导读：
买拆迁房没回迁，可以签订《拆迁协议》，其内容包括：拆迁双方的信息，包括当事人姓名、联系方式、住址等；拆迁地点，详细地址；拆迁工作的时间，包括开始时间和结束时间；拆迁的费用，由买方承担，主要包括物业费和装修费；拆迁中发生的任何纠纷和损失，双方自行解决；拆迁结束后，双方共同签字确认，并签字盖章；本协议一旦生效，便具有法律效力。该协议是有效的，可以在法院起诉时作为证据使用，但是拆迁费用等应该在签订协议之前就已经付清，以免出现纠纷。
买拆迁房没回迁，可以签订《拆迁协议》，其内容包括：1.拆迁双方的信息，包括当事人姓名、、住址等；2、拆迁地点，详细地址；3、拆迁工作的时间，包括开始时间和结束时间；4、拆迁的费用，由买方承担，主要包括物业费和装修费；5、拆迁中发生的任何纠纷和损失，双方自行解决；6、拆迁结束后，双方共同签字确认，并签字盖章；7、本协议一旦生效，便具有法律效力。
该协议是有效的，可以在法院起诉时作为证据使用，但是拆迁费用等应该在签订协议之前就已经付清，以免出现纠纷。
协议拆迁拆迁房签应包括下列内容：
买拆迁房没回迁，写协议合同有效时，必须遵循以下规定：
一、买方应就拆迁事宜向原所有权人、拆迁行政主管部门提出书面申请，在拆迁完毕前不得将房屋出售、转让给他人。
二、买方在收到拆迁补偿款后，应当将其全部投入本次拆迁工程中使用，不得出租、借用或转让给他人。
三、买方应当根据拆迁行政主管部门的要求，办理房屋的拆迁手续，及时拆除拆迁房屋，清理拆迁遗留物，并承担因拆迁造成的损失。
四、买方应当将拆迁房屋的地上、地下的土地及其相关附属物，归还原所有权人或拆迁行政主管部门，不得占有、侵占或者擅自处置。
五、买方应当如实告知拆迁行政主管部门有关拆迁房屋的情况，不得隐瞒实情，不得提供虚假材料。
六、买方应当在拆迁房屋完全拆除前，不得擅自离开拆迁区域，不得拆迁后逃避拆迁补偿款的支付。
以上是买拆迁房没回迁写协议合同有效的规定。
协议拆迁拆迁房签的注意事项：
一、双方基本信息：
买方：XX公司
卖方：XX公司
二、合同标的物：
本合同项下约定的标的物为位于XX市XX区XXXX路XX号的拆迁房。
三、价格和结算方式：
1.买方应向卖方支付购买此处拆迁房的总金额XX元，其中每平方米价格为XX元。
2.买方应在交易日现金支付购房费用，买方向卖方支付完款项后，卖方应立即将全部购房权证交付买方。
四、法律责任：
1.双方认可本合同所载内容，同意遵守其中所有规定，未尽事宜应及时签订补充协议。
2.如果出现违反本合同的情况，双方均应及时采取措施，以保护对方的利益不受损害，并承担相应的法律责任。
五、其他约定：
1.本合同自双方签字之日起生效，有效期至XX年XX月XX日，过期失效。
2.本合同一式贰份，双方各执壹份，具有同等法律效力。
3.本合同一经双方签字盖章即可生效，如有未尽事宜，双方可协商补充。
签字日期：XX年XX月XX日
买方：
卖方：
拆迁房购买协议范本示例
甲方(卖方)：_____
乙方(买方)：_____
依据《中华共和国民法典》及相关法律法规之规定，买卖双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就房屋买卖有关事项，达成如下协议：
第一条：房屋基本情况
乙方购买甲方合法拥有的坐落于_____，建筑面积_____平方米，地下室_____平方米的房产一套，由于房主已故，该房产由房主6子女共同继承，经房主6子女协商一致同意授权并委托房主三子_____全权代表负责房屋的一切事务及承担房屋买卖协议中的所有责任和义务，以下条款中所有甲方承担的责任和义务均有李根明履行。
第二条：付款方式
双方议定上述房产出售价格为_____元整(大写_____元整)协议签订后乙方支付甲方合同保证定金_____元整，剩余房款乙方须在_____年_____月_____日支付。
第三条：房屋过户
1、因本合同签定时该房产为____拆迁房，暂无房产证，所以甲乙双方都不具备过户条件，等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续，因甲乙任何一方所造成的损失，由责任方赔偿守约方。经甲乙双方协商一致同意办理_____房产过户乙方时所需缴纳的税费、手续费及各种费用均由乙方承担。
2、本合同签订后，甲方对_____房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
3、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立任何合同;
第四条：甲方责任
1、保证产权清晰，、查封和任何纠纷，保证所提供的材料真实有效，不含虚假内容，若有违反上述约定造成的责任由甲方承担。
2、甲方应在乙方全额付完房款后出具收款证明并将该房产的有关资料、 和所有钥匙全部移交乙方。
3、甲方应结清该房屋交接日期前的所有费用，交接后发生的费用由乙方承担。甲方应结清房屋交接前的天然气、水、电表入户费、物业等费。
4、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。
第五条：合同变更
1、在合同履行期间，任何一方不得擅自变更，若需变更合同内容，应书面通知对方，征得对方同意后在规定时间内(书面通知发生三日内)签订变更协议，否则造成损失由责任方承担。
2、本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。
第六条：违约责任
本合同签订后，双方不得违约，如甲方违约，双倍返还乙方定金，如乙方违约，定金不退。
第七条：合同争议的解决
本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，解决不成时，可向有关有管辖权的法院起诉。
第八条：本合同经甲、乙双方签字之日起即生效。
第九条：本合同共______页，一式______份，甲、乙双方及见证人各执一份，均具有同等效力。
甲方：________
乙方：________
_____年_____月_____日
扩展：安置的拆迁房可以直接改名吗？
安置的拆迁房可以直接改名吗？提问者是不是要购买拆迁安置房？如果是，拆迁安置房是无法直接改名的。安置房是对进行安置居住的，也就是说分到的安置房，分房子的时候直接就是的，安置房分配是按照拆迁补偿协议实名制分的房子，无法直接更改名字。
在拆迁过程中，签订拆迁协议是按照评估报告进行的，评估报告是谁的名字签订拆迁补偿协议就是写谁，到分安置房的时候也是按照拆迁协议上的名字，而是无法更改安置房名字。如果你要买安置房，就与卖房子的户主签订房屋买卖合同，到时候公正一下就可以了。
安置房一般情况下是无法办理房产证，安置房也只有一个大证，想个人办理房产证是有一定的困难，安置房买着便宜，自己住还是没有问题的。现在安置房也都是高层，电梯，框架结构，房子质量还是有保障的。希望我的回答能帮助到你，欢迎提问者和大家关注我的头条号，了解更多基层信息。
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