导读：
定义承租人：指签订本合同的承租方，即入住本房屋的承租方。
一、定义
1. 承租人：指签订本合同的承租方，即入住本房屋的承租方。
2. 房屋：指承租人在本合同中约定的出租房屋。
3. 主管机构：指当地相关部门，例如城市房屋管理局或物业公司。
二、违约条款
1. 如果承租人未能按照本合同的约定支付房租或者其他相关费用，本合同项下的义务均视为违约；
2. 如果承租人违反本合同的任何约定，包括但不限于不得擅自拆除、改动房屋设施、私自转租、出租给其他人员等，经主管机构通知，则视为违约；
3. 如果承租人违反本合同的任何约定，主管机构有权采取必要的措施，包括但不限于要求承租人立即离屋，并要求承租人支付损失赔偿；
4. 如果承租人未能按时离屋，则主管机构将采取法律手段要求承租人离屋，并要求承租人支付相应的赔偿费。
出租人合同承租人的注意事项：
一、定义
1. 承租人：指在本合同中签订当事人之一，为出租方提供其所拥有的房屋出租的一方。
2. 出租方：指在本合同中签订当事人之一，拥有所出租房屋的一方。
二、违约条款
1. 承租人未能及时支付租金：出租方有权要求承租人在三十天内支付拖欠的租金，若在此期限内承租人未能支付，则出租方有权将其拖欠的租金加倍向承租人收取；
2. 承租人未能按时维修房屋：出租方有权要求承租人在三十天内维修房屋，若超过此期限承租人未能维修房屋，则出租方有权将维修费用由承租人承担；
3. 承租人违反约定使用范围：若承租人违反约定使用范围，出租方有权收回房屋，并要求承租人支付相应的违约金；
4. 承租人无故提前退租：若承租人无故提前退租，出租方有权要求承租人支付剩余未支付的租金；
5. 承租人拒不按时交租：若承租人拒不按时交租，出租方有权收回房屋，并要求承租人支付拖欠的租金；
6. 承租人违反合同约定：若承租人违反本合同约定，出租方有权收回房屋，并要求承租人支付相应的违约金。
三、法律效力
本条款一经签订，便对承租人具有法律约束力，如有违约，出租方有权收回房屋并要求其支付违约金。
出租人合同承租人应包括下列内容：
一、租赁期间，承租人如果拖欠房租超过15天的，则由出租方有权采取以下措施：
1. 将承租人的相关信息加入失信黑名单；
2. 追究承租人的相关民事责任；
3. 以法律手段追究承租人的违约责任。
二、在承租人逾期付款期限内，承租人应每月支付当月账单上列明的房租及其他费用，以及承担因逾期支付房租而产生的滞纳金，滞纳金按照签订的租赁合同规定的标准收取。
三、若承租人在规定的日期之后仍未履行支付义务的，出租方有权依法要求承租人立即一次性支付全部欠费，并有权采取其他必要的措施进行追究。
四、承租人拖欠房租的，出租方有权要求承租人支付滞纳金，滞纳金的数额以租赁合同上约定的标准为准。
五、承租人已拖欠房租超过30天的，出租方有权终止租赁合同，要求承租人即时退房，并支付违约金，违约金的数额以租赁合同上约定的标准为准。
房屋承租人出租人双方协议书范本示例
房屋租赁合同编号：________________________
本合同当事人出租方(以下简称甲方)____;
承租方(以下简称乙方)____;
根据相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。
第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。
第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况。
1、甲方出租给乙方的房屋位于___(省、市)___(区、县);门牌号为____
2、出租房屋面积共____平方米(建筑面积/使用面积/套内面积)。
3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
第三条甲方应提供房产证(或具有出租权的有效证明)、身份证明(营业执照)等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。
第四条租赁期限、用途
1、该房屋租赁期共___个月。自___年___月___日起至___年___月___日止。
2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为____使用。
3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满___个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
第五条租金及支付方式
1、该房屋每月租金为____元(大写____万____仟____佰____拾____元整)。租金总额为____元(大写____万____仟____佰____拾____元整)。
2、房屋租金支付方式如下：甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。
第六条租赁期间相关费用及税金
1、甲方应承担的费用：
(1)租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。
(2)____________________________________________________________!!
2、乙方交纳以下费用：
(1)________________________!!
(2)________________________!!
乙方应按时交纳自行负担的费用。甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。
第七条房屋修缮与使用
1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责(乙方使用不当除外)。甲方提出进行维修须提前 日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：
(1)依附于房屋的装修归甲方所有。
(2)要求乙方恢复原状。
(3)向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
第八条房屋的转让与转租
1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。
2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。
3、甲方出售房屋，须在____个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。
第九条合同的变更、解除与终止
1、双方可以协商变更或终止本合同。
2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：
(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。
(2)甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。
3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一，甲方有权解除合同，收回出租房屋;(1)未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。
(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。
(3)损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
(4)未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。
(5)利用承租房屋存放危险物品或进行活动。
(6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。
(7)拖欠房租累计____个月以上。
出租方签字____;
承租方签字____;
日期：
扩展：出租人可以起诉次承租人吗？
分情况：
1、经出租人同意承租人把房子转租给次承租人，不能直接要回房子，除非次承租人侵权损毁房屋等。
2、如果出租人不同意承租人转租，出租人可以解除与承租人的合同，这样出租人可以直接要回房子。
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