冯律师(认证律师)
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1、双方约定,双方在本拍卖中议价,即买家最高出价不超过卖家的最低要价。
2、双方约定,买家和卖家各自确定所拍卖物品的最低价格和最高价格,买家在报价时必须高于卖家的最低要价,卖家在报价时必须低于买家的最高出价。
3、双方约定,如果有多个买家出价,则以报价最高者为准;如果有多个卖家出价,则以报价最低者为准。
4、双方约定,本拍卖一经成交,双方即形成有效的买卖合同,买家须按照本拍卖中约定的价格,支付给卖家相应的款项。
5、双方约定,如果存在任何争议,双方将及时协商,并根据有关法律法规、行业惯例及本拍卖中的约定,共同查明事实,并妥善解决。
司法拍卖房屋议价协议书应该具备以下内容:
一、双方当事人信息:包括买受人和出售人的姓名、、身份证号码等。
二、拍卖物品信息:房屋所在地、面积、房屋类型、使用性质等。
三、拍卖价格:拍卖价格为双方当事人商定的金额。
四、买受人支付拍卖价款的条件和时限:买受人应在本协议之日起规定的时间内支付拍卖价款,并办理相关手续,如未能支付拍卖价款,则视为撤销拍卖合同,拍卖价款不予退还。
五、抵押:买受人在付清拍卖价款之前应将房屋作为抵押,以保证拍卖价款的支付,如买受人未能按时支付拍卖价款,则抵押房屋将不予退还。
六、违约责任:任何一方违反本协议约定的,应承担违约责任,并赔偿另一方因此而遭受的损失。
七、其他:本协议中的其他条款。
1.买受人:买受人的名字、身份证号码、家庭住址、电话号码等必须准确记录在议价协议书中,以便之后拍卖房屋时查询注册信息。
2.卖方:卖方的名字、身份证号码等必须准确记录在议价协议书中,以便拍卖房屋时向卖方支付货款。
3.建筑物房屋:议价协议书中必须详细记录建筑物房屋的名称、位置、面积、朝向等问题,以便之后拍卖房屋时确认房屋信息。
4.交易价格:议价协议书中应详细记录买受人所愿意支付的交易价格,以便拍卖房屋时与其他竞买人进行比较,并确定胜出者。
5.支付方式:议价协议书应详细记录买受人支付货款的方式,以确保未来拍卖房屋时的货款结算过程。
6.签字:议价协议书应有双方的签字,以确保双方对协议中记录的信息均予以确认。
合同编号:_______________
委托人:_________________
拍卖人:_________________
根据《中华共和国拍卖法》、《中华共和国民法典》、《湖北省合同监督条例》及其他有关规定,双方在平等、自愿的基础上协商达成协议如下:
委托人自愿委托拍卖人依法拍卖如下标的:_________________!!(详见附件《拍卖标的清单》)拍卖标的应符合《拍卖法》的有关规定。委托人保证对拍卖标的拥有无争议的所有权(处分权),并根据拍卖人的要求提供拍卖标的有关证明和资料,说明知道或应当知道的拍卖标的瑕疵。
拍卖人认为需要对拍卖标的进行评估的,经委托人同意,可以对标的进行评估,评估费用由_________承担。
第三条拍卖标的保留价
拍卖标的保留价_________________________________!!
第四条拍卖期限及地点
拍卖人应于______年_____月_____日至______年_____月_____日期间在_______举办的拍卖会上对本合同所载拍卖标的_________进行拍卖。
第五条拍卖标的交付(转移)及其时间、方式
拍卖标的经拍卖成交的,本标的由_________在 _________按拍卖标的清单向买受人移交。_________与买受人在移交清单上签字或盖章交付始为成立。若拍卖标的由拍卖人交付(转移)买受人,委托人应于______年_____月_____日前将本合同所载拍卖标的交付拍卖人,交付地点为_________,交付方式为 _________,交付后至拍卖成交时的保管费用由_________承担。
拍卖标的经拍卖成交的,在买受人成交款付清之日起______日内,本标的由_________在拍卖标的所在地向买受人移交。拍卖标的权属转移手续由_________办理,费、税由_________承担。
拍卖标的经拍卖成交后,在买受人成交款付清之日起______日内,由债权人通知债务人,买受人开始行使债权利。
_________________________________________
_________________________________________
_________________________________________
第六条拍卖佣金、费用及其支付的方式
拍卖标的经拍卖成交的,委托人应在交割之日起______日内向拍卖人交付成交价______%的佣金,支付方式为_________!!拍卖标的未成交的,委托人应向拍卖人支付如下费用:
1.公告费_________________________;
2.项目运作及管理费_________________________!!
第七条拍卖成交价款的支付方式及期限
拍卖标的经拍卖成交的,拍卖人应在交割之日起______日内,将拍卖成交款支付给委托人,支付方式为_________!!
第八条拍卖标的撤回与撤销
委托人在拍卖开始前可以撤回拍卖标的。委托人撤回拍卖标的的,应当向拍卖人支付如下费用:
1.公告费_________________________;
2.项目运作及管理费_________________________;
拍卖人有确切证据证明拍卖标的存在下列情况之一的,可以撤除该标的,并有权追究委托人的法律责任:
1.拍卖标的的权属状况与委托人声明不一致的;
2.拍卖标的存在委托人未声明的重大瑕疵的;
3._________________________________________________!!
第九条拍卖标的未成交的约定
因未成交或买受人未按约定交割等不可归责于拍卖人的原因致使拍卖标的未成交的,委托人与拍卖人可以:
(一)续签合同;
双方约定解除合同的,委托人应在接到拍卖人通知之日起____日内领回拍卖标的,超过期限未领回的,________________!!__年委托拍卖合同
第十条保密约定
拍卖人应当对委托人的:
(一)身份、___________
(二)保留价及_________进行保密。
1.委托人不得参与竞买,也不得委托他人代为竞买本合同所列各拍卖标的。
2.拍卖人不得擅自变更拍卖标的保留价,也不得低于保留价拍卖标的。
3.拍卖人不得擅自将拍卖标的委托其他人进行拍卖。联合拍卖须经委托人同意。
4._________________________________________!!
5._________________________________________!!
1.委托人隐瞒拍卖标的瑕疵,应承担违约责任。给拍卖人和买受人造成损失的,应赔偿其经济损失。
2.委托人不能按照约定交付拍卖标的,应承担违约责任,并赔偿拍卖人及买受人的经济损失。
3.拍卖人保管不善造成拍卖标的毁损、灭失的,应参照该标的保留价予以赔偿。
4.拍卖人没有确切证据撤除拍卖标的的,应承担以下责任:_____________________!!
第十三条争议解决方式
双方在履行合同过程中发生争议,应通过协商或调解解决;协商或调解不成的,按下列_________种方式解决:
1.提交_________________仲裁委员会仲裁。
2.依法向法院提起诉讼。
__________________________________________________________________________________
未尽事宜,可按照拍卖通则。
委托人(盖章):_________拍卖人(盖章):___________
证照号码:_______________证照号码:_________________
住所:___________________住所:_____________________
邮政编码:_________ _______________邮政编码:_________ _________________
法定代表人(签字):_____法定代表人(签字):_______
联系电话:_________ _______________联系电话:_________ _________________
传真:___________________传真:_____________________
开户银行:_________ _______________开户银行:_________ _________________
帐号:___________________帐号:_____________________
签约地点:_______________签约地点:_________________
_________年______月____日_________年________月____日
执行中,如涉及到股权,可以通过公开拍卖的方式确定股权价格。如果拍卖不成功,也可在中介评估之后通过协商议价的方式确定价格。
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