：______________

_____年_____月_____日_____年_____月_____日

扩展：房屋买卖合同违约金15%法律规定？

房屋买卖合同违约金在法律上没有明确标明具体的数额都要看实际的情况来决定，也可以事先在合同当中约定，只要双方认可就可以。实际中违约金的考量因素，一般约定违约金数额旨在防止出现违约情形之发生，在司法实践中，法院一般对于违约金采当事人意思自治原则，不会主动对违约金数额进行调整。然而违约方一般会以实际损失及主观过错程度加以抗辩，要求法院予以适当减少。在司法实践中，合同违约金考量的因素主要有以下三个方面：

1、实际损失

实际损失系由违约方造成所实际发生的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违反合同一方订立时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

在司法实践中，守约方常常以房款利息损失和偿还抵押贷款利息的损失。前者系因迟延付款导致利息收入之损失，后者系因迟延付款，守约方借高利贷导致利息之损失。然而利息之利益并非合同可得之利益，损失亦非违约所必然发生之损失，因此法院对此一般不予支持。

此外，守约方亦常以租金损失抗辩，如出卖人主张租金利益损失，而法院一般以房屋仍处于卖房者实力支配下为由，不予支持。那么，法院通常会支持哪一类损失呢?从司法实践看，法院一般会支持因合同所发生实际之费用，如出卖人为履行合同所支出如搬家费，买受人在过户之前对房屋之必要装修及添附之费用等。

2、过错程度

合同法规定违约之责任系采严格责任原则，但具体合同法分则中却有不同规定，违约金亦区分惩罚性和补偿性两种。具体到商品房买卖合同，过错程度是法院判定违约金数额的重要构成要件。法院裁判时，同时兼顾违约方之主观过错(是否为主观故意违约)及守约方是否与有过失。

3、交易价格变动

法院裁判时一般会对合同订立时与合同因违约而解除时商品房的价格作为其酌定违约金的要件，从实质上来看，价格波动也是守约方损失的判断依据，如买受人因出让人违约而支出类似房屋更高价款或出让人因买受人违约，承担因商品房价格变动所受之钱款损失。