导读：
出租人和承租人要签订一份有效的私人出租房屋合同书，出租人需要填写姓名、联系方式及提供身份证复印件；承租人需要填写姓名、联系方式及提供身份证复印件。私人出租房屋合同书应包括出租房屋的基本情况、出租的时间段、租金的支付方式、租金逾期的违约行为等条款，并在合同书中明确出租人和承租人的权利和义务。
1.首先，出租人和承租人要签订一份有效的私人出租房屋合同书，出租人需要填写姓名、及提供身份证复印件；承租人需要填写姓名、及提供身份证复印件。
2.私人出租房屋合同书应包括出租房屋的基本情况、出租的时间段、租金的支付方式、租金逾期的违约行为等条款，并在合同书中明确出租人和承租人的权利和义务。
3.出租人和承租人双方要签字盖章，至少要有两份的合同文件，保存一份作为出租人的私人档案，另外一份寄给承租人，以备将来出具有关租赁房屋的证明文件。
4.最后，双方签署合同后，应当遵守约定，出租人应履行好出租房屋的管理工作，承租人也要按照合同约定按时支付租金，以保证房屋租赁合同的有效性。
出租合同书房屋简易的注意事项：
简易出租房屋合同有效的写法：
一、双方声明
甲方（出租人）：
乙方（承租人）：
二、房屋基本情况
1. 房屋地址：
2. 建筑面积：
3. 房屋设施：
4. 房屋状况：
三、出租费用
1. 租金：
2. 押金：
3. 租期：
4. 付款方式：
四、使用规定
1. 乙方承诺遵守当地住房管理条例，不从事违华共和国法律法规的行为，不私自转租、转借、改变房屋用途等。
2. 乙方有义务维护房屋的正常使用，保持房屋的整洁干净，不得擅自改变房屋结构以及拆卸或改变安装的设施等，如有损坏，乙方应负责赔偿损失，经甲方检查，乙方需要更换设施的，租金将相应增加，房屋恢复后，租金恢复原定金额。
3. 若乙方未按时支付房租，甲方有权收回房屋，由此导致的一切损失，由乙方承担。
五、法律管辖
本合同一切争议均适用中华共和国法律，并由当地法院管辖。
六、其他条款
1. 租赁期内，任何一方未经另一方书面同意，不得转让本合同权利义务。
2. 租赁期内，双方可以协商协议续签，但乙方应在租赁期满前一个月以书面形式通知甲方是否续签。
3. 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字）： 乙方（签字）：
日期：
出租合同书房屋简易应包括的内容：
一、被租赁方：
1. 房东要提供有效的身份证明，并在租赁合同中注明身份证号码;
2. 房东应准备好有关房屋的各项证件，如：产权证、土地使用权证、房屋所有权证书等；
3. 房东应该清楚地说明房屋的租赁面积、房屋结构、出租时间和租金等内容；
4. 房东应该清楚地说明租赁项目的押金、损坏费用、维修费用、赔偿费用等；
5. 房东应该严格遵守当地的租赁法律法规，不能违反法律规定；
二、租赁方：
1. 租客应该提供有效的身份证明，并在租赁合同中注明身份证号码；
2. 租客应该认真阅读租赁合同，确认有关房屋的租赁面积、房屋结构、出租时间和租金等内容；
3. 租客应该支付押金和租金，并确认租赁项目的押金、损坏费用、维修费用、赔偿费用等；
4. 租客应该确认退租时间及租赁期限，并严格遵守租赁期限及退租条款；
5. 租客应该认真履行租赁合同中的各项义务，不得违反租赁合同或法律法规。
三、租赁合同：
1. 租赁合同应清楚载明双方的真实姓名及身份证号码；
2. 租赁合同应清楚载明房屋的租赁面积、房屋结构、出租时间和租金等内容；
3. 租赁合同应详细说明租赁项目的押金、损坏费用、维修费用、赔偿费用等；
4. 租赁合同应明确租赁期限、退租条款及双方的义务；
5. 租赁合同应明确法律责任，并签署双方的签名，以确认合同内容。
合同书房屋买卖范本示例
甲方夫妻：_________________(出售方)：_________________
姓名：_________________身份证号：_________________
姓名：_________________身份证号：_________________
乙方：_________________(购买方)
姓名：_________________身份证号：_________________
为了确保房屋买卖双方的合法权益，甲乙双方现就住宅及储藏室买卖自愿达成协议如下：_________________
第一条经甲乙双方共同协商，甲方夫妻自愿将位于市区号楼单元室的住宅壹套(建筑面积平方米)及储藏室壹间(建筑面积平方米)出售给乙方。房屋所有权证号为：_________________!!甲方保证对其所售房屋拥有完全的所有权，没有抵押等各种负担。
第二条上述住宅及储藏室的出售价为币_____元整(￥元)(以下金额均为币)，此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。
第三条付款方式：_________________乙方先交定金元整;甲方在领到新房钥匙之日起10日内，乙方支付甲方_____万元整(￥元)，剩余房款元整(￥元)于甲方交此房给乙方时由乙方一次性付清。
第四条甲方必须在领到新房钥匙之日起_____日内腾房给乙方。
第五条乙方支付甲方_____万元款项时甲方须把此房房屋所有权证等证件原件及相关票据均由乙方保管。将来土地证发放后甲方必须立即配合领取并交由乙方保管，甲方将来必须积极配合乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续，并将新的《房产证》交给乙方。上述住宅一经办理所有权过户手续，房屋的产权及使用权归乙方所有，甲方不再拥有产权及使用权等任何权利。
第六条自甲方腾房给乙方之日起，如遇拆迁等与此房相关的权利义务等均由乙方享有和承担，在此日之前由此房产生的权利义务均由甲方享有和承担。
第七条上述住宅及储藏室的交易过户费用由乙方承担。
第八条违约责任：_________________
(一)乙方未在规定的时间内将购买上述住宅、车库的款项支付给甲方的，由甲方按日加收违约金50元。
(二)甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间腾房并将房产证交给乙方的，甲方除必须腾房并将房产证交给乙方，必须按日支付违约金50元。
(三)自乙方要求甲方协助过户之日起，甲方未在合理时间内协助乙方办理房屋过户手续的，甲方除必须及时配合乙方过户外，必须按日支付违约金50元。
(四)房屋买卖协议签订后，甲方违约不出售上述住宅及储藏室的，甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外，必须另行支付给乙方五万元整(￥50000元)违约金;如乙方已付款但终止购房的，甲方只按已收款项的80%退回给乙方;如未支付任何购房款，无论哪一方违约，违约方应向对方支付违约金壹万元整。
第九条甲方交给乙方住房时须住房保持完好，并结清在此之前所发生的水电暖物业等所有费用。
第十条合同书房屋买卖经双方夫妻均签字后生效。本协议一式二份，甲乙双方各执一份。
甲方(夫妻签字捺印)：_________________
乙方(签字捺印)：_________________
_____年_____月_____日
扩展：农村分家协议书房屋有效吗？
应该是有效，分家时兄弟们房尾不一定平均。应该是互相找补才对
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