导读：
拆迁房权属分配协议要有效，应该包含以下几点内容：确定拆迁房的权属关系。
拆迁房权属分配协议要有效，应该包含以下几点内容：
一、确定拆迁房的权属关系。
二、确定双方的权利义务。
三、确定拆迁方式及拆迁程序，明确拆迁时间和拆迁地点。
四、确定拆迁补偿标准，明确拆迁费用的结算方式和时间。
五、确定拆迁安置地点及安置方式，明确安置补偿标准和结算方式。
六、双方达成其他条款。
七、双方签字确认，生效。
协议拆迁房更名必要条款：
1、农村拆迁房转让合同应该由双方当事人共同签署，内容应包括：一、当事人的基本情况，即买方姓名、地址、联系电话；卖方姓名、地址、联系电话；
2、被转让的物业的基本情况，即房屋的位置、面积、建筑面积、建筑年代、建筑结构。
3、房屋转让价格、付款方式、交付时间等。
4、当事人对本合同的权利义务等。
5、双方免除、责任免除及违约责任等。
6、有关法律适用及争议解决等。
7、合同生效、终止及其他条款。
8、双方签名、盖章。
协议拆迁房更名应具备这些方面：
农村拆迁房协议合同应具有以下几个要素：
一、双方当事人信息：合同中应详细清楚地写明双方当事人的姓名、身份证号等基本信息。
二、拆迁目的：合同中应清楚地表明拆迁的目的是什么，例如建设基础设施、改造老旧小区等。
三、拆迁范围：合同中应详细清楚地说明拆迁范围，如房屋面积、地块面积以及拆迁房屋的位置等。
四、拆迁费用：合同中应详细清楚地规定拆迁费用的数额，及拆迁费用的支付时间和方式。
五、赔偿标准：合同中应详细清楚地规定拆迁房屋拆迁赔偿标准，如安置补偿标准、关系费、装修补偿等。
六、责任条款：合同中应明确规定双方当事人的权利义务，并根据不同情况订立相应的责任条款。
七、法律效力：合同中应详细清楚地规定合同的法律效力，以及双方当事人在遵守法律的前提下约定的可能存在的纠纷处理方式。
拆迁房购买协议范本示例
甲方(卖方)：_____
乙方(买方)：_____
依据《中华共和国民法典》及相关法律法规之规定，买卖双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就房屋买卖有关事项，达成如下协议：
第一条：房屋基本情况
乙方购买甲方合法拥有的坐落于_____，建筑面积_____平方米，地下室_____平方米的房产一套，由于房主已故，该房产由房主6子女共同继承，经房主6子女协商一致同意授权并委托房主三子_____全权代表负责房屋的一切事务及承担房屋买卖协议中的所有责任和义务，以下条款中所有甲方承担的责任和义务均有李根明履行。
第二条：付款方式
双方议定上述房产出售价格为_____元整(大写_____元整)协议签订后乙方支付甲方合同保证定金_____元整，剩余房款乙方须在_____年_____月_____日支付。
第三条：房屋过户
1、因本合同签定时该房产为____拆迁房，暂无房产证，所以甲乙双方都不具备过户条件，等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续，因甲乙任何一方所造成的损失，由责任方赔偿守约方。经甲乙双方协商一致同意办理_____房产过户乙方时所需缴纳的税费、手续费及各种费用均由乙方承担。
2、本合同签订后，甲方对_____房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
3、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立任何合同;
第四条：甲方责任
1、保证产权清晰，、查封和任何纠纷，保证所提供的材料真实有效，不含虚假内容，若有违反上述约定造成的责任由甲方承担。
2、甲方应在乙方全额付完房款后出具收款证明并将该房产的有关资料、 和所有钥匙全部移交乙方。
3、甲方应结清该房屋交接日期前的所有费用，交接后发生的费用由乙方承担。甲方应结清房屋交接前的天然气、水、电表入户费、物业等费。
4、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。
第五条：合同变更
1、在合同履行期间，任何一方不得擅自变更，若需变更合同内容，应书面通知对方，征得对方同意后在规定时间内(书面通知发生三日内)签订变更协议，否则造成损失由责任方承担。
2、本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。
第六条：违约责任
本合同签订后，双方不得违约，如甲方违约，双倍返还乙方定金，如乙方违约，定金不退。
第七条：合同争议的解决
本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，解决不成时，可向有关有管辖权的法院起诉。
第八条：本合同经甲、乙双方签字之日起即生效。
第九条：本合同共______页，一式______份，甲、乙双方及见证人各执一份，均具有同等效力。
甲方：________
乙方：________
_____年_____月_____日
扩展：安置的拆迁房可以直接改名吗？
安置的拆迁房可以直接改名吗？提问者是不是要购买拆迁安置房？如果是，拆迁安置房是无法直接改名的。安置房是对进行安置居住的，也就是说分到的安置房，分房子的时候直接就是的，安置房分配是按照拆迁补偿协议实名制分的房子，无法直接更改名字。
在拆迁过程中，签订拆迁协议是按照评估报告进行的，评估报告是谁的名字签订拆迁补偿协议就是写谁，到分安置房的时候也是按照拆迁协议上的名字，而是无法更改安置房名字。如果你要买安置房，就与卖房子的户主签订房屋买卖合同，到时候公正一下就可以了。
安置房一般情况下是无法办理房产证，安置房也只有一个大证，想个人办理房产证是有一定的困难，安置房买着便宜，自己住还是没有问题的。现在安置房也都是高层，电梯，框架结构，房子质量还是有保障的。希望我的回答能帮助到你，欢迎提问者和大家关注我的头条号，了解更多基层信息。
发表评论