钱律师(认证律师)
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一、遗嘱内容:
1、遗嘱人及其身份证明:首先指定遗嘱人的个人信息,如姓名、性别、出生日期、身份证号等,以及有效证明文件;
2、房产权属证明:其次罗列房产所有权的证明文件,如房产证、不动产登记证明、婚姻证明等;
3、遗嘱具体内容:清楚地指明房产的继承人,并明确其相应的权利义务;
4、签字确认:遗嘱人、被继承人、监护人(如果有)均须在遗嘱中签名确认,以示真实有效;
5、公证:除上述准备工作外,还需要将遗嘱前往公证处办理公证手续,以此来保障遗嘱的真实有效。
二、遗嘱的法律效力
1、法律确认:所有有效的遗嘱均受《中华共和国继承法》等法律法规的保护,具有法律效力;
2、原则:为了使遗嘱能够具有法律效力,必须遵守我国关于遗嘱的法定原则,例如遗嘱必须是真实的、有效的、符合法律的;
3、执行:房产遗嘱一旦被确认,将由法院负责监督执行,以确保遗嘱的真实有效性;
4、责任:法律规定遗嘱人对其遗嘱承担法律责任,如果遗嘱内容违反法律或者法律规定,将承担相应的法律责任。
婚后房产独立协议有效,一般应包括以下几项内容:
一、双方的身份:首先明确双方的身份,如男方、女方等。
二、房产的所有权:明确房产的所有权归属,是双方共同拥有,还是一方拥有,或者是双方都有一定的比例拥有。
三、房产的使用权:明确房产的使用权,双方是否都可以使用,还是只有一方可以使用。
四、房产的经营权:明确房产的经营权,是双方共同拥有,还是一方拥有,或者是双方都有一定的比例拥有。
五、房产的财产分割:明确房产的财产分割,如在离婚时,双方应如何处理房产的财产分割问题。
六、其他条款:根据实际情况,可以增加其他相关的条款,以保证双方的权益得到保障。
离婚后房产赠与协议应当包括以下几点:
一、甲乙双方确认:本协议是由甲乙双方自愿签订,具有法律效力。
二、赠与人:甲方
三、被赠与人:乙方
四、被赠与的房产:(具体描述房产的地址、面积、建筑年代等)
五、赠与原因:本次赠与是因为离婚而造成的财产分割。
六、赠与条件:
1. 赠与人将不再对被赠与的房产保留任何所有权,以及管理、处分等权利;
2. 乙方承诺按照有关法律规定,及时报送登记,并负责所有税费、违约金等费用;
3. 如果乙方未能按照本协议约定及时报送登记,赠与人有权要求乙方支付相应的违约金;
七、双方声明:
1. 本协议一经甲乙双方签字,即具有法律效力,不得撤销;
2. 甲乙双方均已认真阅读本协议,确保其充分了解本协议之全部条款,并对本协议中各项条款的法律含义及相应的法律效力已作出完全的知晓和理解;
3. 本协议中的任何条款如有任何疑义,双方应协商解决,协商不成,以法律规定为准;
八、特别约定:
1. 双方在此确认,本协议已充分阐明双方的意思,没有其他未尽事宜;
2. 本协议自双方签字之日起生效;
3. 协议的任何修改、更新或补充均须以书面形式作出,经双方签字后方可生效。
男方:___________(以下简称甲方) 女方:___________(以下简称乙方)
身份证号:________________ 身份证号:________________
甲乙双方系自由恋爱,确立关系,现阶段已明确结婚意向,愿共筑爱巢,白头偕老。在无任何逼迫、双方精神状态正常的情况下,经双方理智平等的协商,就婚前一处房产达成协议如下:
第一条 婚前甲乙双方同意以甲方单方名义在____________________按揭住房一套,房屋的详情况如下:
1、 住房产权地址位置: __________________________________________
2、 房屋户型: __________________________________________
3、 房屋建筑面积: __________________________________________
4、 购房合同款: __________________________________________
5、 购房合同编号: __________________________________________
6、 附件一《商品房购买合同》复印件
7、 附件二 购房复印件
第二条 由于双方暂时未办理结婚手续,因此购房合同上暂时只有甲方的签署;但对于房产经后的权利归属及其相关责任等事宜,双方一致协商并同意:
1、住房归双方共同所有;财产所有权的分配比例:甲乙双方各占50%;
2、甲方不得私自将此屋进行转让、赠送、抵押、拍卖、租赁、借用等其它用途;
3、婚前贷款由甲方还,此部分作为甲方个人财产;
4、婚后甲乙双方共同具有还贷的义务和责任;
第三条 本协议一式______份,甲乙双方各执______份,具有相同法律效力。
第四条 此协议双方无任何争议;
第五条 本协议经____________见证(或公证公证后生效)。
男方:_________________ 女方:______________
________年____月____日 ________年____月____日
夫妻书面约定房产比例,这份协议是有效的。依据《婚姻法》第十九条规定,夫妻可以约定:婚姻关系存续期间所得财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有,约定应当采用书面形式。
据此,夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。
在夫妻双方之间,这份协议是有约束力的。但对外效力及于第三人,需得到第三人认可该协议,表示可以按照比例还债,才能按照约定,以不同比例。
住房作为不动产,其权属情况依法应以登记为准。如果夫妻有外债,要以住房来还债。
无论是双方共同外债,还是其中一方对外所负债务,如果第三人不知道夫妻有约定的协议,要按照法律规定,将住房作为共同财产来偿还债务。
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