韩律师(认证律师)
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购房合同开发商交房条款应该包括:
1. 建成年份:明确房屋的建成年份,以便买方能够确定房屋是否符合当时的技术要求。
2. 交房日期:确定开发商有义务在何时将房屋交付买方使用。
3. 交房标准:明确房屋的交付标准,保证买方能够收到质量合格的房屋。
4. 房屋装修:明确房屋的装修状况,以便买方能够了解房屋的装修情况。
5. 房屋实物核验:明确买方可以对房屋进行实物核验,以确认房屋的实物情况。
6. 交房手续:明确开发商有义务提供交房手续,以便买方能够取得房屋的正式所有权。
7. 交房保障:明确开发商有义务为买方提供交房保障,以确保买方能够安心使用房屋。
一、合同的进行方式
1. 合同双方应签订书面协议,明确合同双方的权利和义务。
2. 书面协议中应包括但不限于:房屋所有者姓名、房屋地址、赠送房屋面积、其他相关内容。
3. 签订前,应当由房屋所有者出具房产证明文件,确保此房屋已经正式登记在案,并且无法转让给他人。
二、合同的内容
1. 房屋所有者向受赠人赠送XX平方米的房屋面积,受赠人接受赠送。
2. 受赠人承诺,将赠送的房屋面积严格用于本人自住,不得出租或转让给他人。
3. 受赠人承诺,凡是因赠送部分产生的税费,由受赠人自行缴纳。
4. 受赠人承诺,在赠送房屋面积使用期间,应妥善管理、保护,不得损坏他人的合法权利。
5. 双方确认,本合同一经签订,即受到《中华共和国合同法》的法律约束,如发生争议,应妥善解决,并由当地法院管辖。
预售合同没有赠送面积,即无效。在签订预售合同时,双方应明确提出和记录购买房屋的总价格、建筑面积、套内使用面积及其它相关条款和条件,以保证预售合同的真实性和有效性。如果没有明确约定赠送面积,则表明不存在赠送面积,预售合同也就无效。
甲方(卖方)
(代签)
依据《中华共和国民法典》及相关法律法规之规定,买卖双方本着平等、自愿、协商一致的原则,就房屋买卖有关事项,达成如下协议:
第一条:房屋基本情况
乙方购买甲方合法拥有的坐落于,建筑面积平方米,地下室平方米的房产一套,由于房主已故,该房产由房主6子女共同继承,经房主6子女协商一致同意授权并委托房主三子李根明全权代表负责房屋的一切事务及承担房屋买卖协议中的所有责任和义务,以下条款中所有甲方承担的责任和义务均有李根明履行。
双方议定上述房产出售价格为万元整(大写万元整)协议签订后乙方支付甲方合同保证定金万元整,剩余房款乙方须在_____年_____月_____日
1、因本合同签定时该房产为下花园煤矿沉陷区拆迁房,暂无房产证,所以甲乙双方都不具备过户条件,等过户条件成熟时,甲方应协助乙方办理房屋产权手续,因甲乙任何一方所造成的损失,由责任方赔偿守约方。经甲乙双方协商一致同意办理张家口市下花园区中学西街盛源小区9号楼1单元2楼2号房产过户乙方时所需缴纳的税费、手续费及各种费用均由乙方承担。
2、本合同签订后,甲方对张家口市下花园盛源小区9号楼1单元2楼2号的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
3、本合同签订后,甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利,乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后,甲方不得就该房屋与他人订立任何《买卖合同》;
1、保证产权清晰,、查封和任何纠纷,保证所提供的材料真实有效,不含虚假内容,若有违反上述约定造成的责任由甲方承担。
2、甲方应在乙方全额付完房款后出具收款证明并将该房产的有关资料、收据和所有钥匙全部移交乙方。
3、甲方应结清该房屋交接日期前的所有费用,交接后发生的费用由乙方承担。甲方应结清房屋交接前的天然气、水、电表入户费、物业等费。
4、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的,甲方应当通知乙方,如有补偿款发放,甲方应当全额退还乙方。
1、在合同履行期间,任何一方不得擅自变更,若需变更合同内容,应书面通知对方,征得对方同意后在规定时间内(书面通知发生三日内)签订变更协议,否则造成损失由责任方承担。
2、本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。
本合同签订后,双方不得违约,如甲方违约,双倍返还乙方定金,如乙方违约,定金不退。
第七条:合同争议的解决
本合同履行过程中,如发生争议,甲乙双方应协商解决,解决不成时,可向有关有管辖权的法院起诉。
第八条:本合同经甲、乙双方签字之日起即生效。
第九条:本合同共页,一式份,甲、乙双方及见证人各执一份,均具有同等效力。
第十条:其他约定
甲方:________乙方:________
身份证号:________身份证号:________
电话:________电话:________
签约日期:________签约日期:________
见证人:________见证时间:________
是的,违规。
赠送面积,在购房合同签订的时候,自己务必要仔细阅读内容!赠送面积在完工图纸内的,属于房屋的建筑面积,是可以相信的。所谓的赠送面积,是开发商和售房部做出的不合理面积的处理,一般有赠送面积的户型,都有很多不合理的结构布局,为了更好更有说服力,就有了赠送面积的这一诱饵!
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