导读：
出租人在出租期间应对房屋的安全负责，但不对出租人因使用房屋而引起的任何意外事故、损害或灾害负责。
一、出租人在出租期间应对房屋的安全负责，但不对出租人因使用房屋而引起的任何意外事故、损害或灾害负责。
二、出租人不承担任何第三方损害责任，包括但不限于任何人受伤、物品损坏或丢失等情况。
三、出租人不承担任何法律责任，包括但不限于任何犯罪行为或侵权行为等情况。
四、出租人不承担任何发生在房屋内的家庭成员之间的任何纠纷或争端的责任。
五、出租人不承担火灾、洪水等自然灾害的责任，出租人不承担由于房屋结构或装修等相关原因所造成的任何损害责任。
六、出租人不承担任何维修或维护的责任，出租人应当尽可能维护房屋的安全，但不承担任何维修责任。
七、出租人应当妥善处理收取的房屋押金，如出租人未能妥善处理押金，则出租人应当负责赔偿押金损失。
八、出租人与承租人之间的约定将根据中国有关法律、法规及其他有关规定执行，如有争议，应通过友好协商解决。
免责协议书房屋出租的注意事项：
1、房客应当妥善保管房屋钥匙，不得将钥匙外借、转让、出租或披露给任何第三方，如有违反上述规定，由此引起的一切损失和后果由房客自行承担。
2、房客在使用房屋的期间，应当遵守国家的有关法律法规，不能从事任何行为，也不能干扰他人正常的生活和工作。
3、房客在使用房屋的期间，应当尊重房屋的所有者及其他人的权利，不得擅自改变房屋内部的布局和设施，不得损坏房屋内部的设施。
4、房客在使用房屋的期间，应当保管好房屋，对房屋内部及周边环境进行定期清洁，如有违反上述规定，所造成的损失和后果由房客自行承担。
5、房客在使用房屋的期间，如果发现房屋有任何安全隐患，请立即通知房屋的所有者及物业管理公司。
6、房客在使用房屋的期间，应当遵守当地的社会公德，不得从事任何影响他人正常的生活和工作的行为。
7、房客对房屋的损坏和丢失有责任，如有违反上述规定，由此引起的一切损失和后果由房客自行承担。
8、在房客使用房屋期间，房客应当尊重他人的生活和工作，不得进行任何影响他人正常生活和工作的行为。
9、房客在使用房屋的期间，如有损害他人的合法权益，一切损失和后果由房客自行承担。
10、房客在使用房屋的期间，应当遵守本协议和房屋的相关规定，如有违反上述规定，由此引起的一切损失和后果由房客自行承担。
免责协议书房屋出租注意事项：
一、责任范围：
1. 房东和房客应当遵守中华共和国有关法律法规和政策，尊重彼此权利，保障彼此的合法权益。
2. 房东对房客使用出租房屋所发生的一切事故负责，并负责提供必要的协助和帮助以便解决其可能发生的纠纷和索赔。
3. 房客在使用出租房屋时应当遵守国家有关法律法规，不得从事行为，不得影响房屋内其他人的正常使用，不得损坏房屋内的设施和设备，不得私自改变房屋的装修。
4. 如果房客在出租房屋中违反上述规定，房东有权暂停房客的使用权，并要求房客赔偿相应的损失。
二、免责条款：
1. 房东不承担任何由于房客使用出租房屋而引起的任何损害赔偿责任，包括但不限于意外伤害、人身伤害、财产损失和精神损害等。
2. 房东不对房客因使用出租房屋而发生的任何违约行为承担责任，也不对因此而引起的任何纠纷和索赔负责。
3. 房东不承担任何由于火、水、雷击、地震、台风或其他不可抗力而引起的损失和责任。
4. 房东不对房客因使用出租房屋而发生的任何第三方权利侵犯或其他行为承担责任。
长春书房屋出租合同书范本示例
出租方：______
承租方：______
身份证：_________________
根据甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。
一、房屋地址：__________________________!!用于普通住房。
二、租赁期限及约定
1、该房屋租赁期共一年。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
2、房屋租金：每月_____元。按月付款，每月提前五天付款。另付押金_____元，共计______元。
房屋终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。
3、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为普通住房使用。
4、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
三、房屋修缮与使用
1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或给予经济赔偿。
2、该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责。甲方进行维修须提前七天通知乙方，乙方应积极协助配合。
3、乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对房屋进行装修装饰，但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应事先征得甲方的同意后方可施工。租赁期满后，依附于房屋的装修归甲方所有。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
四、房屋的转让与转租
1、租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借承租房屋。
2、甲方同意乙方转租房屋的，应当单独订立补充协议，乙方应当依据与甲方的书面协议转租房屋。
五、乙方违约的处理规定
在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应向甲方支付合同总租金20%的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借给他人使用的；
未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，且经甲方通知，在规定期限内仍未纠正并修复的；
擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行活动的；
拖欠房租累计一个月以上的。
六、本协议一式两份，甲。乙各执一份，签字后即行生效。
七、其他说明：水电数字由甲乙双方与其他承租方平均分配
甲方签字：乙方签字：____________
：：____________
扩展：农村分家协议书房屋有效吗？
应该是有效，分家时兄弟们房尾不一定平均。应该是互相找补才对
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