导读：
农村宅基地交换协议的组成协议标题：明确双方协议的主要内容。
一、农村宅基地交换协议的组成
1、协议标题：明确双方协议的主要内容。
2、当事人：合同签署双方的姓名、性别、身份证号码、住址、等信息。
3、宅基地的基本情况：宅基地的位置、面积、土地用途等。
4、交换条款：所交换的宅基地的位置及面积、购买宅基地的价款、购买宅基地的时间、支付实物费用的方式等；
5、关于双方权利义务：包括双方共同遵守的相关法律法规、双方各自对宅基地的使用权及管理义务、双方责任范围以及对违约行为的处理等内容；
6、协议生效条款：约定双方签字盖章后，协议即生效。
7、免责声明：可以就双方在协议履行过程中的免责条款做出具体的约定。
8、争议处理：约定双方在出现争议时，采取何种方式处理，如协商、仲裁或起诉等。
9、其他约定：可以根据双方的实际情况，约定其他有关交换宅基地的事项。
二、农村宅基地交换协议的法律有效性
1、签署协议：正式签署协议是农村宅基地交换协议法律有效的前提，双方必须签订协议并经双方签字盖章后生效，协议才能具有法律效力。
2、协议内容合法：协议的内容必须符合《中华共和国土地管理法》、《中华共和国土地承包经营权登记管理办法》等相关法律规定，并不得违反公序良俗。
3、双方真实意思表示：任何协议都必须以双方真实意思表示为前提，双方真实意思表示必须与其所签订的协议相一致。
4、协议完整：农村宅基地交换协议
农村协议宅基地转让的注意事项：
一、定义
1. 甲方：指转让方，即无偿转让宅基地的一方。
2. 乙方：指受让方，即无偿接受宅基地的一方。
二、宅基地信息
1. 宅基地地址：_______________
2. 宅基地面积：_______________
3. 宅基地权属：_______________
三、转让条款
1. 甲方向乙方无偿转让上述宅基地，乙方承诺接受甲方的转让，并承担宅基地的权属及相关责任；
2. 乙方应妥善维护宅基地，不得有任何行为，否则甲方有权终止协议；
3. 甲方保证宅基地的权属与面积无误，一旦因宅基地权属或面积有误，甲方承担一切责任；
4. 甲乙双方均不收取任何费用；
5. 甲乙双方均不得有违约情形，一旦出现违约行为，受违约方有权追究对方的法律责任。
四、其他
1. 本协议自双方签字之日起生效；
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份；
3. 如有未尽事宜，双方可协商补充或修改本协议条款，补充条款与本协议具有同等法律效力；
4. 因本协议产生的任何纠纷，双方应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权将纠纷提交至当地法院诉讼解决。
甲方：
乙方：
农村协议宅基地转让应包括的内容：
一、引言
本协议书是由乙方（买方）与甲方（卖方）就农村宅基地出让所订立，甲乙双方保证各自具有完全民事行为能力，有权利和义务签订本协议，并履行相应义务。
二、定义
1.宅基地：指甲方出让的农村宅基地，位于____，占地面积___平方米，附带设施___!!
2.出让价款：指乙方向甲方支付的购买宅基地的出让价款，金额为币___元，数额经甲乙双方协商一致。
三、甲乙双方权利与义务
1.甲方权利：
（1）甲方有权要求乙方支付出让价款；
（2）甲方有权收取宅基地出让金；
（3）甲方有权将宅基地出让给乙方；
（4）甲方有权收取乙方出让宅基地后缴纳的各项费用。
2.乙方权利：
（1）乙方有权拥有所购买的宅基地；
（2）乙方有权根据本协议要求甲方出让宅基地；
（3）乙方有权享受规定的宅基地出让相关优惠政策。
3.甲乙双方义务：
（1）甲方有义务将宅基地出让给乙方；
（2）乙方有义务按照本协议约定支付出让价款；
（3）乙方有义务按照本协议约定缴纳相关费用；
（4）甲乙双方均有义务按照本协议的约定履行本协议的其他条款。
四、其他事项
1.本协议自双方签字之日起生效，自甲方完成宅基地出让之日起止；
2.本协议一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力；
3.本协议所称金额均为币，如有其他货币出现，以当地外汇牌价为准；
4.本协议未尽事宜，甲乙双方可另行协商签
宅基地转让合同（农村）范本示例
转让方：_______ (简称甲方)
受让方：_______ (简称乙方)
甲方自愿将宅基地一幅永久性有偿转让给乙方作修建住宅之用地，经双方自愿、平等、友好的协商，现达成协议如下：
一、宅基地坐落于_______ 号。四边分明为界，面积_______ 平方米。
二、甲方知晓国家宅基地转让的规定，愿意按此合同约定赔偿由此造成乙方的损失，并保障乙方的权益不受侵犯。包括使用权、收益权、处置权。甲方不得干涉。
三、乙方不得改变此幅地块的使用性质，改扩建不得影响附近居民的权益。如采光等。由此产生的纠纷，乙方责任自负。
四、转让金额：双方议定此幅宅基地现价为_______ 币整。
五、付款方式：双方在协议签字之日，乙方一次性付给甲方币__________元整。
六、产权归属：协议双方签字付款之日起，该幅宅基地所有权属归于乙方所有，乙方有权在此宅基地上修建、改建房屋，本族及异姓人等无权干涉、争议。在乙方修建房屋过程中，所需水、电由甲方负责办理，所有费用由乙方承担。道路有人干涉，甲方全部负责。乙方在房屋建成后，甲方必须无条件配合乙方办理，土地 使用证、房屋产权证过户等手续到乙方手中，所需费用由乙方承担。
七、协调和处理：乙方在建房施工中，如若发生土地产权纠纷等出现，由甲方负责出面协调处理，如有协调处理不好，甲方应负相关的责任。甲乙双方如产生矛盾，应协调解决，协调地点由乙方确定，如诉讼由乙方确定诉讼法院地址。
八、违约责任：本协议从双方签字当之日起任何一方不得反悔违约，如甲方违约必须在原转让金全额的基础上加倍赔偿乙方，即赔偿 元整。1年以后违约以每年15%递增，转让合同签订日期为合同生效日期，不满一年算一年，满一年不满二年算二年。以此类推。即：赔偿金额=原金额*2*(1+15%)^n。n=转让年限-1。举例如下：成交金额确定为100万元，第二年原房主反悔了，违约金=100万元*2*(1+15%)^(2-1)=230万元。如造成乙方损失(如基建费、装修费、安装费)，甲方应负责赔偿给乙方，如乙方违约，甲方在收取乙方的转让金全额不退回给乙方，作抵消乙方违约金。甲方原有的房屋价值在甲乙双方签订合同后价值归零。
九、优先购买权：乙方转让房屋时应提前30天通知甲方，可以电话通知或发告知函，甲方电话变更或通讯地址变更导致通知乙方通知不到甲方，责任在甲方。乙方无责。在同样价格同样条件下甲方享有优先购买权。可以在乙方签订转让合同前，决定是否匹配合同。一旦乙方与第三方签订了合同，优先购买权自动失效。
十、该宅基地如国家需要，需甲方配合提供相关手续，甲方不得推辞，赔偿金由乙方所有。如遇到拆迁占地等事情，甲方只享有户口所带来的收益，其他一切收益都归乙方所有。
十一、此协议一式两份，双方各执一份为据。
甲方：_______ 身份证号：_______
乙方：_______ 身份证号：_______
证明人：_______ 身份证号：_______
_______ 年_______ 月_______ 日
扩展：宅基地转让合同？
没有宅基地转让合同。这是因为依据《 中华共和国土地管理法》的规定，农村集体经济组织的成员，有权享受在本集体土地上拥有一处宅基地的权利，土地禁止买卖。
如果你想卖出你的宅基地，唯一的办法是你在宅基地上建房，将房屋卖给本集体组织的成员。
发表评论