导读：
商品房租赁合同是有效的，必须符合《中华人民共和国商品房租赁合同法》和相关法律法规的规定。一般情况下，商品房租赁合同应当包括以下条款。
商品房租赁合同是有效的，必须符合《中华共和国商品房租赁合同法》和相关法律法规的规定。一般情况下，商品房租赁合同应当包括以下条款：
1、双方当事人的基本信息，包括甲方（出租人）和乙方（承租人）的姓名、身份证号、住址等。
2、租赁物的基本信息，包括商品房的地址、面积、租金、付款方式、租赁期限等。
3、租赁物的使用权限，以及双方之间的权利义务等。
4、协议的变更、解约、违约责任等。
5、其他有关条款。
协议商品房租赁注意事项：
一、租赁合同的有效性
1、商品房租赁合同有效：商品房租赁合同应由当事人自愿签订，双方当事人必须根据《中华共和国合同法》规定，签订有效的书面租赁合同，才能视为有效。
2、商品房租赁合同的要素：租赁合同应包含标明当事人的姓名或名称、联系地址、、租赁物的名称、租赁价款、租期、支付方式、用途、维护义务、违约责任等内容。
3、商品房租赁合同的用途：商品房租赁合同是一种合同，双方当事人可以根据自己的意愿签订，用于租赁商品房及其相关设施，约定双方权利义务，保障当事人双方利益。
二、如何正确书写租赁合同
1、合同格式：租赁合同应采用书面形式，并依照《中华共和国合同法》中规定的格式书写，以免形成无效合同。
2、必要条款：租赁合同应包括双方当事人的姓名或名称、联系地址、、租赁物的名称、租赁价款、租期、支付方式、用途、维护义务、违约责任等内容。
3、订立合同：租赁合同应由双方当事人自愿签订，且应遵守《中华共和国合同法》及有关法律法规的规定，方可订立有效合同。
4、签字确认：签订合同时，双方当事人应当以正楷签字确认，以及盖上每一方的公章，并准确填写合同的签订日期，以确保租赁合同的真实有效。
协议商品房租赁应包括的内容：
商品房租赁合同有效，它必须符合国家的法律法规，并经双方当事人的协商一致后签订。主要包括以下条款：
一、租金： 双方约定出租方将出租房屋，承租方支付租金的数额、租金的支付方式及支付时间。
二、使用方式：双方约定出租方出租房屋，承租方承诺只能用于住宿或其他依法合理使用。
三、租赁期限：双方约定出租方出租房屋，承租方承诺在本合同约定的期限内使用该房屋。
四、保证金：双方约定出租方出租房屋，承租方支付保证金，保证金数额及缴纳时限。
五、违约责任：如果双方任一方违反本合同约定，另一方有权要求对方负违约责任。
六、争议解决：因本合同发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，按照法律法规进行解决。
以上就是商品房租赁合同的常规条款，应根据实际情况，制定更加具体、明确的条款，以便双方当事人能够有效地履行合同规定的义务。
商品房租赁协议范本示例
出租方：(以下简称甲方)
承租方：(以下简称乙方)
甲方在大竹县竹阳镇 拥有商用房一间 平方米和一楼门市一间 方米，现经与乙方商议决定出租给乙方使用。为了明确双方的权利义务关系，经平等协商，特根据《中华共和国民法典》的有关规定，订立以下协议条款：
第一条 出租门市商铺(以下简称该房屋)的概况
1、坐落：甲方出租给乙方的商铺位于大竹县竹阳镇 二楼和一楼门市一间。
2、面积：该商用房面积约533平方米，门市面积为35平方米。
第二条租赁期限
1、经商定，该房屋租赁期限为8年，从2011年9月1日至2019年8月31日止。
2、期限届满后，甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满3个月之前向甲方提出书面要求，经甲方同意后，重新签订租赁合同。但乙方在同等条件下有优先承租之权利。
第三条、租金及支付方式和限期
1、该房屋第一年租金225800元(大写：贰拾贰万五仟捌佰元整元)，从第二年开始至第五年，每年租金在上一年度基础上递增百分之十，第五年租期届满后租金随行就市。
2、房屋租金支付方式如下：
乙方在本合同签订之日支付第一年租金，从第二年开始，每年8月31日前向甲方一次性支付当年度租金。
第四条保证金和其他费用的承担
1、乙方在合同签订时应向甲方支付房屋租赁保证金币10000元(大写：壹万元)。此保证金在租赁期满乙方交回该房屋后，在该房屋无损坏且无拖欠水电物管等费用的情况下甲方一次性退还。保证金不计息。
2、租赁期间，乙方使用该房屋所发生的水、电、气、闭路电视费、一切税费(含租赁税)、物管费、房屋装修费、维修费均由乙方自行承担，甲方概不负责。
第五条房屋装修与使用
1、在本合同签订的租赁期内，乙方有权对该门市和商铺进行装修，在不损坏房屋的情况下，可以允许开窗、开门，取消填充强，但乙方在装修时不得在承重墙上开窗，也不得将承重墙拆除。
2、乙方在租赁期内，有权依法使用该房屋，甲方不得干涉。
第六条房屋的出售
1、租赁期间，甲方有权依照法定程序出售该房屋，但出售后，本合同对该房屋新的所有权人继续有效。
2、在租赁期内，甲方出售该房屋时，须提前通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。
第七条期满后财产的处理
1、合同终止或解除时，乙方对房屋的装修和安装的水电气闭路等归甲方所有，乙方应将该房屋按终止或解除时的现状，完整的交还给甲方，不得损坏和拆除室内水电气闭路及装修(包括新增固定的隔墙、窗、门、地板等)。但对房屋内的可移动设施和设备乙方有权自行拆走。
2、乙方添置在承租房屋室内的动产如在合同终止或解除后拒不搬走的，甲方有权单方面处理，一切后果乙方自行承担。
第八条双方的其他约定
1、乙方应保证按国家规定合法经营，不从事犯罪活动，若因违反法律、法规而受到国家相关部门处罚的，其全部法律责任由乙方承担，甲方不承担任何责任。
2、乙方负责安装承租房屋的商业用水、电、气，其费用由甲乙双方各承担一半，其中甲方应承担的一半由乙方先行垫支，在租期的最后一年房屋租金中扣除。
第九条违约责任
1、乙方若不按时支付租金，应按日500元的标准支付违约金，逾期达一个月时，甲方有权解除本协议。
2、在合同终止或解除时，乙方拒不返还该房屋的，每逾期一日，乙方应向甲方支付违约金500元，同时还应另行支付按本合同约定的到期前的租金标准的150%支付逾期期间的租金。
3、甲乙双方违反本合同其他条款，应向对方支付违约金5万元。
第十条本合同未尽事宜，双方可另行订立补充协议。
第十一条本合同一式四份，由甲、乙双方各执二份，均具同等法律效力，自双方签字后生效。
注：从签定日起到2011年8日31日，46天均属于赠送的装潢时间。
甲方：乙方：
电话：电话：
签订日期：年月 日
扩展：基础商品和协议商品的区别？
基础上面就是一般的商品协议，商品是双方协议好的商品
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