导读：
开发商违约条款是指开发商在合同中承诺执行义务时，如果未能履行其承诺，则会承担违约责任的条款。一般情况下，违约条款包括以下几点。
开发商违约条款是指开发商在合同中承诺执行义务时，如果未能履行其承诺，则会承担违约责任的条款。一般情况下，违约条款包括以下几点：
一、违约方的责任
1. 开发商有义务按照合同约定的期限、质量标准及规范完成工作；
2. 如果开发商未能按照合同约定的期限、质量标准及规范完成工作，则应承担违约责任；
3. 如果因开发商违反合同而造成他方损失，开发商应对损失承担赔偿责任；
4. 如果因开发商违反合同而给他方带来不便，开发商应尽力减少不便。
二、违约金的确定
1. 违约金的数额将根据违约的程度而定；
2. 违约金的数额应以实际损失为准，但不得超过合同总额的10%；
3. 违约金由违约方支付，并应在7个工作日内支付；
三、其他条款
1. 违约方有权要求违约方改正违约行为；
2. 如果违约方不能改正违约行为，另一方有权解除合同；
3. 其他双方约定的违约条款。
协议回购开发商应包括下列内容：
开发商包租合约是一种在物业开发商和投资者之间达成的协议，其中物业开发商承诺每月支付投资者一定金额的租金，直至物业出租或出售为止。
开发商包租合约应当包括以下几点内容：
1、 投资者信息：投资者姓名、地址、等。
2、 开发商信息：开发商姓名、地址、等。
3、 租赁期限：两方达成的不低于一年的租赁期限。
4、 每月租金：两方确定的每月租金金额。
5、 租金支付日期：两方确定的每月租金支付日期。
6、 租金支付方式：两方确定的每月租金支付方式。
7、 投资者保证：投资者应为物业的出租、出售等行为提供担保。
8、 违约责任：若一方违反本合同约定，应当承担违约责任。
9、 法律选择管辖：两方约定本合同受法律管辖权及司法管辖权。
10、 争议解决：两方约定本合同争议的解决方式。
协议回购开发商应包括的条款：
开发商违约条款是指开发商在合同中承诺执行义务时，如果未能履行其承诺，则会承担违约责任的条款。一般情况下，违约条款包括以下几点：
一、违约方的责任
1. 开发商有义务按照合同约定的期限、质量标准及规范完成工作；
2. 如果开发商未能按照合同约定的期限、质量标准及规范完成工作，则应承担违约责任；
3. 如果因开发商违反合同而造成他方损失，开发商应对损失承担赔偿责任；
4. 如果因开发商违反合同而给他方带来不便，开发商应尽力减少不便。
二、违约金的确定
1. 违约金的数额将根据违约的程度而定；
2. 违约金的数额应以实际损失为准，但不得超过合同总额的10%；
3. 违约金由违约方支付，并应在7个工作日内支付；
三、其他条款
1. 违约方有权要求违约方改正违约行为；
2. 如果违约方不能改正违约行为，另一方有权解除合同；
3. 其他双方约定的违约条款。
开发商移交物业协议范本示例
甲方：__________________(以下简称甲方)
乙方：_____________(以下简称乙方)
根据__________市年第次和第次市长办公会议精神，为了加强我市小区楼房的物业管理工作，经市研究决定成立__________市房产物业管理公司，对我市小区物业实行规范化统一管理。为了给住宅楼房的居民创造整洁、文明、安全、便利的居住环境，经甲、乙双方协商决定，将位于__________路__________街的__________小区的物业管理工作移交乙方进行管理，有关事宜达成如下协议：_________________
一、从__________年_____月_____日起甲方正式将建设小区的物业管理工作移交乙方进行全面管理。
二、从__________年__________月_____日起乙方按着《物业管理手册》中指定的服务内容进行服务和管理。
三、为了加强小区物业管理工作，甲方在市物业办公室指导下，组建小区业主管理委员会，使物业工作依法进行。
四、物业管理用房和供水等设施、设备产权不变，但归乙方无偿使用、维修，维修费用由乙方负责。
五、甲方应将__________年__________月__________日以前的物业管理工作中所发生的费用(雇用人员工资、电费、维修费等)结清，没有结清的由甲方负责。
六、甲方应向乙方提供以下有关物业管理资料：_________________
1、住宅小区规划平面图。
2、工程竣工总平面图。
3、单体建筑、结构、设备竣工图。
4、公用配套设施、地下管网工程竣工图。
5、工程质量验收合格证。
6、有关设施、设备安装竣工图及使用和维修技术资料。
七、关于大、中型专项维修资金使用问题：_________________用户专项维修资金按有关规定应由市物业办公室收取，由于该小区的专项维修资金已由甲方收缴，并存入专用账户，待今后发生大、中型维修工程，由乙方提出施工方案及工程预算，甲方进行审核，经业主同意后，由甲方负责出资，资金从维修基金中扣除，因资金不到位影响维修由甲方负责。
扩展：开发商回购房子需要什么手续？
需要俩人签订购房合同，你是出售方，他是购买方就可以
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