导读：
协议书的内容甲方（即回迁房业主）：姓名、性别、身份证号码、住址。
一、协议书的内容
1、甲方（即回迁房业主）：姓名、性别、身份证号码、住址；
2、乙方（即买家）：姓名、性别、身份证号码、住址；
3、丙方（即购买者）：姓名、性别、身份证号码、住址；
4、房屋信息：房屋地址、面积、房屋朝向、市场价格、合同价格、付款方式；
5、交易条件：双方签订协议时，甲方应将房产证原件交付乙方，乙方应当支付全部购房款；
6、违约责任：一旦发生违约，双方应按照民法规定处理；
7、协议有效期：协议有效期为一年；
8、其他：双方应共同遵守《东海新村回迁房买卖协议书》和其他有关法律法规，如有未尽事宜，可另行协商约定。
二、签字
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
丙方（盖章）：
日期：
特此签署。
合同回迁房房屋买卖应包括的条款：
没有房本的回迁房买卖合同有效吗答：是的，没有房本的回迁房买卖合同仍然有效。在《中华共和国合同法》第十条规定，“合同的效力不因当事人未取得书面形式而受到影响”，所以没有房本的回迁房买卖合同也是有效的。
此外，您还需要准备一份书面的回迁房买卖合同。回迁房买卖合同应包括买卖双方的姓名、身份证号、地址、回迁房的地址、建筑面积、价格、付款方式等事项。双方应当在买卖合同中明确约定，买方应当在支付完款项后立即取得卖方的回迁房权。
合同回迁房房屋买卖应具备这些方面：
一、回迁房合同的主要内容：
1. 合同双方当事人的身份证明；
2. 回迁房屋的坐落地点、所在楼层、房屋面积、房屋形式、交付时间、使用年限等情况；
3. 房屋产权证、土地使用证、房屋钥匙、地据等文件能否准时交付；
4. 合同双方是否同意支付相关费用，如建筑物使用费、土地使用费、水电费、物业费等；
5. 合同双方的权利义务；
6. 甲方承诺不将该房屋出租或者抵押；
7. 合同的变更、解除、终止等事项；
8. 合同双方的法律责任；
9. 合同的生效条件及其他有关事项。
二、回迁房合同的有效性：
1. 合同双方应当采取有效的方式订立合同，如纸质合同、电子合同等；
2. 合同双方应当真实、准确、完整地书写合同，避免模糊不清的表述；
3. 合同双方应当签字盖章，或者采取其他有效的方式确认合同；
4. 合同双方应当遵守合同的规定，履行各自的义务，否则应当承担相应的法律责任。
回迁房房屋买卖合约范本示例
甲方(出让方)：_______________
乙方(买受方)：_______________
证明人：_______________
甲方在__________小区有一套回迁楼(包括楼上阁楼、___________平仓房)，具体房屋编号为：_______________，面积为___________平方米，门牌号___________，仓房号由___________介绍，乙方同意购买甲方回迁楼(包括)，经甲乙双方充分协商本着自愿的原则达成以下协议，具体内容如下：
第一条经甲乙双方协商，乙方___________万元币向甲方购买该回迁楼(包括楼上阁楼、___________平仓房)。
第二条乙方须在___________年___________月___________日前向甲方支付定金币_____元及购房款___________万元，之后乙方须在___________年___________月___________日前向甲方支付剩余房款币___________万元;如果乙方未能在___________年___________月___________日前向甲方支付全部房款，则视为乙方违约，元定金归甲方所有，甲方退回其余房款。
如果甲方违约，应退回定金元及所有房款，并赔付乙方___________元。
第三条在开发商向房产部门办理房照和土地使用证时，甲乙双方应一同办理。
甲方取得房照和土地使用证后，须在10个工作日内与乙方一同办理二手房过户手续及土地使用证过户手续。
第四条乙方向甲方支付完全部房款后，该回迁房产权归乙方所有。
双方应该共同遵守，甲方不得以任何理由反悔，不得再对该房屋主张任何的权利。
如果甲方违约，除了退还乙方交付的所有购房款和利息及有关费用外，还须支付___________万元的违约金，之后该回迁房产权仍然归甲方所有。
如果乙方违约，甲方在扣除___________万元违约金后将其余房款退还乙方。
第五条甲方接收该回迁房时，收到一份《回迁入户通知单》。
开具时间为___________年___________月___________日，安置地址为______________________，建筑面积___________m2。
在乙方向甲方支付完全部房款当日，甲方应所有收据转交给乙方。
在乙方向甲方支付完全部房款当日，甲方须将该《回迁入户通知单》交给乙方保管。
第六条本协议共一页;本协议一式三份，甲乙双方各执行一份，证明人各执一份。
甲方签字：_______________
甲方配偶签字：_______________
甲方身份证号：_______________
甲方配偶身份证号码：_______________
时间：_______________
乙方签字：_______________
证明人签字：_______________
乙方身份证号码：_______________
时间：_______________
扩展：回迁房买卖协议是否有效？
只要买卖双方是经协商在平等、自愿基础上签订的回迁房买卖合同，系双方的真实意思表示，合同内容并未违反法律强制性规定或社会公共利益，该房屋买卖合同应为合法有效。
依据《合同法》第五十二条的规定，有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。而根据《房地产管理法》第三十八条的规定：未依法登记领取权属证书的房产不得转让。
综上所述，因为《房地产管理法》只是说明不得转让，该条真实的立法意图不在于禁止转让，而在于方便行政管理，不属于合同效力取缔性规范。虽然回迁人未取得房产证，但对该房屋享有准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。在尚未取得房地产权证之前，享有买卖合同上的债权，当然有权对该债权进行转让。 相关知识延伸阅读：购买回迁房有哪些风险
回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证，另一种是业主只持有回迁协议。
(一)业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。
(二)业主手中只有发展商的回迁协议的，这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
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