导读：
合同标题：甲乙双方租赁合同甲方信息：房东的姓名、住址、联系方式。
1. 合同标题：甲乙双方租赁合同
2. 甲方信息：房东的姓名、住址、
3. 乙方信息：租客的姓名、住址、
4. 房屋信息：房屋位置、面积、户型、设施物品等
5. 租金收缴：租期、租金金额、收缴日期、支付方式、逾期违约金等
6. 租赁期限：租赁起止日期
7. 维修责任：房屋维修、维护责任、更新工作等
8. 退租规则：租客退租时应如何处理，是否允许早退
9. 其他条款：其他双方认可的条款
10. 争议解决：如果出现纠纷，应该如何处理
11. 签字：双方应当签字确认合同
二房东分租合同商铺注意事项：
1. 合同标题：甲乙双方租赁合同
2. 甲方信息：房东的姓名、住址、
3. 乙方信息：租客的姓名、住址、
4. 房屋信息：房屋位置、面积、户型、设施物品等
5. 租金收缴：租期、租金金额、收缴日期、支付方式、逾期违约金等
6. 租赁期限：租赁起止日期
7. 维修责任：房屋维修、维护责任、更新工作等
8. 退租规则：租客退租时应如何处理，是否允许早退
9. 其他条款：其他双方认可的条款
10. 争议解决：如果出现纠纷，应该如何处理
11. 签字：双方应当签字确认合同
二房东分租合同商铺应包括的条款：
一、合同标题：[房东]转租[房屋]合同
二、双方当事人：
甲方(转租方)：[房东姓名]
乙方(承租方)：[承租者姓名]
三、合同内容：
1. 甲方拥有[房屋地址]的[房屋类型]，物业管理由[物业公司]承担，同意将上述房屋转租给乙方；
2. 乙方同意接受甲方转租的房屋，并承诺按照甲方的要求支付房租；
3. 房租支付方式：
（1）每月支付房租，金额为[金额]元；
（2）每月[日期]日前支付房租；
4. 租期：自[起始日期]起至[终止日期]止；
5. 乙方有义务保洁卫生，妥善使用住房设施，不得擅自搬迁改造、不得拆除装修，否则甲方有权收回住房；
6. 合同期满，乙方应于[日期]日以前搬离；
7. 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三份留存物业备案；
8. 合同期间双方发生任何纠纷，可协商解决；如未能协商解决，双方均有权向[法院]起诉。
四、双方签字：
甲方（房东）：[签字/盖章]
乙方（承租者）：[签字/盖章]
五、本合同自[日期]起生效。
二房东租赁合同范本示例
出租方：(以下简称甲方)
承租方：(以下简称乙方)
甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：
一、甲方将位于xx市xx街道xx小区x号楼x号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自________年____月____日至________年____月____日，计_____个月。
二、本房屋月租金为币xx元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初____日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。
三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。
四、乙方同意预交元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。
五、房屋租赁期为，从________年____月____日至________年____月____日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金%的违约金;如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。
六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。
七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。
八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。
九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区法院提起诉讼，请求司法解决。
十、本合同连一式x份，甲、乙双方各执x份，自双方签字之日起生效。
甲方：
乙方：
日期：
扩展：二房东什么意思？
第一次接触他们是在2010年，那一年我刚到上海，还没有开始做房产。一个朋友三个人借了一间独立一室户，隔开的那种，大门进去进小门，阳台上隔了一半做卫生间，另一半是电磁炉烧饭的台子，简装倒也干净。当时我刚从乡下进城，没见过这种麻雀虽小五脏俱全的小套间，感觉挺有创意。
不久我开始做房产，见识了各种各样的合租房，当然也有许多是比这差的多的群租房。无一例外，他们都属于一个新兴起的群体“二房东”，就是专门租房再转租，谋取差价的一群人。
在外高桥，上海市靠近外环的一个角落，我见证了他们在这里的兴起历程。在一个叫高行绿洲的动迁房社区，从一开始小打小闹三五成群拉租客，到后来屯房子做公寓，到如今注册公司规模化经营。
2010年，高行绿洲一至五期集中交房，除了拿房子的动迁户，到出租房的农民工，还有就是活跃的中介和二房东。当时高行绿洲毛坯房众多，租金低廉，有些动迁户拿到房子手里没钱装修。于是给了二房东机会，他们以极低廉的价格收房子，一般签五年以上的租赁合同，然后简单装修，把一套房子隔成三四个独立一室户，配上一些家具家电，再以较高的价格出租掉。
一开始的半年，因为毛坯房租金低廉深受农民工群体的青睐，他们的生意只是附近保税区的一些小白领光顾，很多房子空关。2010年底，形式发生了变化，平安车险电话坐席团队从川沙王岗基地整体搬迁到外高桥保税区5号门。连夜抢房的时刻，二房东专车接送看房，很快房子都住满了，奇迹般地为他们解了围。
随着二房东们手里有了流水资金，他们不断地签毛坯房，规模越做越大，也开始涉足整租房。一度到了房子从大到小可以批量供应的程度。由于高行绿洲靠着地铁6号线，通勤比较方便，很多市区上班的人也慕名来租房。每天清晨和傍晚，地铁站方向人流不断，全是上下班的年轻人。
由于毛坯房越来越少，他们把业务范围延伸到高桥镇里面一些老小区，只要肯长签，三年也可以。不光外高桥，还有曹路、、奉贤，到处在都拿房子。我知道的他们不少人手里握着几百套房源，很多人几年之内买房买车，算是在大上海淘到一桶金。
因为要装修，他们拿房子都会要求1-2个月的免租期，先付一个月押金，后面租客预付的租金再付给原房东。装修也是尽量节省成本，用的原材料都是廉价的或是建材市场处理的。有些房屋贴的壁纸有好几种花色，那肯定就是论堆买来的处理货。
由于上海人口流动性大，他们的房子很少空关，而且合租房水电费都是按较高价格收取，基本1-2年收回装修成本，每套房子都能贡献几万元收益。他们这群人也就在这种特定环境下成长起来。
二房东群体虽然也有一些诸如群租、哄抬房租、卷钱跑路的情况存在，但是这都是少数现象。他们以自己的头脑和社会创造的机会赚到了钱，也为大众提供了更多的租房机会，让这些在上海漂泊的人有个暂时稳定的小窝。
由于本地人和外地务工者之间文化和生活习惯方面存在差异，相处有时候不那么融洽。二房东群体的经营行为恰恰隔离了这种外地租客和本地房东的矛盾，一个懒得操心，一个住得自在。这也是他们在这特定时期发挥的积极作用。
现在上海对群租管理越来越严格，二房东们也在慢慢适应形势，响应政策注册公司做公寓，相信以后他们会发展的更好，经营行为也会更加规范。
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