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免租期合同怎么写(免租期条款怎么写)

  • 上传者: 律师投稿
  • 2023-02-01 18:59:39
  • 28
导读: 免租期合同应该包括以下几个部分:双方的声明。

免租期合同怎么写(免租期条款怎么写)

免租期合同应该包括以下几个部分:

一、双方的声明:

1. 双方的名字和;

2. 承租人是否有资格成为房屋的承租人;

3. 房屋的使用权在何时何地归属的确定;

二、免租期的定义:

1. 免租期的起始日期和结束日期;

2. 免租期内的房屋租金;

三、其他条款:

1. 免租期的原因;

2. 免租期期间的维修义务;

3. 终止免租期的情况;

4. 争议的解决方法;

5. 双方签字;

6. 合同生效日期。

免租期合同装修应包括的条款:

免租期条款应当符合《房屋租赁法》第十五条的规定,包括以下几点内容:

一、甲乙双方约定免租期的时限和免租期的物品。

二、甲方的免租期补偿金额,甲方的免租期补偿金额是乙方承担的租金总额的数额,由乙方在支付租金时一次性支付。

三、免租期期间乙方不能使用房屋,乙方不得以任式损害甲方的合法权益。

四、 如果乙方在免租期内违约,则应按照约定的补偿规定向甲方支付相应的补偿金额。

五、 如果甲方在免租期内违约,则乙方有权要求甲方支付租金和相应的违约金。

六、 免租期终止时,乙方须按照约定的租金和租期开始使用房屋。

免租期合同装修的注意事项:

1、租赁期限:免租期为(日期)至(日期);

2、租赁物的使用:在免租期内,承租人可以使用租赁物,但不得擅自拆卸、改动或损坏;

3、付款方式:租金从(日期)开始付款,按月支付;

4、终止条款:当承租人违反本合同约定,或出现不能如期付款的情况时,出租人有权立即要求承租人终止本合同,并要求承租人支付相应的违约金。

市场租赁合同(免租期)范本示例

出租人:_______________

承租人:_______________

根据《中华共和国民法典》等有关法律、法规的规定,双方就租赁场地从事经营的事宜经协商达成协议如下:

第一条 租赁场地

乙方承租甲方_________号场地,面积_____平方米,用途以营业执照核准的经营范围为准;库房_____平方米,库房位置为_________________________!!

第二条 租赁期限

自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止,共计_____年_____个月;其中免租期为自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日。

第三条 租金

本合同租金实行支付制,租金标准为___________________;租金支付方式为;第一次租金的支付时间为_____年_____月_____日,第二次租金的支付时间为_____年_____月_____日至_____年_____月_____日,________________________!!

第四条 保证金

保证金属于双方约定事项。

自本合同签订之日起___日内,乙方应支付本合同约定租金总额_____%计_____元的保证金,作为履行合同和提供商品服务质量的担保。乙方支付保证金的,甲方则以市场当年租金总额的2-5%作为市场整体性的对应保证金,作为履行合同的担保。保证金的交付、保管、支取、返还等事宜见合同附件。

第五条 保险

甲方负责投保的范围为:公共责任险、火灾险、____________________________!!

乙方自行投保的范围为:_________________________________!!

第六条 甲方权利义务

1、依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施。

2、协助各级行政管理对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿,直至单方解除合同。

3、应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件,保障乙方正常经营。

4、除有明确约定外,不得干涉乙方正常的经营活动。

5、应对市场进行商业管理,维护并改善市场的整体形象,包括:对商品品种的规划和控制、功能区域的划分、商品档次的定位、商品经营的管理及质量管理;服务质量管理;营销管理;形象设计;市场调研;公共关系协调;纠纷调解;人员培训;_____________________________!!

6、应对市场进行物业管理,并负责市场内的安全防范和经营设施的建设及维护,包括:建筑物的管理及维修保养;对乙方装修的和监督;水、电、气、空调、电梯、扶梯等设备、管道、线路、设施及系统的管理、维修及保养;清洁管理;保安管理并负责市场的公共安全;消防管理;内外各种通道、道路、停车场的管理;_________________________!!

7、做好市场的整体广告宣传,并保证全年广告宣传费用不低于市场全年租金总额的_____%。

_____________________________________________!!

第七条 乙方权利义务

1、有权监督甲方履行合同约定的各项义务。

2、应具备合法的经营资格,并按照工商行政管理部门核准的经营范围亮证照经营。

3、应按照约定的用途开展经营活动,自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度及索票索证制度,服从甲方的监督管理。

4、应按期支付租金并承担因经营产生的各项税费。

5、应爱护并合理使用市场内的各项设施,如需改动应先征得甲方同意,造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。

6、应按照各级行政管理部门的规定,本着公平合理、诚实信用的原则合法经营,不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益,并承担因经营造成的一切后果。

7、将场地转让给第三人或和其他租户交换场地的,应先征得甲方的书面同意,按规定办理相关手续,并不得出租、转让、转借、出卖营业执照。

8、应按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料。

9、建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范围内的广告发布权归甲方所有,未经甲方同意,乙方不得以任何形式进行广告宣传。

____________________________________________!!

第八条 合同的解除

乙方有下列情形之一的,甲方有权解除合同,乙方应按照______________的标准支付违约金:

1、不具有合法经营资格的,包括因经营被有关行政管理部门吊销、收回经营证照的。

2、未按照约定的用途使用场地,经甲方_____次书面通知未改正的。

3、利用场地加工、销售假冒伪劣商品的。

4、进行其他活动累计达_____次或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的。

5、将场地擅自转租、转让、转借给第三人,或和其他租户交换场地的。

6、逾期_____日未支付租金的。

7、违反保证金协议的有关约定的。

8、未经甲方同意连续_____日未开展经营活动的。

9、违反甲方依法制订的规章制度情节严重或拒不服从甲方管理的。

____________________________________!!

甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的,应提前_____日书面通知对方,经协商一致后办理解除租赁手续,按照____________________的标准向对方支付违约金,其他手续由乙方自行办理。因甲方自身原因提前解除合同的,除按约定支付违约金外,还应减收相应的租金,并退还保证金及利息。

第九条 其他违约责任

1、甲方未按约定提供场地或用水、用电等市场内的经营设施致使乙方不能正常经营的,应减收相应租金,乙方有权要求甲方继续履行或解除合同,并要求甲方赔偿相应的损失。

2、甲方未按约定投保致使乙方相应的损失无法得到赔偿的,甲方应承担赔偿责任。

3、乙方未按照约定支付租金的,应每日向甲方支付迟延租金_____%的违约金。

___________________________________________________!!

第十条 免责条款

因不可抗力或其他不可归责于双方的原因,使场地不适于使用或租用时,甲方应减收相应的租金。

如果场地无法复原的,本合同自动解除,应退还保证金及利息,双方互不承担违约责任。

第十一条 续租

本合同续租适用以下第_____种方式:

1、乙方有意在租赁期满后续租的,应提前_____日书面通知甲方,甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行书面答复。甲方同意续租的,双方应重新签订租赁合同。

租赁期满前甲方未做出书面答复的,视为甲方同意续租,租期为不定期,租金标准同本合同。

2、租赁期满乙方如无违约行为的,则享有在同等条件下对场地的优先租赁权,如乙方无意续租的,应在租赁期满前_____日内书面通知甲方;乙方有违约行为的,是否续租由甲方决定。

第十二条 租赁场地的交还

租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的,乙方应于租赁期满或合同终止后_____日内将租赁的场地及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方未按照约定交还的,甲方有权采取必要措施予以收回,由此造成的损失由乙方承担。

第十三条 争议解决方式

本合同项下发生的争议,由双方协商解决或申请有关部门调解解决,协商或调解解决不成的,按下列第_____种方式解决:

1、提交北京仲裁委员会仲裁;

2、依法向_____法院起诉。

第十四条 其他约定事项

1、场地在租赁期限内所有权发生变动的,不影响本合同的效力。

_______________________________________!!

第十五条

本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式_____份,甲方_____份,乙方_____份,________________!!

第十六条

双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式,并由双方签字盖章作为合同附件,附件与本合同具有同等的法律效力。

甲方单方制订的规章制度也作为本合同的附件,规章制度的内容与合同约定相冲突的,以本合同为准,但国家法律、政策另有规定的除外。

甲方:_______________ 乙方:_______________

签约日期:_______________ 签约日期:_______________

扩展:免租期装修不租怎么办?

看合同如何签订的

如果没有特别说明,你在免租期装修是你个人行为,与房东和终结没有任何关系。后续你又不租房子了,如果你方造成违约还要支付违约金。

不租了最好是协商解决,但是你装修投入的资金肯定不会退,再说你施工一半了,房东本不用投入装修的钱,但现在也要继续装修,确实是你制造了困难

 
 
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