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单位分房子协议书应当包含以下条款:
一、双方的身份:明确甲乙双方在本协议中的身份,即甲方为房东,乙方为承租人;
二、房屋信息:房屋的地址、面积等信息,以及房屋的归属权利;
三、租金:租金的金额、支付方式、是否涉及其他支出和补偿金等;
四、租赁期限:房屋的租赁期限,以及期满后的续租及退租等情形;
五、其他条款:如违约责任、损坏赔偿、押金、维修保养等;
六、双方声明:明确双方对本协议的真实性、有效性及约束力。
最后,双方应当在协议上签字并盖章,以此使协议生效。
单位买卖合同需要包含以下几个方面的内容:
一、发生合同的当事人
买卖双方的名称、地址、等完整的身份信息;
二、买卖的内容
清楚确定买卖双方的权利与义务,以及买卖标的物的具体内容;
三、价款约定
买卖双方确定的买卖价款,以及该价款如何支付,包括时间、方式等;
四、违约责任
如果买卖双方未能按照合同约定履行义务,责任谁承担,以及承担的责任程度等;
五、其他
买卖双方可以根据实际情况,在合同中约定其他内容,以保障双方的合法权益。
一、编写单位分房子协议书的要求
1. 编写有关各方权利义务的细节:首先明确单位分房子协议书的双方当事人身份,然后列出当事人双方对房屋的所有权,还有分房协议书要求的各方在分割时的权利义务。
2. 清楚的说明分房的原因:协议书中应该明确说明双方之间由于什么原因而签订此协议,如双方协商分割房子,以实现双方的利益最大化;或者是由于法律法规要求,两方必须分割该房屋,等等。
3. 指定分割后的主体:根据当事人双方的意愿,协议书中还要指定分割后的房屋主体,以及该主体的权利义务等情况,这部分可以看作是协议书的重要组成部分。
4. 明确分割后的责任:协议书中应该明确说明当事人双方未来在房屋的管理,使用,维修,装修等方面的责任,以及当事人双方未来在房屋发生有关问题时的处理方式等,以保证当事人双方的权益得到有效的保护。
5. 时间约定:协议书中还应该明确说明双方未来在房屋的使用,维修,装修,租赁,转让等方面时间上的约定,以便双方未来能够妥善的处理房屋的相关问题。
6. 证据材料:协议书中应该附上合同签订时当事人双方的证件复印件,以及其他有关房屋的证据材料,以便为未来解决双方有关纠纷提供有力的证据。
二、单位分房子协议书签订
1. 双方当事人应当签字确认:单位分房子协议书要求双方当事人应当在协议书中签字或签名确认,以表明双方同意该协议书中所载的内容。
2. 单位分房子协议书必须作出法律效力:单位分
出让方:(以下简称甲方):____________
买受方:(以下简称乙方):____________
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方房产出让于乙方事宜,订立本合同。
第一条:甲方房屋坐落于__,建筑面为平方米,其中实际建筑面积为 平方米,公共部分及公用分摊面积为 平方米,该房屋土地使用期限为__年(自__年______月______日起至__年______月 日止)。
第二条:甲方同意____元/建筑平方米将房产转让于乙方,乙方认可现有建筑面积,当测绘面积与现有建筑面积有误差时,甲乙双方不再追究,转让金包定总额为 元。
第三条:因该房产系 单位分房,现甲方尚未取得房屋产权,经双方协商,乙方于__年______月______日支付甲方 元作为该房屋使用权转让金,待房屋产权确定并经房产部门准于上市后,本使用权转让金即转为房屋的买卖价款。
第四条:乙方交付甲方房屋使用权转让金的同时甲方应腾房并将该房交于乙方使用,如甲方单位提出异议由甲方协调解决。
第五条:本房屋现有水、电、暖气、煤气、闭路电视附属设施,如甲方单位收取费用,该费用由甲方承担,其他设施费用由乙方承担。
第六条:乙方同意甲方单位选取的物业单位进行管理,甲方按其实际使用时间承担相关物业管理费用,房屋交付乙方使用后费用由乙方承担。
第七条:甲方房产在有权上市销售后,在乙方催告办理权属变更登记 日内,应持房产证与土地使用权证及其他有关证明与乙方共同办理相关权属变更登记。各自费用由甲乙双方分别承担。
第八条:在权属未变更以前,甲方不得再行就该房产进行买卖、抵押等处分行为。
第九条:本协议生效后,除不可抗力外,甲方应按照约定将房屋交付乙方使用并保证甲方使用,房屋修缮等问题如需甲方单位办理乙方应予协助。
第十条:如甲方未按照约定交付房产于乙方使用,甲方除返还乙方支付的使用权转让金并支付使用权转让金的利息(按照日万分之四的利率自支付转让金之日起计算)。
如乙方在使用房产至办理房权变更手续前,甲方提出收回房屋使用权,甲方要支付乙方的使用权转让金、利息(计算方式同上)及房屋的增值价值外,还要承担乙方添加的。附属设施及房屋装修费用(不折旧)。
第十一条:本协议一式两份,甲乙双方各执一份,本协议自双方签字确认后生效。
甲方:___________ 乙方:___________
______年______月______日 ______年______月______日
在通常情况下,出卖人与购买人签订分期支付购货款合同,合同生效后,应当为三次以上,购买人因期限长,履行负担减少,履行偿还能力增强。
出卖人风险较大。二次偿还货款,因次数少,购买人偿还期限短,偿还负担较重,可能影响履行能力。出卖人风险较小。
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