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借名买房后期怎么写过户协议有效（借名买房协议怎么写才有效）

上传者: 律师投稿
2024-11-09 14:53:59
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导读：前置准备工作申请人准备：借款人、买家及担保人各自准备相应的有效身份证明文件。

一、前置准备工作

1. 申请人准备：借款人、买家及担保人各自准备相应的有效身份证明文件。

2. 房产资料准备：准备好房屋产权证明文件、房产抵押合同及房屋查档证明等相关资料。

二、签署过户协议

1. 合同签订：双方当事人签订过户协议，协议中要包括买家、卖家及担保人的姓名、身份证号码等信息，以及房屋的地址、面积、交易价格等内容。

2. 协议确认：双方当事人认真阅读并确认过户协议，并由当事人在协议上签章确认。

三、办理过户手续

1. 房产登记：将合同签订齐全的情况下，前往当地房管部门办理过户登记手续，将原来的房屋产权转让给买家，完成过户登记。

2. 房产抵押：如果房屋存在抵押情况，则需要办理抵押注销，并在过户登记时重新签订抵押合同，将原来的抵押权转让给买家。

四、缴纳房屋税

1. 计算税费：根据当地的规定，根据房屋的面积、交易价格等信息，计算出房屋交易税费。

2. 缴纳税费：将计算出的应缴税费缴纳到当地的门，以完成房屋交易的税费缴纳。

买房协议口头必要条款：

借名买房协议应当由双方签字确认，并经甲方及其他有关部门审批，经双方协商一致，根据《中华共和国合同法》的有关规定，签署本协议，具有法律效力。

第一条买房人（乙方）：

乙方是一名合法的自然人，有能力及意愿按照本协议的约定，按时履行本协议约定的义务。

第二条卖房人（丙方）：

丙方是一家合法的房地产开发企业，有权利和义务按照本协议的约定，签订本协议并按时履行本协议约定的义务。

第三条房屋信息：

丙方向乙方出售的房屋位于XXXXX市XXXX区XXXX路XXX号，房屋面积XXX㎡，房屋户型XXX室XXX厅XXX卫，具体情况看房屋买卖合同。

第四条协议内容：

（1）乙方向丙方购买上述房屋，乙方通过甲方借名代买，实际付款由乙方支付；

（2）乙方向丙方支付房屋总价款XXX元，支付方式为XXX；

（3）乙方承诺将按时缴纳房屋物业管理费、水电费，并承担房屋的物业管理及维修等相关责任；

（4）乙方承诺在签订该协议后，不得擅自将房屋出租或转让，不得违反国家有关法律法规；

（5）双方在此确认，本协议一经签订，即具有法律效力，双方均应履行本协议约定之义务；

（6）本协议自双方签字之日起生效，本协议一式贰份，双方各执壹份。

以上就是借名买房协议的内容，确保双方的权利义务得到充分的保障。

买房协议口头应包括的内容：

一、前置准备工作

1. 申请人准备：借款人、买家及担保人各自准备相应的有效身份证明文件。

2. 房产资料准备：准备好房屋产权证明文件、房产抵押合同及房屋查档证明等相关资料。

二、签署过户协议

1. 合同签订：双方当事人签订过户协议，协议中要包括买家、卖家及担保人的姓名、身份证号码等信息，以及房屋的地址、面积、交易价格等内容。

2. 协议确认：双方当事人认真阅读并确认过户协议，并由当事人在协议上签章确认。

三、办理过户手续

1. 房产登记：将合同签订齐全的情况下，前往当地房管部门办理过户登记手续，将原来的房屋产权转让给买家，完成过户登记。

2. 房产抵押：如果房屋存在抵押情况，则需要办理抵押注销，并在过户登记时重新签订抵押合同，将原来的抵押权转让给买家。

四、缴纳房屋税

1. 计算税费：根据当地的规定，根据房屋的面积、交易价格等信息，计算出房屋交易税费。

2. 缴纳税费：将计算出的应缴税费缴纳到当地的门，以完成房屋交易的税费缴纳。

口头约定易纠纷范本示例

随着人们生活水平的不断提高，乔迁新居、更换新址的人们越来越多，随之应运而生了许多搬家公司。这些搬家公司在服务时，双方往往是口头约定搬家费为多少，以至于在出现问题后，双方因难以举证而发生纠纷。昨日，市区一家公司和为其服务的某搬家公司分别向本报反映了他们在接受服务和为人服务时发生的纠纷。

据介绍，去年10月，市区魏*生请一搬家公司为自己的公司搬家，双方口头商定了搬家费用后，搬家公司便开始搬家。在搬家过程中，工作人员不慎将一张办公桌摔在了地上，致使办公桌出现掉漆和裂纹现象，魏*生要求搬家公司赔偿，搬家公司同意赔偿，但要魏*生先付搬家费，就在搬家费是多少的问题上，双方发生争执。

魏*生称，当初双方口头约定搬家费是50元，而搬家公司却称当初双方口头约定的搬家费是150元，并拉来该搬家公司的几名员工作证。对此说法，魏*生坚持说搬家费是50元，并且也找了自己公司的几名员工作证。双方虽然争论不休，但除了各自认为的口头约定外，谁也拿不出有力的证据。因此一拖再拖，事情至今也没得到解决。

后笔者采访了市区几家搬家公司，据了解，目前大部分搬家公司在为别人服务时都是口头约定搬家费。笔者又采访了几位专门在家具商场为顾客送货的，据他们介绍，他们在为顾客送货时一直都是双方口头约定费用。一位姓王的告诉笔者，他在为顾客服务时，只是认认真真地去工作，由于没有出过问题，因此从未想过出了问题后该咋办，他担心地说，口头约定费用对他们这一行业来说确实存在很多弊端。那么搬家服务双方到底如何为自己维权呢

据市工商局“315”举报投诉中心的王主任介绍，服务方和被服务方采取口头协议达到双方的目的，这些口头协议虽然也受到一定的法律保护，但如果双方发生争议时，都很难为自己举证，同时也给执法部门处理问题带来很大的难度，因此，这类行业在为顾客服务时可以制作一个格式合同，双方在服务前可以相互认可并在合同上签字，这样就可以相互约束，出了问题也可以以此维权。