导读：
双方当事人：买方。
一、双方当事人：
1、买方：
2、卖方：
二、本合同所涉土地的基本情况：
1、土地名称：
2、土地位置：
3、土地面积：
4、土地用途：
三、本合同约定事项：
1、卖方负责将该土地向买方出售，买方负责购买该土地；
2、双方根据国家有关规定，经土地部门批准后，于————年————月————日签订本合同；
3、本合同生效后，买方必须在———————年之前完成该土地建房工程；
4、本合同有效期为—————年，过期后，买方应当在————年内完成该土地建房工程；
5、买方必须按照国家有关规定及市的要求，如实申报建房面积，遵守各项规范；
6、本合同任何一方未能履行合同约定的义务，另一方均有权索赔；
7、买方不得擅自改变该土地使用权，不得将土地出租、划拨等；
8、本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
四、其他条款
1、双方应就本合同有关事宜互相协商解决；
2、双方就本合同未尽事宜，可以商定补充条款，补充条款作为本合同的组成部分；
3、本合同自双方签字盖章之日起生效，并由双方当事人保管。
卖方：
买方：
合同土地购买应具备这些方面：
土地购买合同应该包括以下几项内容：
一、双方当事人的信息：声明双方当事人的真实姓名、身份证号码、住址等信息，以便后续解决纠纷时用作证明。
二、买卖双方的权利义务：约定买方的支付条件、卖方的交付条件，以及买卖双方的其他权利义务。
三、土地的详细信息：包括土地所在地、总面积、使用权类型、土地用途、土地证号、原有拥有人等。
四、违约责任：如果买卖双方中的任何一方未能履行其应尽义务，应当承担违约责任，并赔偿对方的损失。
五、其他条款：包括交易双方的、争议解决方式、合同生效日期等。
六、签字：双方当事人应在合同上签字盖章，以表示其真实意思并承担法律责任。
合同土地购买应涵盖如下条款：
私人购买土地建房协议书应包含以下内容：
一、双方基本情况
1.买卖双方的基本信息，如姓名、性别、身份证号码、联系地址等。
2.双方的法律地位，如买卖双方是否为民事行为能力人。
二、协议内容
1.买卖双方就所购买的土地和建房的具体内容及其法律效力。
2.买卖双方的权利、义务及违约责任。
3.购买价格及支付方式。
4.交付时间及交付现场。
5.其他约定事项，如由买卖双方签订的其他协议或文件，以及相关安全保障措施等。
三、其他
1.违约责任：如果买卖双方违反本协议，则由违约方承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。
2.争议解决：本协议的履行遇到争议的，由双方协商解决；协商不成的，按中国当地法律法规依法解决。
土地购买合同范本示例
甲方：____________
乙方：____________
经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：
一、地块概况
1、该地块位于xx市××××，土地面积为×××平方米（折×××亩）。宗地四至及界址点坐标详见附件。
2、现该地块的用途为商住用地，属开发用地。
二、转让方式
1、甲方与乙方共同出资成立××房地产开发有限公司（以下简称合作公司），甲方以所售卖的土地作价x万入股认缴注册资本，占x股权；乙方以货币出x万一次性出资注册资本，占x股权。
2、甲方所出让的土地保证在合作公司营业执照下发后，一个月内办理完成土地过户至合作公司名下事宜。并确保该地块的容积率大于等于x，绿化率不少于x，建筑密度不小于x，土地用途为商业、住宅用地。
2、土地的转让价为××万元/亩，转让总价为币x万元。
3、乙方同意按以下时间和金额分四期向甲方支付土地价款：
第一期定金，地价款的x%，计币x万元，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好合作公司营业执照手续和完成货币入资。
第二期，转让土地在国土局登记受理办理过户于合作公司名下时，双方签订股份转让协议，乙方再行支付地价款的x%，计币x万元。
第三期，办结该土地的国有土地使用证后x个工作日内支付地价款的x%，计币x万元，余下x%的尾款待土地办理完规划许可证后十天内付清。
4、为保证前款第一期地价款的及时支付，(www.fwsir.com)甲方应先行办理合作公司购买转让土地的出让协议，以确保过户等工作的实施进度与本协议相吻合。
5、该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关开发指标、税费返还及政策协调。
三、违约责任
1、甲方诚邀乙方参与其×××亩土地的第三方转让事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计67万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起x个工作日内支付此款。
2、乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的x作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过x个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。
3、甲方、乙方分别承担合作公司注册的相关费用。
四、其他
1、在土地出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方另行承担。
2、乙方的开发建设应依法律 、法规 和规定办理有关手续。
3、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应地补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。
5、本协议经各方代表签字盖章后生效。
6、本协议一式四份，双方各执两份。
甲方（盖章）：_______
代表：____________
乙方（盖章）：_______
代表：____________
______年______月______日
扩展：土地使用指标如何购买？
土地在我国一直是属于国有资源，但是，我国公民在按照国家的规定办理相关的证件以后，就可以合理地对土地进行使用。生活当中很多人在，对土地拥有使用权以后，会把土地作为一种资源来进行发展。
一、在我国怎么购买土地使用权?
(一)以出让的方式获得土地使用权
1、出让的方式有招标、拍卖、还有协议。
2、出让的年限：国有土地使用权的出让高年限：居住用地为七十年，而工业用地则为五十年，如果是、科技或者体育等的用地为五十年，若是商业或者旅游、娱乐等的用地则四十年，而其他综合的用地为五十年。
(二)以协议的方式获得土地使用权
协议出让指的是土地使用权的有意受让人向土地的代表提出有偿使用土地并，由国有土地的代表跟受让人进行谈判，协商使用的有关事宜的一种出让方式。但是目前这种方式已很少用。
(三)以划拨的方式获得土地使用权
1、年限：以划拨的方式来取得土地使用权，除了有法律或者的法规另有规定之外，对于使用期限是没有限制的。但因使用者的某些原因而停止使用土地的，国家应当无偿收回并依法出让。
2、规定：划拨的土地使用权一般不能转让、出租或者抵押，但如果符合条件是允许的。擅自转让、出租或者抵押划拨土地使用权的，将没收非法的收入，并据其情节的轻重处以罚款。
(四)以转让的方式取得土地使用权
1、转让方式有出售、交换还有赠与等。
2、年限：使用年限为出让合同所规定的使用年限减掉原来使用者已使用土地的年限后所剩余的年限。
二、购买土地使用权的契税怎么缴纳?
一般来说所交的契税税率为3%到5%。但是通过不同方式来取得土地使用权的，契税计税的依据分不同情况来处理。
(一)国有土地使用权出让。以协议方式出让的，契税的计税价格为成交价。若是以竞价的方式出让的，则契税计税价格，一般应确定为竞价的成交价。
(二)国有、集体土地使用权转让。契税的计税依据为合同中所确定的成交价及由承受方实际支付所超出合同的价款
(三)以其他方式承受土地使用权的。若是土地使用权交换，则契税的计税价格为交换的价格的差额。若是赠与和权属转移的情况的，有不同情况的方式确定契税的计税价格。
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