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借名买房协议有效情形如下:
1.甲方作为买家,与乙方签订了一份借名买房协议;
2.甲方提供乙方的身份证明文件,确认乙方是甲方真实姓名;
3.乙方向甲方支付所需的资金,甲方代表乙方完成房屋购买手续;
4.乙方在买房过程中没有任何违反法律的行为;
5.甲方以乙方的名义持有的房屋,属于乙方的私人财产;
6.乙方有权对持有的房屋享有所有权利,包括使用、出租、质押、转让等;
7.甲方不得以任何理由要求乙方归还借名买房所涉及的资金及房屋;
8.甲方不得以任何理由拒绝支付借名买房过程中的相关费用。
以上内容为借名买房协议的有效情形,如有违反,双方均应承担相应的法律责任。
借名买房过户协议有效的要件有:
一、当事人应当真实标明个人身份信息;
二、当事人之间的权利义务应当明确,并经双方共同签字后生效;
三、在过户协议中,应当注明有关买方承担的义务及费用,以及抵押权人的过户款项和征收滞纳金等情况;
四、过户协议应当在签字后送至住房部登记备案,由其出具登记证书,使过户协议在法律上有效。
借名买房协议应该包括以下几点:
1. 委托人(真实买房人)与受托人(借名买房人)的身份信息及,以及委托人的资金来源和用途。
2. 委托人承诺提供完整的资金支付及有效的买卖合同,并承担其交易带来的所有法律责任。
3. 受托人承诺在房屋交易中代表委托人行使权利、履行义务,接受委托人支付的资金,并不会以自己的名义购买房屋、拆迁、迁出等行为。
4. 委托人承诺不会追究受托人的违约责任,但受托人因违反协议而造成的一切后果由其自行承担。
5. 双方约定本协议的有效时间,并签署本协议的双方当事人签字盖章,以作为借名买房的凭证。
建议让对方给你出具个书面的材料或者证明之类,要不然,对方有可能不承认,对你而言证据不足。
口头约定也是算数的,只是举证难。这里你要搞明白的是你与对方的合同关系,到底是对方自备设备、技术来完成一定劳务还是你方雇佣其来依照你的指示完成一定的劳务,承揽合同与雇佣合同在承担责任上有很大差别的。
我个人觉得你这个属于雇佣合同,除非是他有重大故意或过失,否则一般由雇主承担责任。
他把油漆做坏属于他的过错,应当承担做坏了的相应责任,问题是他这个过错是否能认定为重大故意或过失。
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