卫律师(认证律师)
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认筹金缴纳条款:
1、参与者须缴纳认筹金,以用于本项目的开发和建设。认筹金金额由发行方根据本项目实际情况确定,并于发行认筹书时公布。
2、参与者须在认筹书领取后立即交付认筹金,缴付方式可选择现金或银行转账。
3、认筹金一经缴纳,不可更改或退还,请参与者务必谨慎斟酌决定。
4、若参与者未能在规定的时间内缴纳认筹金,则发行方有权不予受理参与者的认筹书。
购房认筹退款条款:
一、甲方同意将乙方在本次购买房屋的认筹金(以下简称“认筹金”)全额退还给乙方。
二、甲方应于认购合同生效后30日内将乙方的认筹金全额退还给乙方。
三、如乙方提出购房认筹退款申请,甲方应于收到乙方购房认筹退款申请后30日内将乙方的认筹金全额退还给乙方。
四、甲方在未收到乙方购房认筹退款申请的情况下,认购合同生效后60日内应将乙方的认筹金全额退还给乙方。
五、甲方承诺,在委托乙方参与本次购房认筹的前提下,将乙方的认筹金全额退还给乙方。
六、本条款的解释、修改及执行均适用中华共和国地区法律,如有争议,提交本条款签订地有管辖权的法院诉讼解决。
一、缴纳认筹金条款
1. 各买受人应于签订购房合同之日起30日内,预付认筹金,其金额为购房总价款的2%;
2. 认筹金用以扣除最终成交价款中的部分,当成交价款小于认筹金时,买受人应补缴差额,当成交价款大于认筹金时,该差额将作为买受人的实际支出;
3. 认筹金不予退还,买受人如在规定期限内未能按照约定签署购房合同,则认筹金作为违约金,由卖方收取。
二、账务处理条款
1. 买受人应将认筹金支付至卖方账户,支付凭证应提供给卖方;
2. 收到认筹金后,卖方应及时开出,并将及收据交给买受人;
3. 若买受人提出退款申请,卖方应按照相应的合同条款及时做出退款处理;
4. 若买受人未能按时缴纳认筹金,卖方有权拒绝签订购房合同。
编号:第号
《大义新天地生活广场》商铺认筹协议书
甲方:__________公司乙方:_____________________
地址:_________ 大义管理区红旗路55号身份证号::0512_______9地址:_________ :
甲乙双方在平等自愿的原则下,就甲方开发的楼盘“大义新天地生活广场”项目(以下称本项目)的认筹事宜,达成如下约定:
一、乙方在签订本协议前已认真阅读并同意“认筹须知”的内容,愿意在享受认筹期间优惠措施的同时接受“认筹须知”条款的制约
二、基 乙方对本项目购买意愿,经乙方要求,甲方同意乙方缴纳币伍仟元(¥:5000)作为认筹意向金。
三、认筹优惠方式:
1、认筹者享有优先选房权利;
2、自协议签订之日起至开盘前一天,认筹者享有所选购房源单价减1000元/平方米优惠;
3、同时享受开盘当天的优惠活动(具体以甲方开盘公布优惠为准)。
四、乙方须在开盘当天凭本人身份证及本协议书至本项目售楼处与甲方签订《定购协议书》,若乙方未能在指定时间办理选房认购手续,则视为乙方自动放弃购买,认筹号自动作废,甲方有权退还意向金并取消认筹号的所有优惠。
五、本协议书不得转让,如遇特殊原因,需与甲方联系进行变更。
六、本协议书一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力,经甲乙双方签字后生效。
甲方(签章):______ :______ :______乙 方(签章):______ :______ :
销售代表:签订日期:_______ 年_____年_____月_____日
1、开发商获得预售许可证后才能出售。开发商未取得《商品房预售许可证》前不能提前出售房屋,因此认筹会有风险,购房者一定要谨慎交钱。
2、认筹金可退。在没有签订任何条款协议的时候,认筹因不具备法律效应,所以购房者在认筹过程当中所交的认筹金或诚意金是可以退还的。
买房认筹概念
1、买房先认筹是现在楼盘销售的普遍现象,认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。根据规定,任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动,是国家明令禁止的。
2、按照国家有关规定,在获取预售许可证之前,开发商不能有任何销售行为。开发商开展的“认筹”活动,是一种违规销售和变相销售。违规销售是不受法律保护的。
3、有时候还有“认筹顺位”一说,因此很可能出现同一房屋有多人认购。而且,认购内容并未约定购房价格等基本条款。“认筹”的约定存在极大不确定性,并不具有预约合同的法律效力。“认筹”者要求开发商返还原先交的“认筹金”,不仅给购房者带来利息损失,耽误了大好的购房时机,还造成房地产市场的混乱。
买房认筹流程
1、购房者首先到开发商那里填写个人资料,并缴纳一笔“诚意金”,之后将会领取到一张VIP卡或认筹卡。
2、拿到认筹卡之后,购房者就获得了认筹资格。通常获得认筹资格的消费者数量都会超过楼盘实际推出的房屋数量。因此开发商需要通过摇号的方式来决定结果。
3、被抽中的购房者再统一选房号、统一交首期,之后再统一签定认购书或预售合同或房地产买卖合同。
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