周律师(认证律师)
合同666特邀用户:周律师,总共发布文章431篇。
一、商品房认购协议书的内容应包括:
1. 双方的基本信息:需要明确双方的姓名、住所、等基本信息;
2. 认购商品房的具体情况:需要详细描述商品房的类型、地址、基本面积、装修情况等;
3. 认购商品房的价款:需要明确认购商品房的总价款、付款方式、付款时间等;
4. 交房日期:需要明确交付房产的具体日期;
5. 其他约定:如有必要,可约定双方的违约责任、物业费、维修保养费等。
二、商品房认购协议书的效力
1. 双方签字确认:需要双方当事人在商品房认购协议书上签字或盖章确认;
2. 由司法登记:需要在有关司法进行登记,经登记后商品房认购协议书才能具有法律效力;
3. 根据法律规定执行:商品房认购协议书应当按照中华共和国《合同法》等有关法律规定进行履行和执行。
1、商品房购房合同违约条款:
(一)甲乙双方签定本合同,如双方中任何一方未能按照合同约定履行义务,或者有其他违约情形发生,即视为违约。
(二)违约方应当根据实际损失向守约方支付违约金,并对因此而导致的损失承担赔偿责任。
(三)若违约方未能按时履行合同约定的义务,守约方有权要求违约方支付违约金,具体金额按照双方签定的合同约定计算。
(四)守约方有权要求违约方支付违约金,但不得损害违约方的合法权益,如果违约金超出违约方所能承受的范围,违约方应要求守约方减轻责任。
(五)守约方有权向违约方追偿实际损失,但不得超过双方签定的合同金额。
(六)双方在签定本合同后,如发生违约,可以单方面终止本合同,并要求对方赔偿损失。
购房认购书的条款通常包括以下内容:
一、认购者信息:认购者的姓名、身份证号码、等信息。
二、物业信息:购买的物业的地址、面积、户型、朝向等信息。
三、购房协议内容:双方签订的购房协议的具体内容,包括价格、付款方式、过户时间等条款。
四、认购款项:认购款项的金额,以及付款方式、分期付款、付款时间等条款。
五、双方权利义务:双方的权利义务,包括出售方的义务、购买方的权利等。
六、过户手续费:过户手续费的费用,以及由谁承担等。
七、其他条款:双方约定的其他相关条款,如违约处理、保密条款等。
出卖人:_________
地址:_________
邮编:_________
电话:_________
传真:_________
买受人:_________
买受人国籍:_________
公司住所:_________
证件名称及号码:_________
营业执照号码:_________
联系人:_________
电话:_________
传真:_________
手机:_________
邮编:_________
通讯地址:_________
第一条 买受人自愿认购出卖人开发的位于的_________号楼_________层_________号房屋,建筑面积_________平方米,其中套内建筑面积_________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米。上述面积为出卖人暂测面积,最终面积以房屋竣工后测绘部门实测面积为准。
第二条 该套房屋认购单价为币_________元/平方米,总房款为币(大写)_________!!
第三条 出卖人约定在_________年_________月_________日前将本商品房交付买受人使用。
第四条 出卖人约定在本商品房交付买受人使用之日起_________以内协助买受人取得本商品房的房地产权属证书。
第五条 买受人选择采用(一次性付款、即供按揭、其他)_________的付款方式。
第六条 买受人在签订本认购书时向出卖人交付购房定金币(大写)_________!!
第七条 买受人在签署本认购书后_________个工作日内,即年_________月_________日前,携带本认购书附件一中所约定的有效证明文件及相关费用到出卖人售楼处签署《_________商品房买卖合同》(以下简称《买卖合同》)。同时,向出卖人支付约定的购房款及出卖人代收的相关税费。
第八条 如买受人未在上述期限内签订《买卖合同》,则构成买受人违约,出卖人有权将该房屋另行出售,买受人所付定金不退。
第九条 出卖人承诺在上述期限内为买受人保留其认购的房屋,如出卖人在上述约定的保留期内未经买受人同意将买受人认购的房屋另行出售给第三方,则构成出卖人违约,出卖人应向买受人双倍返还定金。
第十条 若买受人选择即供按揭或贴息贷款付款方式,在签署本认购书时即能够保证在签署《买卖合同》后,按双方约定提交各项资料。
第十一条 本认购书自甲乙双方签字盖章,且买受人交付定金后生效,并在甲乙双方签订《买卖合同》生效后自动失效。
第十二条 本认购书一式_________份,出卖人执_________份,买受人执_________份,具有同等法律效力。
出卖人(盖章):_________ 买受人(盖章):_________
经办人(签字):_________ 人(签字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
签订地点:_________ 签订地点:_________
购房合同有几份要看买房全款还是做房贷的,全款的3份,做房贷需要4份。全款买房3份,开发商一份,住建局一份,业主一份。房贷买房4份,开发商一份,住建局一份,业主一份,银行一份。参考资料:
http://newhouse.daqing.fang.com/2012-09-04/8502497.htm
拓展知识: 房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。主要表现为:(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人,买受人支付相应的价款;(2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;(3)房屋买卖合同的标的物为不动产,其所有权转移必须办理登记手续;(4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。未经允许不得转载: 合同666 » 商品房认购协议书范围怎么写才有效(商品房购房合同违约条款怎么写)