导读：
定义：3方投资合伙协议是指三方之间就投资计划、分配收益及本金返还等内容达成的书面协议。协议要素。
一、定义：3方投资合伙协议是指三方之间就投资计划、分配收益及本金返还等内容达成的书面协议。
二、协议要素：
1. 投资对象：包括参与投资的三方具体信息，如姓名、注册地址等；
2. 投资计划：明确投资目标、投资金额、投资期限等；
3. 分配收益：约定投资收益的分配比例；
4. 本金返还：约定投资期满后的本金返还；
5. 争议处理：约定发生纠纷时的争议处理方式；
6. 违约责任：约定任何一方违反协议所承担的责任及赔偿；
7. 其他条款：应根据实际情况补充约定其他条款以保障双方权益。
三、有效性：
1. 签字：所有参与方需正式签字，至少需要2方签字方可生效；
2. 公证：如涉及重大利益，建议投资合伙协议书经司法机构公证；
3. 存档：投资合伙协议书须双方均保留正本，以备不时之需。
协议书合伙投资应包括的内容：
一、合伙投资协议书的签订
1.双方当事人：本合同由双方当事人签订，以下简称“双方”。
2.投资额度：双方同意签订本协议，根据商铺投资项目的需要，双方一致同意投资XX元作为本次投资的额度。
3.投资分成：双方一致同意，按照本协议约定，由双方投资XX元所得的收益，按照比例分成。
二、商铺投资事项
1.投资项目：双方同意签订本协议，投资XX元进行商铺投资，用于购买商铺。
2.商铺地址：双方同意投资XX元购买XX市XX区XX街道XX号商铺。
3.投资期限：双方同意投资期限为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。
三、经营活动
1. 经营活动：双方一致同意，本次投资的商铺将从事XX类商品的销售业务。
2. 投资人职责：双方一致同意，投资人负责按照本协议的约定，经营和管理商铺，投资人有义务保证商铺的正常运营，并按时缴纳商铺的税款、社保费和管理费等费用。
四、违约责任
1.违约责任：双方一致同意，如果任何一方未能履行本协议的约定，导致商铺无常运营，或者发生纠纷，则应承担相应的违约责任，并赔偿相应损失。
2.责任范围：双方一致同意，本协议中约定的责任范围包括但不限于经济损失、财产损失、商誉损失等。
五、其他条款
1.本协议的效力：本协议自双方签字之日起生效，本协议一经签订，即成为双方具有法律约束力的文件。
2.协议的变更：双
协议书合伙投资的注意事项：
一、合伙投资合同的主要内容
1. 认定双方的投资人：明确双方投资人的真实姓名和身份证号码；
2. 投资金额：明确双方投资金额，包括投资方式、投资时间、投资期限等；
3. 投资利益：明确双方的投资利益，如投资收益的分配原则，是按照双方投资金额来分配还是按照收益比例分配；
4. 投资风险：明确双方的投资风险，包括投资失败的可能性、投资者承担的责任等；
5. 合同的生效：明确合同的生效条件，如投资金额到位或其他条件；
6. 退出规则：明确双方退出投资的规则，如投资金额返还、利润分配等；
7. 争议解决：明确双方在投资过程中争议解决的方式，如协商调解、仲裁等。
二、合伙投资合同的书写要求
1. 合同文本应当简明扼要，不能空泛模糊；
2. 合同文本应当包括投资者的权利义务；
3. 合同文本应当明确投资者的责任、风险、义务；
4. 合同文本应当明确投资者的分红权；
5. 合同文本应当明确投资者的退出规则；
6. 合同文本应当明确双方的争议解决方式；
7. 合同文本应当明确双方在投资过程中财产担保的情况；
8. 合同文本应当明确双方的保密义务；
9. 合同文本应当明确双方的账务处理规定；
10. 合同文本应当明确双方在投资过程中的法律责任和赔偿责任等。
合伙投资协议书范本示例
第一条 共同投资人的姓名及住所
甲方：_________住所：_________
乙方：_________住所：_________
甲乙双方共同投资人(以下简称“共同投资人”)经友好协商，根据中华共和国法律、法规的规定，就各方共同出资并由甲方以其名义享有_________股权，并作为发起人参与_________公司的发起设立事宜，达成如下协议。
第二条 共同投资人的投资额和投资方式
共同出资人的出资额为币_________元，其中甲方出资_________元，占出资总额的_________%;乙方出资_________元，占出资总额的_________%；
双方一致同意甲方用出资总额_________的股权作为出资，参与股份公司的发起设立，共同投资人将持有股份公司股本总额的_________%。
第三条 利润分享和亏损分担
共同投资人按其出资额占出资总额的比例分享共同投资的利润，分担共同投资的亏损。
共同投资人各自以其出资额为限对共同投资承担责任，共同投资人以其出资总额为限对股份有限公司承担责任。
共同投资人的出资形成的股份及其孳生物为共同投资人的共有财产，由共同投资人按其出资比例共有。
若共同投资的股份转让后，各共同投资人有权按其出资比例取得财产。
第四条 事务执行
1.共同投资人委托甲方代表全体共同投资人执行共同投资的日常事务，包括但不限于：
(1)在股份公司发起设立阶段，行使及履行作为股份有限公司发起人的权利和义务；
(2)在股份公司成立后，行使其作为股份公司股东的权利、履行相应义务；
(3)收集共同投资所产生的孳息，并按照本协议有关规定处置；
2.其他投资人有权检查日常事务的执行情况，甲方有义务向乙方报告共同投资的经营状况和财务状况；
3.甲方执行共同投资事务所产生的收益归共同投资人，所产生的亏损或者民事责任，由共同投资人承担；
4.甲方在执行事务时如因其过失或不遵守本协议而造成共同投资人损失时，应承担赔偿责任。
5.共同投资人可以对甲方执行共同投资事务提出异议。提出异议时，应暂停该项事务的执行。如果发生争议，由共同投资人共同决定；
6.共同投资的下列事务必须经共同投资人同意：
(1)转让共同投资于股份有限公司的股份；
(2)以上述股份对外出质；
(3)更换事务执行人。
第五条 投资的转让
1.共同投资人向共同投资人以外的人转让其在共同投资中的全部或部分出资额时，须经共同投资人同意；
2.共同投资人之间转让在共同投资中的全部或部分投资额时，应当通知其他共同出资人；
3.共同投资人依法转让其出资额的，在同等条件下，其他共同投资人有优先受让的权利。
第六条 其他权利和义务
1.甲方及其他共同投资人不得私自转让或者处分共同投资的股份；
2.共同投资人在股份有限公司登记之日起三年内，不得转让其持有的股份及出资额；
3.股份有限公司成立后，任一共同投资人不得从共同投资中抽回出资额；
4.股份有限公司不能成立时，对设立行为所产生的债务和费用按各共同投资人的出资比例分担。
第七条 违约责任
为保证本协议的实际履行，甲方自愿提供其所有的财产向其他共同投资人提供担保。甲方承诺在其违约并造成其他共同投资人损失的情况下，以上述财产向其他共同投资人承担违约责任。
第八条 其他
1.本协议未尽事宜由共同投资人协商一致后，另行签订补充协议。
2.本协议经全体共同投资人签字盖章后即生效。本协议一式_________份，共同投资人各执一份。
甲方(签字)：_________
乙方(签字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____
扩展：投资入股合作协议书范本？
甲方：身份证号：
地址：城关镇南街三组电话：
授权代表：身份证号：
地址：电话：(以下简称甲方)
乙方：身份证号：
地址：电话：(以下简称乙方)
第一条前言
根据《合同法》、《城市房地产管理法》和其它有关法律法规，基于：
1、甲方拥有座落于南街三组一块国有土地的使用权，该地块的规划用途为住宅用地。
2、甲方邻居伍利飞和万腊保均已同意向乙方提供土地用于建房。
3、甲方已对其授权代表完全授权，认可授权代表代其签订本协议。
4、乙方是经协商出资方的授权代表。
甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，签订本合作建房协议。
第二条合作建房
甲方同意提供依现状上述第一条所指的地块的土地使用权，乙方同意组织拆迁补偿费用和建房资金，甲乙双方和伍利飞、万腊保同意在三土地使用权人所提供的地块上合作修建壹栋六层每层三套南北朝向的住宅楼，甲乙双方同意按本合同第七条之规定，进行所建房屋的产权分配。
第三条建房资金
建房资金指本协议生效后至房屋经验收合格且甲方取得房地产证时止所必需的一切成本、税收和费用。一切建房资金均由乙方承担，甲方不承担任何建房费用。
第四条报批手续与建筑施工
除按规定应由双方共同办理的报批手续外，所有手续由乙方负责办理，双方均有义务协助另一方办理有关手续，包括毫不迟延地提供所有必要的材料的原件和复印件。
建筑施工由乙方完全负责，施工所产生的风险与甲方无关，但甲方不得对乙方所委托单位的施工进行任何妨碍、干涉。
第五条拆迁和地块的交付
乙方应向甲方支付房屋拆迁补偿费用二十七万元，该笔补偿费用分两次支付。第一次支付十四万元，该十四万元支付后，甲方应在7天内腾出房屋和土地，并将房地交付乙方。
第二次支付十三万元，在主体工程建至三层时支付。如甲方不能依约交付房屋和土地，应立即退还乙方业已支付的补偿费用
第六条权利担保
房屋和土地交付给乙方后，甲方应保证乙方拆除房屋(包括授权代表罗文波的姐姐罗文霞所搭建房屋)和使用土地无任何争议，不受到任何阻碍、干预，乙方因拆除房屋所获取的所有材料或其它财产归乙方所有，甲方不主张任何权利。
甲方应保证其土地使用权和房屋所有权是真实合法有效的，并拥有完全的处分权，其中不存在任何形式的抵押、查封等一切权利限制或负担;甲方同时应保证房屋的出租人(如有)在内的第三方不会向乙方主张任何权利或者对乙方拆除房屋，使用土地提出任何异议。
甲方授权代表应保证自己对本协议项下的土地和房屋具有充分、完全的处分权利，保证其作出的处分不会引起甲方、甲方配偶和甲方女儿罗文霞的任何争议，保证他们不会就乙方所建成的房屋和乙方支付甲方的补偿费用再向乙方主张权利。
如他们向乙方主张任何权利，产生的赔偿或补偿费用均由甲方授权代表负责，该笔赔偿或补偿费用由甲方授权代表在他们主张权利的当天支付乙方，同时甲方还应向乙方支付违约金十万元。
甲方违反本条规定任何内容，除赔偿损失外，应向乙方支付违约金六万元。同时乙方可以解除本协议。
第七条产权分配
六层住宅楼竣工后，乙方应将东二楼(120以上)的套房一间分配给甲方，甲方享有该套房屋的所有权。乙方如不履行此项义务，应向甲方支付违约金五万元，并赔偿损失。乙方同时还应负责办理好国土证和房产证，甲方应予以协助。
对于剩余套间，由乙方享有所有权和处置权，甲方不得主张分配，甲方应对乙方行使剩余套间的所有权和处置权提供协助，包括有关资料的提供和共同申请办理有关手续等。
对于分配给双方各自所有的房屋，他方不得以任何形式对外出卖、出租或设定抵押，如有违反，违约方应向对方支付违约金十万元，并赔偿损失。
第八条交房条件
乙方向甲方分配的房屋，保证水电到位，门窗由甲方自行出资并安装。
第九条协议生效
本协议自华容县规划委员会对双方合作建设的项目审批同意之日起生效。
合同生效后，甲方应将国土证和房产证原件交给乙方保管。
本协议签订之后，甲方不得将房屋和土地使用权出让或设定抵押，不得与任何第三方签订建房协议，不得将房屋和土地交付给任何第三方，不得再改变本协议的任何条款，也不得再增减、变更建房合作条件。如有任何违反，应向乙方支付违约金十万元，并赔偿乙方一切前期费用。
第十条押金支付
乙方应于订立协议当日向甲方支付押金壹仟元，如规划审批成功(规划委员会审批同意双方合作建设的项目)，甲方授权代表应退还押金。如规划审批不成则押金予以没收。
甲方：
授权代表：
乙方：
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