导读：
商品房违约条款应该包括以下几点：双方认可的违约金额：买卖双方应就违约金额进行协商，并在合同中明确约定。
商品房违约条款应该包括以下几点：
一、双方认可的违约金额：买卖双方应就违约金额进行协商，并在合同中明确约定。
二、违约方责任：买卖双方应该明确约定违约方的责任，如果买方未能按时支付房款，则买方应承担违约责任。
三、违约后的处理方式：买卖双方应该明确约定违约后的处理方式，如违约方应当在一定时间内补偿对方的损失，否则对方有权撤销合同，要求违约方承担相应的法律责任。
四、违约惩罚：买卖双方应该明确约定违约惩罚措施，如买方违约，应当按照合同约定的违约金额支付赔偿金。
五、抵押权：买卖双方应该明确约定，如买方违约，卖方有权拥有商品房的抵押权，以确保自身合法权益。
协议商品房回购应包括的内容：
购商品房合约：
1. 名称：本合约义为“购商品房合约”。
2. 双方：双方为乙方（地产开发商）和甲方（买家）
3. 房屋基本信息：包括房屋的地址、面积、户型、价格等
4. 支付条款：甲方应于XX日前向乙方支付首付款XX元，余款按照乙方要求的分期支付；
5. 结算方式：甲方应按照乙方提供的“购房结算单”正式结算；
6. 交楼时间：甲方应于XX日前与乙方签订正式结算单，乙方将于XX日前将房屋交付甲方；
7. 质保期限：乙方保证房屋质量在规定时限内，如出现质量问题，乙方应及时处理并承担责任；
8. 合同有效期限：本合同有效期自签订之日起至XX日止。
9. 合同解除条款：本合同一旦签订，即不得解除，否则，乙方有权要求甲方赔偿损失；
10. 其他条款：本合同未尽事宜，双方可协商补充完善。
特此签订：
甲方：
乙方：
协议商品房回购的注意事项：
商品房合同应该包括以下几个方面的内容：
一、双方当事人的基本情况：应载明买卖双方的姓名、联系电话、联系地址等。
二、商品房的基本信息：应载明商品房的位置、房屋所有权证号、房屋面积、装修情况等信息。
三、买卖双方的权利义务：包括买卖双方在交易过程中的相关义务，以及买方对房屋的拥有权、使用权等权利。
四、交易价款及支付方式：应载明买卖双方各自所承担的价款金额，以及价款支付的时间、地点、方式等。
五、其他：应载明交易税费、抵押贷款手续、优惠条件等内容。
六、双方签名：买卖双方应当在书面合同上签字，确认合同的有效性。
县回购商品房协议范本示例
合同编号：PGRG-2016-000县棚户区改造安置住房回购协议县棚户区改造综合协调领导小组办公室二一年月日甲方：乙方：（房地产开发公司）根据中华共和国合同法、中华共和国建筑法、中华共和国城市房地产管理法等相关法律法规以及县棚户区改造实施细则(会政办发201516号)等有关棚户区改造的政策要求，就甲方通过公开竞价方式选定乙方建设的（小区名称）为棚户区改造安置住房回购小区，依照平等自愿、诚实守信、协商一致的原则，经甲乙双方协商一致，达成如下协议:
一、 安置小区建设地点。
二、 安置小区名称。
三、 回购范围：
1、回购安置住房共套，建筑面积共计万平方米。具体分布在幢楼，共种套型，分别为：（所有房屋须附有房屋分布图以及套型图）。
2、为最大限度满足被征收人选房需求，在乙方和被征收人双方自愿达成协议的前提下，在安置住房所在小区之内、本协议
第三条第一款确定的房源之外选房的，按协议回购价纳入回购范围。
四、 安置住房标准及质量要求
1、乙方必须保证其房屋及相关设施处于安全、良好状态，能正常使用（安装进户门、供排水、供电、供暖设施等）。
2、乙方建设住房工程质量、结构形式、交房标准等严格按照国家相关规范规定设计的要求执行。
五、 建设期限乙方保证甲方回购的安置住房必须在2015年8月10日前竣工并交付使用。乙方应在规定的工期内完成整个项目的建设任务，确保按时完工并交付使用。除遭遇不可抗力外，造成工程延期的乙方需支付甲方违约金100万元币。
六、 回购价格及回购款支付
(一)甲方从乙方回购的安置住房单价为元/平方米，安置住房价格统一，不设楼层差价，所有安置房屋选择中间层（中间层为每幢楼除去第一层和顶层）。
(二)被征收人按选房顺序在乙方提供的安置住房范围内自主选房，所选安置住房建筑面积少于或者等于被征收住宅房屋面积的，按回购价由甲方代替被征收人向乙方支付房款；被征收人所选安置房建筑面积超过被征收人被征收住宅房屋面积的，超出部分按安置住房的市场价由被征收人和乙方协商补缴差价，具体事项以被征收人与乙方签订的房屋买卖合同为准。
(三)甲方分两批支付安置住房回购费用，第一批是在乙方与被征收人签订购房合同后支付60%；第二批是在安置住房竣工验收合格、房产手续办理齐全（房屋过户并办理房产证）并入住后支付剩余的40%回购款。
七、 回购期限本协议所指回购期限始于本回购协议签订之日，截止于2015年12月底。在回购期限内，乙方不得面向社会销售本协议签订的回购房源；回购期满后按照被征收人实际选择的套数确认最终回购数量。回购数量有剩余的，在乙方自愿继续回购的前提下，可结转纳入下批次棚改任务。
八、 甲乙双方权利义务
(一)甲方需督促乙方做好棚户区改造项目手续的审核、工程竣工验收等手续的备案办理。
(二)乙方应按照国家有关建筑施工要求进行该项目的勘察、设计、图纸、建设；负责工程施工管理、室内配套设施的安装（包括供电、供水、供暖）以及小区绿化、道路硬化和工程竣工验收等工作。
(三)乙方应按照国家有关建筑规范的要求，对施工单位进行严格管理，抓好安全生产、工程质量，确保各项工程技术指标达标。
九、 其他
1、本协议自双方签订之日起生效，回购期满后终止。未尽事宜双方可另签补充协议，与本协议具有同等法律效力。
2、本协议经甲乙双方签字（盖章）后生效，一式四份，甲乙双方各执一份，县棚户区改造办公室和县住房和城乡建设局财务室各留存一份。
3、乙方承诺自愿签署本协议，并遵守协议约定，知晓相应法律后果，协议履行阶段双方若有争议，协商解决。甲方（代章）：乙方（签章）：法定代表人（签字）：法人代表或法定代表人（签字）：签订日期：年月日
扩展：商品房如何置换？
房屋置换的流程具体有六个步骤：
（一）置换登记：须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。
（二）价格评估。
（三）置换委托：在确定置换意向后，可正式委托置换公司即中介公司进屋置换服务，签订房屋置换委托协议书。
（四）签订合同：须正式签订有关交易合同或确认书。
（五）办理手续：在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同的约定，房屋置换委托人需要支付有关房款定金和费等，并可以开始办理相关手续，完成房屋交割的全过程。
（六）交割物业：交割验收时，必须符合以下几个条件：委托置换的房屋原有户口全部迁出，室内物件搬空，水、电、煤、通讯费用等全部结清。
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