导读：
合同签订买卖双方当事人均应认真阅读本契约内容，并确认无异议，签订本契约。
一、合同签订
1、买卖双方当事人均应认真阅读本契约内容，并确认无异议，签订本契约。
2、买卖双方确认本契约签订后即行生效，具有法律效力。
二、买卖双方基本情况
1、买受方：（姓名），（性别），（证件号码），（住址）；
2、卖方：（姓名），（性别），（证件号码），（住址）；
三、商品房交易条款
1、买受方同意向卖方购买商品房，商品房的地址为：（地址），面积为：（面积）；
2、卖方应确保上述商品房属于未曾出售或出租的空置房屋，具有合法的所有权，并保证上述房屋未曾被任何人抵押及质押；
3、买受方同意按照：（金额）的价格购买上述商品房；
4、买受方应在合同签订之日起3日内，将购买价款支付至卖方指定账户；
5、卖方应在买受方支付购买价款后7日内向买受方办理完成商品房交易手续；
6、买受方有权拒绝，不受任何形式的销售；
7、双方另有约定的除外。
四、不可抗力
1、本契约因不可抗力而发生的终止，双方均不承担责任。
2、如不可抗力发生前，双方已履行部分义务，则应根据实际情况继续履行或者授予调整。
五、违约责任
1、如果任何一方违反本契约的约定，应就该违约行为承担违约责任；
2、违约方应承担由此给对方造成的一切损失，包括但不限于诉讼费、律师费等；
3、双方应友好协商解决，无法协商解决的，可向法院提起诉讼。
六、争议解决
1、本契
交易商品房契约书必要条款：
一、基本要素：
1. 预售房双方当事人（买方、卖方）的姓名、身份证号码、住所；
2. 预售房的坐落地址；
3. 房屋面积；
4. 房屋性质（自住、投资）；
5. 合同签订日期；
6. 付款方式（趸交、按揭等）；
7. 买方应支付的总金额；
8. 预售房价格及其他支付条件；
9. 预售房交付日期；
10. 合同生效条件；
11. 违约责任；
12. 争议解决方式；
13. 其他约定事项。
二、注意事项：
1. 合同应采用《北京市商品房预售合同》为依据，并遵循《中华共和国合同法》的相关规定；
2. 合同应由双方当事人签字，如果买方是多人共同出资买房，则应当符合民法第十一百五十八条的相关规定，并由共同出资人签字；
3. 买方应按时足额支付购房款；
4. 卖方应按时交付房屋，并办理好相关手续；
5. 合同应按照法律规定记载双方的真实意思，不得有欺诈行为；
6. 合同若有修改，应由双方当事人签字确认；
7. 合同应按照当地不动产登记要求进行备案，以确保双方权利。
交易商品房契约书应包括的条款：
一、基本要素：
1. 预售房双方当事人（买方、卖方）的姓名、身份证号码、住所；
2. 预售房的坐落地址；
3. 房屋面积；
4. 房屋性质（自住、投资）；
5. 合同签订日期；
6. 付款方式（趸交、按揭等）；
7. 买方应支付的总金额；
8. 预售房价格及其他支付条件；
9. 预售房交付日期；
10. 合同生效条件；
11. 违约责任；
12. 争议解决方式；
13. 其他约定事项。
二、注意事项：
1. 合同应采用《北京市商品房预售合同》为依据，并遵循《中华共和国合同法》的相关规定；
2. 合同应由双方当事人签字，如果买方是多人共同出资买房，则应当符合民法第十一百五十八条的相关规定，并由共同出资人签字；
3. 买方应按时足额支付购房款；
4. 卖方应按时交付房屋，并办理好相关手续；
5. 合同应按照法律规定记载双方的真实意思，不得有欺诈行为；
6. 合同若有修改，应由双方当事人签字确认；
7. 合同应按照当地不动产登记要求进行备案，以确保双方权利。
个人租房契约书范本示例
甲方：_________
法定代表人：_________
乙方：_________
法定代表人：_________
甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议：
第一条 乙方租用甲方座落在_________市_________区_________楼房_________栋，建筑面积为_________平方米，租用期一周年，自本合同生效之日开始计算。
第二条 租赁期限内房屋租金为_________币(含建筑税)。乙方分_________次支付。本合同生效后的10日内，乙方支付房屋租金的_________%为_________元，房屋验收合格后的10日内，乙方支付房屋租金的剩余款额。
第三条 租赁期内，房屋由乙方使用管理，房屋的房产税，土地使用税和其他合理税费由乙方承担。
第四条 租赁期内，乙方所用的水、暖、电热水、通讯、室外环卫、房屋修缮、绿化维护等由甲方统一管理，发生的费用由乙方承担。
第五条 第三、四条所发生的费用，甲方凭单据、和有关规定文件，按各规定的期限向乙方结算。
第六条 乙方所租用房屋，在乙方验收合格并付清房屋租金后，归乙方使用。
第七条 在房屋保修期内(水电设施半年，土建一年，采暖设施一个采暖期，自乙方使用之日算起)甲方对房屋质量问题保修。
第八条 乙方的临时户口等生活上所需办理的手续，由甲方帮助与当地有关单位联系解决。
第九条 违约责任1.本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴房屋租金不退，并一次性支付违约罚金_________元(自违约之日起30天内付清)。
2.本合同生效后，如果甲方违约，甲方向乙方退还剩余租金，并一次性支付违约罚金_________元币(自违约之日起30天内付清)。
3.不满半年的租期按半年计算，超过半年不满一年的租期按一年计算。
第十条 在租用期内，甲方不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者，如果甲方出售乙方租用的房屋，乙方应享受优先购置权，并不需另行支付购房款，同时甲方应协助乙方办理正式过户手续，由此发生的有关费用由乙方承担。
第十一条 乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担。
第十二条 在租用期内，如遇不可抗拒的灾害，房屋遭到毁坏，按照房屋建设程序，乙方重新建造房屋。
第十三条 甲方已声明本合同所指标的楼房是符合国家有关政策和法令而建造和经营的，甲乙双方在符合国家现行的有关政策和法令的基础上签订本合同的。如在租赁期限内与国家新的政策、法令、规定相悖，使本合同不得不解除时，甲方每年按房租总金额的10%乘以乙方实际租用年数计扣房租。
第十四条 甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商解决，如双方不能达成一致意见时，按_________项办法解决：
1.提交仲裁进行仲裁。
2.向法院起诉。
第十五条 本合同一式九份。正本两份，双方各执一份；副本六份，双方各执三份。正副文具有同等法律约束力。
第十六条 本合同双方签字盖章经公证后生效。本合同未尽事宜双方另行商定。
甲方(盖章)：_________ 乙方(盖章)：_________
代表人(签字)：_________ 代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
扩展：商品房契约标准是怎样规定的？
首次购买90平米（含90平米）以下普通住房，减半征收契税（一般是1.5%） 首次购买120平米（含120平米，有的地方上浮了20%，即144平米）以下普通住房，按3%征收契税。其他就没有优惠了，契税的税率是3%-5%
发表评论