陈律师(认证律师)
合同666特邀用户:陈律师,总共发布文章236篇。
1、买卖双方的基本情况:包括买方的姓名、身份证号码、住址;卖方的姓名、身份证号码、住址、联系电话及邮箱等。
2、房屋情况:包括房屋所在地、楼层、面积、户型等。
3、房屋交易价款:买卖双方协商确定的房屋交易价款及支付方式、期限等;
4、买卖双方的权利义务:买方有权获得房屋的所有权,卖方有义务将房屋准确无误的过户给买方;
5、交房条件:即买卖双方协商确定的钥匙、房屋交付的具体时间、相关文件交接、装修问题等。
6、违约责任:如果买卖双方未能按照协议条款履行义务,应承担相应的违约责任。
7、其他:本协议未尽事宜,由买卖双方另行协商确定;
8、协议生效:本协议一经买卖双方签字确认,即生效,并对双方具有法律约束力。
商品房购房合同违约条款应包括以下几点:
一、买受人有义务在约定时间内支付款项,如果买受人未能按时支付款项,卖方有权立即采取法律行动,并要求买受人支付违约金。
二、一旦买受人未能按合同约定传达买方,则视为买受人已违约,抵押权和其他权利归卖方所有。
三、如果卖方未能按照本合同的约定履行义务,买受人有权要求卖方支付违约金,以及相应的损失赔偿。
四、买受人和卖方双方均不得转让本合同项下的权利义务,任何一方未经另一方书面同意而转让的,均视为违约。
五、如果发生房屋质量等方面的纠纷,卖方应当按照国家规定或者本合同约定的解决方式解决。
六、如果买受人未按照本合同约定归还货物,卖方有权采取法律行动,索取相应的赔偿金。
七、如果出现上述情形,买受人须按照本合同约定支付违约金,赔偿金,或者其他相关的费用。
一、概述
商品房按揭买卖合同是指当买家以银行贷款方式购买商品房时,双方当事人所签订的买卖合同。由于其关系到买家支付买卖双方权益,故必须遵守《中华共和国合同法》的有关规定,并确保其合法性,才能达到约定目的,使双方权益得到保障。
二、主要内容
1、双方当事人的真实身份:包括买方的姓名、身份证件号及住址,卖方的姓名、身份证件号及住址;
2、买卖商品房的情况:包括商品房的坐落地址、面积、价格、性能、质量、期限等;
3、支付方式:银行贷款方式;
4、按揭方式:清楚标明按揭期限、每期按揭金额、按揭利率、支付方式等;
5、交房时间:规定双方当事人在何时完成买卖商品房交割;
6、违约责任:买卖双方都应当就本合同履行义务,如果出现违约行为,应当由违约方承担全部法律责任;
7、其他:还可以涉及买卖双方在本合同上的其他约定条款,以及本合同的生效与解除等内容。
三、签订方式
本合同一经双方当事人签字盖章或用电子签名,即表示其已认可本合同的全部条款,双方当事人均有义务履行本合同的规定。
甲方:________________,_______年______月______日生,住___________________,身份证号:_____________!!
乙方:________________,_______年______月______日生,住___________________,身份证号:_____________!!
见证人:_________________________________
甲方与乙方对所购期房的善后事宜,经过充分的协商,根据权利和义务相一致的原则,达成如下协议:
一、双方确认______年_____月_____日与_________公司签订的《_________》,是甲乙双方与_________公司之间真实的意思表示;该《_________》约定双方购买位于_________路_________弄_________家园_________号_________层_________室的商品住宅;该房为期房,_________公司承诺于______年_____月_____日前将该房屋交付于甲乙双方。
二、双方确认该房屋首付款总额为币_________元,其中币_________,系乙方______个人支付,余额全部由甲方______个人支付;另为购此房,甲方______个人又向银行贷款币____________________,从______年_____月_____日起,该贷款系甲方_________个人逐月偿还。
三、现乙方_________自愿放弃购房人的权利,自愿将上述购房合同中的权利和义务全部转移给甲方_________!!乙方_________承诺协助甲方_________将该房小产证办在何的名下,可向有关单位和部门出具放弃产权的书面声明;若该房小产证只有办在甲乙双方名下,乙方_________承诺将通过转让、更名、赠与等手续放弃该房屋的产权,不向甲方_________主张任何房款并协助甲方_________办理房地产管理部门需要的过户手续。
四、双方商定,在该房屋的小产证办在甲方_________一人名下且甲方______________正式从房地产管理部门拿到房地产证书之日,甲方_________将乙方_________个人支付的币_______________一次返还给_________!!
五、以上协议双方必须严格遵守,不得违反。若一方违约,则应向守约方房屋总价款额千分之十的违约金。
六、本协议一式三份,甲乙双方及见证律师各执一份;甲乙双方及见证律师三方签字后即生效。
甲方:_________乙方:_________
_________年____月____日_________年____月____日
见证人:_______
_________年____月____日
补充协议应甲乙双方都在场同意的情况下,进行协调!!
在已规定的合同内增加的面积不应该再多出钱,这也由合同内规定所订制!!
对减少面积应双方调解达成协议,该补偿就得补偿!!
未经允许不得转载: 合同666 » 商品房购房协议书怎么写有效(商品房购房合同违约条款怎么写)