导读：
退房合同应包括以下几点：双方当事人：乙方为房客，甲方为房东。
退房合同应包括以下几点：
一、双方当事人：乙方为房客，甲方为房东；
二、租赁物品：包括房屋租赁时间、租金、付款方式等；
三、租赁条款：租赁期限、租金支付时间、租金调整、免责声明、保证金、房屋质量抵押物等；
四、双方的权利义务：甲方负责承担房屋租赁的管理责任，乙方承担房屋使用的责任，双方应遵守租赁条款；
五、争议解决：如发生争议，双方协商解决，协商不成，提交当地法院裁决；
六、签字：甲乙双方签字盖章。
买房合同退房的注意事项：
如果签了合同有效期写错了，可以改的，一般有两种情况：
1. 如果是有限期限定的合同，并且是由合同双方共同协商确定，则可以在双方协商一致后，重新签订一份补充协议，将原有合同的有效期修改为新的日期，以形式上正式修改原有合同。
2. 如果合同的有效期已经明确约定，不能再做修改，但可以签订一份新的合同，取代原有的合同，这样就可以修改有效期了。
买房合同退房必要条款：
1. 确定买房的双方：借款人（买房的一方）和出借人（父母）；
2. 明确借款金额：确定借款金额、借款期限及利息；
3. 写明还款方式：确定还款方式，例如等额本息、按月付息到期还本、一次性还本付息等，以及还款时间等；
4. 约定违约处理：明确借款期内，若借款人违约的处理办法，以及若违约后的债权催收方式；
5. 书面表达：将上述内容文字化，书面表达，两方签字确认；
6. 记录登记：将有效的借条记录于地方或金融机构登记，起到更大的法律保护作用。
退房协议范本示例
退房协议范本一
甲方：___________****房地产开发有限责任公司
注册地址：_________***
联系电话：_________***
乙方：___________
身份证号：____________
地址：___________
联系电话：_________
乙方于***年**月**日购买**市**区***小区**号楼**单元**室，该商品房建筑面积为**平方。
由于******乙方提出退房，经甲乙双方协商，达成如下协议：
1、自本协议签订之日起**日内，乙方须到当地公积金中心申请办理还款，在乙方贷款额还清后，甲方退还乙方90%的房款，剩余10%房款在乙方注销手续办理结束后退还给乙方。
2、在乙方贷款还清后，甲方向***市房地产管理局申请办理相关注销手续。在办理上述手续时，乙方须积极给予配合。若因乙方故意拖延或不及时提供相关材料，造成甲方损失，甲方直接扣除乙方剩余10%的房款。
以上协议一式两份，甲乙双方各执一份。
以上协议双方签字有效。
甲方：___________乙方：____________
*年*月*日*年*月*日
退房协议范本二
甲方：___________中山市****房地产开发有限公司
乙方：___________********
因甲方提供之****花园第四期25B102号楼楼前增设一个公共厕所引起乙方不满。双主经过友好协商达成如下协议：
1、乙方答应将房退回甲方。
2、甲方承诺：
A、甲方承担所有退房费用。
B、甲方退回乙方所有购房费用及供房六期费用共计币：壹拾壹万玖仟伍佰柒拾壹元玖角贰分。
甲方代表签名：_______乙方代表签名：____________
______年______月______日 ______年______月______日
扩展：全款买房子想退房怎么写协议？
甲方：
乙方：
因乙方身体原因病重需大量资金治疗，考虑到家庭经济上的困难，经夫妻双方协商，特申请将购买的 房屋退回甲方，经甲乙双方友好协商，达成以下协议：
1、甲方收回乙方现有住宅 ，经协商总价为元，其中包含：
(1)房款元(附缴费依据)
(2)装修款 元(含房屋内所有硬装、灯具、窗帘等)
(3)无法搬运的家具： 元
(4)维修基金： 元(附缴费依据)
(5)抵押： 元(附缴费依据)
(6)担保费：元(附缴费依据)
(7)利息款： 元(附缴费依据)
2、双方签订协议之日，甲方向乙方支付预付款 万元(乙方同时将房款、维修基金、抵押、担保费等原缴费收据提供给甲方)乙方在收到首笔款项后，配合甲方开始办理相关银行、房管局解除抵押手续；此后，甲乙双方及时到房管部门办理备案解除及维修基金的退回事宜。乙方向甲方提供相关病例报告等，以方便甲方办理解除备案事项。双方在办理过程中必须提供真实有效的资料，乙方要及时配合甲方办理退房手续。
3、乙方自合同签订之日起保护房屋内装修保持原样，并在 月内办理现有房屋；乙方按照甲方要求开具装修及家具家电费 元，乙方办理房屋三日内甲方将剩余款项一次性付给乙方共 万元；付款的同时，甲方将按房屋内原装修情况及无法搬运的家具清单验收，交接完双方确认，乙方将房屋钥匙交给甲方，房屋所有权归甲方有所。
4、任何一方因人为因素造成合同延误，由违约方承担全部责任(不可抗力与政策调整情况除外)
5、为保护利益双方，签订协议后由 市公证处进行合同公证。本协议一式三份，甲乙双方各持一份，公证处留存一份。双方签字确认后生效。此房屋乙方是否存有债务问题，如有乙方保证在退房前解决完成，本协议签订前乙方遗留的所有欠款及债务问题由乙方自行承担，与甲方无关。
6、自本协议签订之日起，甲方不再办理乙方的住宿费用等报销事项，如出现承担相关法律责任。
备注：后附无法搬运的家具清单、夫妻结婚证、身份证、病例证明等复印件。
甲方：xx地产开发有限公司
乙方：xx业主
xx年xx月xx日
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