赵律师(认证律师)
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购买未办理房产证的回迁房的合同,在签署时应当遵守以下原则:
1、双方确认房屋坐落的位置、建筑面积、购买价格等。
2、当事人应签订《房屋买卖合同》并交付相关款项,承诺尽快办理房产证。
3、在未办理房产证前,出售方应保证买受人的权利不受侵害,并对购买者的款项进行保管。
4、双方应从办理房产证开始计算房屋买卖合同的生效日期。
5、双方约定,出售方经办理房产证后,应将证件上的权属变更登记及交付房产证正本给买受人,买受人在收到房产证正本后,应立即签署回迁房买卖合同,并在办理好房屋权属变更登记后,将合同正本交付给出售方。
6、如果出售方未能按时办理房产证,买受人有权撤销合同,要求收回购房款项并获得一定的赔偿。
1. 买卖双方应当先行签订房屋回迁买卖合同,由买卖双方共同确定的价款和条件及交付日期等应一并注明在合同中。
2.合同有效期限应为未办理房产证之前,但可根据买卖双方的共同意愿进行延期。
3.买卖双方应当认真履行买卖合同,该合同应当包含房屋的质量、尺寸、结构、所有权等要求,及价款和付款方式等内容,供买卖双方参考。
4.买卖双方应尽快办理房屋回迁手续,如买卖双方未能在规定时间内办理房屋回迁手续,则合同无效,买卖双方应按照合同中约定的约定进行解决。
5.买卖双方应当就房屋的抵押、拆迁、融资、拆除等内容签订补充协议。
6.买卖双方应当就房屋回迁过程中发生的法律争议签订仲裁协议,买卖双方应当恪守协议约定,如有违反,应当按照仲裁协议约定处理。
未办理房产证的回迁房购买合同应当包含以下几个方面的内容:
一、双方的身份信息,包括姓名、身份证号码等。
二、房屋基本信息,包括地址、建筑面积、房屋用途、所有权人等。
三、房产购买价款确定,应当明确买卖双方关于房屋购买价款的确定、付款方式、付款期限等具体条款。
四、回迁房使用权转让条款,应当明确买卖双方关于回迁房使用权的转让、恢复原状条款。
五、违约责任,应当明确买卖双方违约责任的分担情况,以及双方的违约责任的法律效果。
六、其他事项,应当包括买卖双方对此次交易中发生的法律关系和争议的解决方式。
转让方(以下简称甲方):工作单位:
住址:身份证号:
受让方(以下简称乙方):工作单位:
经自愿协商达成一致,甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方,双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款,以资共同遵守:
第一条转让房屋的基本情况
转让房屋(以下简称该房屋)位于兰州市区路号单元层室,房屋结构为,建筑面积平方米(包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施),实际使用面积平方米。
第二条转让价格
双方商定该房屋转让价格为(币)元整,大写(币)。
双方一致同意购房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部钥匙同时,乙方应支付购房款元(大写);剩余房款元(大写)在甲方将房屋产权证办理到乙方名下后,在交付乙方房产证同时由乙方全部支付。甲方在收款时应向乙方出具收据。
甲方应于本合同生效之日起_____日内,将上述房屋的全部钥匙交付乙方,并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收,乙方如无任何异议,视为该房屋情况符合本合同约定,甲方完成房屋交付,上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。
房屋交付乙方后,甲方应当在时间内办理该房屋的过户手续,将该房屋的产权证办理到乙方名下,办理产权证相关费用由甲方承担。
第六条甲方的承诺保证
甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权,转让该房屋不存在法律上的障碍。
甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利,本合同签订前该房屋集资、购房款、天然气管道安装费、壁挂炉安装费用、物业管理费及其他应当交纳的费用已全部交清,如有尚未交纳或拖欠的费用,由甲方全部承担。
甲方违反本合同约定,未能在约定时间内交付上述房屋的,每逾期一日,甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任;逾期超过三个月时,乙方有权单方解除本合同,甲方应承担全部购房款20%的违约金。
乙方违反本合同约定,未能在约定时间内支付约定的购房款,每逾期一日,甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金,逾期超过三个月时,甲方有权单方解除本合同,乙方应承担全部购房款20%的违约金。
第八条本合同未尽事宜,由双方另行协商,并签订补充协议,补充协议和本合同具有同等法律效力。
第九条本合同在履行过程中发生争议,由双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意由仲裁委员会仲裁。
第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
第十一条本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,具有同等效力。
甲方:________乙方:________
________年____月____日
没有房产证,又需要用到产权证明,比如还没有交房,小孩上学要转户口,需要房产证明才能迁房过去,等等。这就需要写一个“房产证还未办理下来”的证明。
这个证明可以由开发商出具,并附带购房或合同。证明没有固定的格式,但是需要清楚地写明没有房产证的原因,时间,地点,证明人等关键信息。
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