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回迁楼合同怎么写才有效（回迁楼合同怎么写才有效呢）

上传者: 律师投稿
2024-12-07 08:08:56
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导读：回迁楼合同应注明房屋的详细地址，房屋平面布局，交付时间，交付方式等内容；双方应当在合同中明确指出谁来承担责任，规定重大责任与未能完成迁移承担的责任。

1、回迁楼合同应注明房屋的详细地址，房屋平面布局，交付时间，交付方式等内容；

2、双方应当在合同中明确指出谁来承担责任，规定重大责任与未能完成迁移承担的责任；

3、双方应当根据回迁楼的状况，制定完善的维修责任，以确保回迁楼的使用安全；

4、双方应当就楼层的维护、停车位的使用等规定适当的条款，以确保双方合法权益；

5、双方应当明确支付方式，确保双方履行合同义务；

6、双方应当重视，确保双方的商业机密；

7、双方应当根据回迁楼的情况，就未来的维修与管理工作等订立条款；

8、双方应当清楚地列出双方的法律行为责任，并明确地表示双方的权利义务。

合同回迁楼应包括下列内容：

回迁楼合同是两方协商达成的一份具有法律效力的文书，其中应包含以下内容：

一、双方的身份信息，包括姓名、等。

二、回迁楼的位置、面积、结构情况等。

三、双方的权利义务，包括买方的购买价格、支付方式、交付时间及承担的费用等；卖方的出售价格、退房时间及承担的费用等。

四、风险责任，如违约责任、物业补偿等。

五、争议解决，包括双方拟采取的调解和仲裁方式等。

六、保密义务，即双方在本合同有效期内不得外泄交易内容。

七、双方签字章等。

合同回迁楼必要条款：

1.承租人及其身份信息：包括姓名、、身份证号码等；

2.房屋租赁期限：租赁起止日期、租期长短、续租条件等；

3.租金及付款方式：包括租金标准、付款周期、押金数额、退还条件等；

4.房屋使用权限：是否允许租客改建，是否允许增加租客，是否允许出租等；

5.维修管理责任：租客是否承担维修费用，或者由房东承担；

6.违约责任：双方当事人在违约时的责任；

7.争议处理方式：双方当事人如何处理纠纷；

8.其他未尽事宜：双方当事人可以就未尽事宜订立补充协议。

农村回迁楼买卖合同范本示例

甲方(卖方)：_____________身份证号：_____________________________

乙方(买方)：_____________身份证号：_____________________________

经甲乙双方平等自愿协商一致，就房屋买卖事宜达成本协议内容如下：

一、甲方在____年____月____日购买了____村村民____的回迁楼。

房一套(该房产未抽号分房)，甲方自愿将该房产出售给乙方，乙方已对该房产相关状况做了充分了解自愿购买。甲方在本协议签订时将甲方与原卖方____签订的卖房协议等原件交付给乙方。

二、卖方的房产是____村____拆迁协议分得房产中的三楼以下房产，建筑面积约100平方米。

三、双方确定上述房产出售价款共计币(大写)贰拾万元整。乙方在合同签订、收到甲方与原卖方____签订的卖房协议等原件时，一次性将购房款支付给甲方。

四、甲方协助乙方办理房屋交付等手续，双方均不得反悔，如反悔赔偿对方的全部损失。

五、本协议自甲乙双方签字之日生效。协议一式两份，双方各持一份。

甲方：

乙方：

____年____月____日

扩展：回迁楼全产权的利弊？

第一，价格便宜

相比同楼盘的正规商品房以及同区域的二手房来说，回迁房的价格要更便宜一些，虽然回迁房多是中小户型，但是这对绝大多数刚需家庭是足够住的，而且回迁房又多都是多层楼，所以公摊低，得房率高，后期水电暖以及物业费相对较低，还是非常省钱的。

第二，配套完善

回迁房基本是开发商第一批建造的，不得不说，大部分回迁房的地理位置相当优越，尤其是早期的回迁房，周边交通密集，四通八达，小区配套也相对完善，人们生活购物以及出行都非常方便。

第三，房子质量较差

通常情况下，回迁房用来日常居住没有什么大问题，但这是开发商赔给的房子，可以说基本是不盈利的，所以无论建房标准还是建材品质都会有所降低，就连房子户型可能都不是特别合理，如果不幸遇到无良开发商，还会偷工减料，以次充好，入住后很容易出现墙皮脱落、隔音效果差，容易漏水渗水等情况，平白给自己的居住生活增添麻烦。

第四，生活环境差

虽然回迁房和新建住房同属一个楼盘，但是回迁房的地理位置可能会略逊一筹，不仅出行费时费力，放眼望去，周边的环境质量也很没有保障，比如绿化少、小区外围多荒地，环境卫生差、道路不平坦等等，这对人们的居住品质还是有很大影响的。

第五，安全性低

回迁房价格便宜，所以很多外地人都喜欢租住回迁房，因此小区里的人口流动性较大，而且龙蛇混杂难辨好坏，人们的居住安全会大大降低，居住体验特别不好。

第六，房产证拿证晚

回迁房虽然能办理房产证，但是住过的人都知道，想要获得房产证需要漫长的等待，有的人可能在这里住了十几年也没有拿到，手里只有一张回迁协议，自己的房益无法得到全面保障，很有可能会吃亏。如果你图便宜购房买了没有房产证的回迁房，那么房子无法过户，要是将来回迁户反悔，那么你将面临钱房两失的风险。

第七，升值难转手难

回迁房虽然价格便宜，地段不差，但是它本身的质量肯定没有正规商品房好，而人们买房越发注重房子的质量以及居住的舒适度，因此回迁房溢价升值的空间相对受限。如果后期想要换房，转手可能会有一定难度，如果你还没有取得房产证，那么根本没戏，最后基本就是砸手里，购房的经济压力还是非常大的

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