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合同开头签字结尾没有签字,是不具有法律效力的。正常的合同应当在双方都签字的情况下才能生效,一般双方在合同正文结尾部分会添加签字栏,由双方签字并加盖公章,认可该份合同,才能使其成为具有法律效力的文书。
1、老人遗嘱按照《中华共和国继承法》的规定,无论是有签字书面形式的遗嘱还是无签字口头形式的遗嘱,只要符合法定形式,都是有效的。
2、有签字书面形式的遗嘱,必须符合以下条件:(1)遗嘱必须由写明身份的签字者亲自签字;(2)遗嘱书的文本必须由签字者阅读并签字,或者由签字者委托他人阅读文本并签字;(3)遗嘱书必须有三名以上的见证人,见证人需要签字盖章,需要看清每位见证人的姓名、住址及身份证号码;(4)遗嘱书必须有一位公证人,公证人需要签字盖章,需要看清公证人的姓名、住址及身份证号码;(5)遗嘱书必须在公证处申请公证,遗嘱书上须有公证处的公证印章。
3、无签字口头形式的遗嘱,必须符合以下条件:(1)遗嘱必须在见证人面前口头表述,并由见证人认真记录;(2)见证人必须有不少于3人,见证人需要签字盖章,需要看清每位见证人的姓名、住址及身份证号码;(3)遗嘱书必须有一位公证人,公证人需要签字盖章,需要看清公证人的姓名、住址及身份证号码;(4)遗嘱书必须在公证处申请公证,遗嘱书上须有公证处的公证印章。
总之,要使老人遗嘱有效,无论是有签字书面形式的遗嘱还是无签字口头形式的遗嘱,都必须符合法定形式,才能生效。
没有签订合同的借条应当包含以下内容:
1. 借款人和借款的详细信息,包括借款人的姓名、身份证号码、联系地址和;
2. 放款人和放款的详细信息,包括放款人的姓名、身份证号码、联系地址和;
3. 借款金额,单位为币;
4. 借款日期;
5. 还款日期;
6. 利率,如果有的话;
7. 还款方式;
8. 借款使用目的;
9. 合同签订日期,以及双方签字或盖章;
10. 其他相关条款,如逾期还款时的滞纳金等。
出售方(甲方):____________
买受方(乙方):____________
一、双方交易的房地产基本情况:(若本条描述的该房地产之条件与实际情况不符或不详尽,则以该房地产权属证明或相关法律文书的记载内容为准,且双方同意不再另行签订补充协议予以变更和确认。)
1.1类型:□住宅□花园住宅□办公楼□商铺(商场)□其他
1.2交易房屋坐落于区路弄号室以及其附属的号车位;
1.3建筑面积:____平方米(具体面积以产权证登记为准);户型:__室__厅__卫;
1.4权利人;
1.5房地产权证/房屋所有权证编号:沪房(地)字()第号;
预售合同预售登记编号:________;
1.6室内装修情况:________;
1.7附属设施、设备:________;
1.8是否已设立抵押:□否□是,抵押权利人:________;贷款余额:约元;
贷款余额处理方案:□甲方自行还清;□乙方首期房价款由丙方保管并优先用于偿还,余额转付甲方/不足部分甲方自行补足;□转由乙方承担(转贷款,或称转按揭);
1.9是否已设立租赁:□否□是(租赁期限:___年___月___日至___年___月___日),是否已取得承租人放弃对该房地产优先购买权的书面证明:□否□是
1.10其他约定事项:________!!
二、乙方为表示对甲方所有的房地产之购买诚意,向甲方支付定金计币_____元整。
三、买房条件:
3.1房价款:币____元整。
3.2房价款的支付方式:__________!!
3.2.1首期房价款为_____元(其中包括乙方已经支付的定金元)。
如需用于偿还贷款的,乙方应与买卖合同签订后且抵押权人许可的最短时间内替甲方支付至甲方的抵押房款还款账号,如有剩余转付甲方,如果不足甲方自行补足,并应该由甲方办妥该房屋的抵押解除手续。
如甲方自行筹款还清贷款的,乙方应当于房屋买卖合同签订日内直接支付给甲方,在抵押权人许可的最短时间内,甲方自行筹款解除该房屋的抵押并办妥相关手续。
如该房屋没有抵押,首付款应当于签订房屋买卖合同日支付支付给甲方。
3.2.2第二期房价款_____元。
a乙方自筹资金支付的:在申请办理过户手续并由乙方收到收件收据回执当日,乙方直接支付给甲方。
b乙方银行贷款需要支付的,由乙方的贷款银行支付,房款期限以银行贷款实际放款日为准。乙方银行贷款审批手续应当在双方约定的过户日前办妥,否则视为申请贷款失败或者部分失败,乙方应当于过户当日以现金方式直接支付给甲方或者向甲方补足贷款不足部分。
3.2.3尾款计币_____元,应当于办妥交房手续当日支付给甲方,如需担保户口迁移的,应当于约定的户口迁出日付清尾款。
3.3.1.甲方已经支付给该房地产发展商或物业管理公司或其他相关部门的维修基金(若有)、管理费押金(若有)、电话初装费(若有)、煤气初装费(若有)、有限电视申请费(若有)、等已包含在房价款内,不再另行结算,但以上各项的要名费由乙方承担。
3.3.2.该房地产内的附属设施、设备及室内装饰的价格均已包含在房价款内,并随该房地产交付同时一并转让乙方。
3.3.3.甲方承诺自该房地产权利转移(送件取得收件收据)之日起的_____日内,向房屋所在地的派出机构办理原有户口(若有)的迁出手续,如由于甲方未及时迁出户口造成乙方损失的,甲方承担赔偿责任。
3.3.4.甲、乙双方应根据国家法律、法规等规定各自承担本交易所产生的税、费。(买卖合同如需公正,公证费用由引发公证的原因方承担,借款抵押合同如需公证,公证费用由乙方承担)。
3.3.5.如3.2.2款b项所述乙方的贷款申请未经贷款银行审核通过或者审核通过的额度不足申请额度,则乙方应于送件当日将其补足并支付给甲方。
四、甲乙双方约定于___年___月___日前签订正式《上海市房地产买卖合同》或类似合同。
如果甲方未能履行本条所述事项的,应当双倍返还定金,如果乙方未能履行本条所述事项可,则已支付甲方的定金不予返还。
五、双方约定应当于签订房屋买卖合同后_____日内办理房屋买卖过户手续。
六、双方约定应当与过户后_____日内办理交房手续并应当办妥该房屋的维修基金、水电煤气以及有限电视的过户手续。
七、依据本协议,乙方应当支付给甲方的任何款项。若需通过转帐等方式支付的,甲方同意支付至以下账户:
户名:________;开户银行:________;账号:________;
八、甲、乙双方在本协议盖章处书写的联络地址即为本协议下任何书面通知的送达地址,若因受送达方拒收或因联络地址错误无法送达的,均按照付邮日(以邮局邮戳为准)视作通知方已依本协议给予书面通知。若任何一方联络地址变更的,应及时书面通知相对方。
九、本协议各方约定的其他事项:__________!!
十、本协议一式三份,经三方签章后即为生效,三方各执一份。
出卖方(甲方):_______ 买卖方(乙方):_______
人(代表人):_____ 人(代表人):_____
证件号码:_____________ 证件号码:_____________
联络地址:_____________ 联络地址:_____________
日期:_________________ 日期:_________________
本人,身份证号码为______________是____市___区___路___号___室的产权人,兹收到购买上述房屋的购房定金币_____元整(大写)。
立此为据。
收款人:_______
一般在以下情况下,购房者是可以向开发商要回定金的:
1、开发商没有取得《商品房预售许可证》,即不具备商品房预售法定条件的情况下,其与购房者约定的购房定金是无效的。开发商应无条件退还定金给购房者;
2、如果开发商没有取得《商品房预售许可证》,却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《商品房预售许可证》,开发商须对此承担缔约过失责任,除退还购房者定金外,还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失;
3、开发商具备商品房预售法定条件,如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同》便无权要求退还所交付定金,购房者则可以该约定有失公平为由,申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定,要求开发商退还所支付现金;
4、如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金,但是如果是自身原因,而开发商并没有相关的隐瞒等情形,只是单方提出退定金的要求,要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。若无约定,您可以和开发商积极沟通协商解决。法律依据:《中华共和国担保法》第九十条?【定金的成立】定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
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