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借名买房后期怎么写过户协议有效（借名买房协议怎么写才有效）

上传者: 律师投稿
2024-05-23 11:31:54
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导读：前置准备工作申请人准备：借款人、买家及担保人各自准备相应的有效身份证明文件。

一、前置准备工作

1. 申请人准备：借款人、买家及担保人各自准备相应的有效身份证明文件。

2. 房产资料准备：准备好房屋产权证明文件、房产抵押合同及房屋查档证明等相关资料。

二、签署过户协议

1. 合同签订：双方当事人签订过户协议，协议中要包括买家、卖家及担保人的姓名、身份证号码等信息，以及房屋的地址、面积、交易价格等内容。

2. 协议确认：双方当事人认真阅读并确认过户协议，并由当事人在协议上签章确认。

三、办理过户手续

1. 房产登记：将合同签订齐全的情况下，前往当地房管部门办理过户登记手续，将原来的房屋产权转让给买家，完成过户登记。

2. 房产抵押：如果房屋存在抵押情况，则需要办理抵押注销，并在过户登记时重新签订抵押合同，将原来的抵押权转让给买家。

四、缴纳房屋税

1. 计算税费：根据当地的规定，根据房屋的面积、交易价格等信息，计算出房屋交易税费。

2. 缴纳税费：将计算出的应缴税费缴纳到当地的门，以完成房屋交易的税费缴纳。

买房判决书纠纷应包括的条款：

借名买房过户协议有效的要件有：

一、当事人应当真实标明个人身份信息；

二、当事人之间的权利义务应当明确，并经双方共同签字后生效；

三、在过户协议中，应当注明有关买方承担的义务及费用，以及抵押权人的过户款项和征收滞纳金等情况；

四、过户协议应当在签字后送至住房部登记备案，由其出具登记证书，使过户协议在法律上有效。

买房判决书纠纷应具备这些方面：

借名买房协议应当由双方签字确认，并经甲方及其他有关部门审批，经双方协商一致，根据《中华共和国合同法》的有关规定，签署本协议，具有法律效力。

第一条买房人（乙方）：

乙方是一名合法的自然人，有能力及意愿按照本协议的约定，按时履行本协议约定的义务。

第二条卖房人（丙方）：

丙方是一家合法的房地产开发企业，有权利和义务按照本协议的约定，签订本协议并按时履行本协议约定的义务。

第三条房屋信息：

丙方向乙方出售的房屋位于XXXXX市XXXX区XXXX路XXX号，房屋面积XXX㎡，房屋户型XXX室XXX厅XXX卫，具体情况看房屋买卖合同。

第四条协议内容：

（1）乙方向丙方购买上述房屋，乙方通过甲方借名代买，实际付款由乙方支付；

（2）乙方向丙方支付房屋总价款XXX元，支付方式为XXX；

（3）乙方承诺将按时缴纳房屋物业管理费、水电费，并承担房屋的物业管理及维修等相关责任；

（4）乙方承诺在签订该协议后，不得擅自将房屋出租或转让，不得违反国家有关法律法规；

（5）双方在此确认，本协议一经签订，即具有法律效力，双方均应履行本协议约定之义务；

（6）本协议自双方签字之日起生效，本协议一式贰份，双方各执壹份。

以上就是借名买房协议的内容，确保双方的权利义务得到充分的保障。

项目转让合同纠纷判决书范本示例

转让方(下称甲方)：_______________身份证号码：_______________住址：_______________

受让方(下称乙方)：_______________身份证号码：_______________住址：_______________

甲乙双方按照《中华共和国农村土地承包法》和《农村土地承包法经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定,本着依法、自愿、有偿的原则,经协商一致,就农村土地承包经营权转让经营事宜,订立本开发商转让土地合同。

第二条转让标的

甲方将其承包经营的位于凭祥市南山村苏崇均后面土地的承包经营权转让给乙方。

地块名称：_______________

坐落(四至)：_______________东至：_______________南至：_______________

西至：_______________

面积：_______________约

备注：_______________(地)

第三条转让费

1、补偿金获得方式，甲方一次性获得转让补偿金。

转让方(甲方)：_______________

受让方(乙方)：_______________

____________年________月_______日

扩展：转让判决书合法吗？

1、已经法院生效判决确定的债权，仍属于受法律保护的债权，可以依法转让。但债权受让人无权对已经生效的法院判决申请再审。2、转让债权后，债权人应当将债权转让的情况通知债务人，未通知债务人的，该转让对债务人不发生法律效力。《合同法》第七十九条　债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条　债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。《最高法院关于民事诉讼法的解释》第三百七十五条当事人死亡或者终止的，其权利义务承继者可以根据民事诉讼法第一百九十九条、第二百零一条的规定申请再审。判决、调解书生效后，当事人将判决、调解书确认的债权转让，债权受让人对该判决、调解书不服申请再审的，法院不予受理。