导读：
合同的订立：明确出租方和承租方的身份及其联系方式，以及房屋的地址等；租金支付：明确双方约定的租金金额、支付时间、方式，以及拖欠租金所产生的违约金。
1. 合同的订立：明确出租方和承租方的身份及其，以及房屋的地址等；
2. 租金支付：明确双方约定的租金金额、支付时间、方式，以及拖欠租金所产生的违约金；
3. 房屋使用权：明确承租方使用房屋的范围、期限及其注意事项；
4. 维修保养：明确出租方和承租方对房屋维修保养的义务和责任；
5. 房屋损失：明确在租赁期间承租方因使用不当而造成的损失，应由承租方承担；
6. 提前终止：明确双方协定的提前终止条件，及其责任；
7. 争议处理：明确双方发生纠纷时应该采取的争议处理措施；
8. 法律效力：明确该合同的法律效力，以及双方所承担的法律责任。
合屋承租人有利于租赁应包括的内容：
1、房屋出租期限：租赁时间应合理、明确，最好是提前明确，以免双方在租房期限上产生纠纷。
2、租金支付：租金的支付时间、支付方式、支付周期应非常明确，以免双方在支付租金方面产生纠纷。
3、房屋保养责任：房东应当维护房屋正常使用，租客则有义务维护和保养房屋，以确保房屋安全和舒适。
4、房屋装修权限：租房条款中应清楚说明租客有权进行小范围内的装修，但是必须征得房东同意，不得损坏房屋结构。
5、损坏费用：如果租客在租赁期间损坏房屋，应负责赔偿损失费用，并根据实际情况及时进行赔偿。
6、退房时间：租房条款中应明确租客退房时间，以便房东做好准备工作并及时对房屋进行检查。
合屋承租人有利于租赁应包括下列内容：
1、租金和付款方式：明确房屋出租的租金价格和付款方式，并且要求承租人按时足额支付租金。
2、租赁期限：明确租赁期限，如果租赁期限到期，双方可以协商延期，也可以由承租人继续租赁，但是租赁期限不能超过法定规定的期限，或者在租赁合同中约定，租赁期限到期之前，双方需要提前一定期限通知。
3、租赁物品的使用及保管：明确房屋出租的物品的使用权，以及对物品的保管义务，要求承租人应当负责物品的正常使用，并尽力保护物品，不得转借他人，不得损坏，不得擅自更改或者拆除。
4、租金退还：明确双方因合同产生的租金的返还，在租赁期满之日，由出租方负责租金的全额退还，如果承租人未按时支付租金，则需要约定承租人支付滞纳金等处理方式。
5、争议解决：租赁合同中应当明确双方在合同履行中出现的争议应当由友好协商解决，如果协商不成，可以约定提请仲裁或者向法院提起诉讼。
商铺租赁合同书(有利于承租方)范本示例
出租方(以下称甲方)：
承租方(以下称乙方)：
甲方同意将自己的产权商铺出租给乙方，双方在法律的基础上，经友好协商，制定如下协议：
一、房屋地址
甲方出租的商铺坐落于_______________，建筑面积_____平方米。
二、租赁期限
双方商定房屋租期为_____年，自_____年__月__日起至______年__月__日止。
三、承租方有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：
1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的;
2、承租方利用承租房屋进行经营及犯罪活动的;
3、承租方拖欠租金累计达_____天的，并赔偿违约金_____元。
合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。
但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅，由双方协商后作适当调整。
四、租金及交纳方式
1、每年租金为币__________，大写：_______________元整。
2、承租方以现金形式向出租方支付租金，租金暂定为每年支付一次，并必须提前一个月时间，于_____年_____月_____日前交至出租方。
3、承租方必须按照约定时间向甲方缴纳租金，如无故拖欠，甲方将有权向乙方每天按实欠租金的_____%加收滞纳金。
五、租赁期间房屋修缮
出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责，其经营情况也与出租方无关;租期结束或中途双方协商解除合同，承租方不得已装修部分及房屋架构。
六、各项费用的缴纳
1、物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳;
2、水电费：由乙方自行缴纳;(水表底数为_________度，电表底数为_______度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满)。
3、维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。
4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，(其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。
七、出租方与承租方的变更
1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。
承租方出卖房屋，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。
2、租赁期间，乙方如因转让或其他原因将房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。
取得使用权的第三方即成为本合同的当事乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。
八、违约金和违约责任
1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金_____元。
2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金_____元。
3、承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的视为违约，应支付违约金_____元。
如因此造成承租房屋损坏的，还应负责修复或赔偿。
九、免责条件
若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。
租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。
十、争议的解决方式
本合同如出现争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向法院起诉。
十一、本合同如有未尽事宜，甲、乙双方应在法律的基础上共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
十二、本合同双方签字盖章后生效，本合同1式2份，甲、乙双方各执1份。
出租方(盖章)：____________ 承租方(盖章)：____________
法定代表人(签字)：____________ 法定代表人(签字)：____________
联系电话：____________ 联系电话：____________
联系地址：____________ 联系地址：____________
身份证号码：____________ 身份证号码：____________
扩展：房屋租赁备案证是给承租人的吗？
房屋租赁备案证明，是给房屋所有人的，允许房主租凭房屋。
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