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房子对换协议书怎样写有效(新房对换房协议怎么写才有效)

  • 上传者: 律师投稿
  • 2023-11-17 05:09:00
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导读: 明确双方的身份:房主和买家的姓名、联系方式,以及其他相关信息。确定交换的房子:明确交换的房子的地址、面积、房屋类型等信息。

房子对换协议书怎样写有效(新房对换房协议怎么写才有效)

1.明确双方的身份:房主和买家的姓名、,以及其他相关信息。

2.确定交换的房子:明确交换的房子的地址、面积、房屋类型等信息。

3.确定交换房屋权属:明确交换房屋的所有权归属,是否已办理好所有权证、是否有其它权利人存在等。

4.明确交换房屋使用权:明确交换房屋的使用权,包括使用时限、租赁收益及租赁期内的维护费用等。

5.确定交换房屋价值:明确交换房屋的价值标准,以及如何结算房屋价值差额等。

6.明确违约责任:明确当双方未能遵守协议条款时的违约责任,以及如何处理违约行为等。

7.明确其它条款:明确协议期间的其它条款,如交换房屋的付款方式、保险责任、违约金额等。

协议对换房屋应包括的内容:

新房换房协议应当包含以下条款:

一、双方的身份:签署双方的姓名、地址、。

二、房屋的详细情况:房屋的地址、面积、朝向、楼层等信息。

三、房屋费用:新房的购买价格、抵押贷款、装修费用等。

四、交换房屋的详细情况:房屋的地址、面积、朝向、楼层等信息。

五、交换房屋的价值:按市场价格估算交换房屋的价值。

六、支付方式:是否支付现金,以及支付现金的金额。

七、签字日期:双方签字之日。

八、法律效力:本协议一经双方签字便具有法律效力。

协议对换房屋必要条款:

土地对换协议要写明以下内容:

一、双方当事人

1. 双方当事人的姓名、(电话、邮箱等)。

2. 双方当事人的住址。

二、土地信息

1. 甲方拟出让的土地信息:包括土地所在地、面积、用途、权利人及其身份证号、出让的权利等。

2. 乙方拟接受的土地信息:包括土地所在地、面积、用途、权利人及其身份证号、出让的权利等。

三、双方权利义务

1. 甲方的权利义务:甲方应按照本协议约定的时间、价款和质量准确无误地交付拟出让的土地,保证土地上无第三方权利人的权利存在;甲方还应保证出让的土地没有违反国家有关法律法规及政策规定;如发现土地有第三方权利或违反国家法律法规,甲方应承担相应的法律责任。

2. 乙方的权利义务:乙方应按照本协议约定的时间、价款和质量准确无误地交付拟接受的土地,保证土地上无第三方权利人的权利存在;乙方还应保证接受的土地没有违反国家有关法律法规及政策规定;如发现土地有第三方权利或违反国家法律法规,乙方应承担相应的法律责任。

四、约定事项

1. 双方应当按照本协议约定的时间、价款和质量准确无误地完成土地交换。

2. 土地交换完成后,双方应及时办理国土部门的审核手续,以确认土地的归属。

3. 本协议自双方签字之日起生效。

四、其它

1. 本协议未尽事宜,双方另行签署补充协议。

2. 本协议一式贰份,双方各执壹份,具有同等法律效力。

以上就是关于土地对换协议怎么写的详细介绍,希望对大家

宅基地对换房屋协议范本示例

宅基地置换房屋协议

身份证号(以下简称甲方)身份证号(以下简称乙方)

甲方在新化上梅镇城西路太园岭(属立新桥社区)有面积200多平方米宅基地一块,甲方正在办理其名下的建房相关批建手续。因甲方资金不足,决定将此宅基地按双方约定条件转让给乙方建房,乙方在房屋建成后按双方协议约定将一定数量房屋做为地价补偿置换给甲方,该部分房屋归甲方所有和支配,其余房屋做为乙方投资收益归乙方所有和支配。现甲乙双方就权利和义务达成以下协议内容:

1、甲方宅基地四抵:东抵黄秋云土地,西抵水泥马路,南抵刘_土地,北抵曹_房屋周边空地。具体建房占地面积及位置座向甲乙双方依具体情况协商确定。房屋建成后,乙方房屋土地权益仅限 墙置止,甲方在房屋周边留做道路土地所有权和管理权归甲方,但乙方房屋有权利用道路采光和通行。

2、建房手续办理义务。

甲方 负责办理甲方名下的农村集体土地性质的建筑占地130平方米,批建5层的住房批建1

手续办理,具体应b@2件手续为《规划用地许可证》《农村建设用地许可证》。乙方如果超出面积和层数建房,由甲方负责协调和部门关系,保障房屋上建,但不负责超出面积手续办理。

3、甲方宅基地转让条件:______乙 方房屋建成后,占该栋房屋建筑总面积40%的房屋做为甲方宅基地转让价格补偿给甲方归甲方所有和支配,剩余60%面积做为乙方投资收益归乙方所有和支配。

甲方 房屋层次为以第一层车库数起依次向上,另车库依位置和个数双方平均分配。

甲方 房屋具置在定图和起建时双方协商在补充协议中确定。

4、甲乙双方在此确认,乙方拥有的60%房屋以及该部分房屋所拥有的建筑占地面积比例土地永久归乙方所有和支配,乙方有权永久使用或出售,在未来政策条件允许可以将房屋产权及房屋按建筑面积比例应拥有的建筑占地面积土地使用权转至乙方或购房者名下时,乙方及购房者有权依本协议办理过户手续不需通过甲方,如需甲方协助办理相关手续,甲方有义务协助办理,但相关一切税费与甲方无关,由乙方或购房者承担。

5、乙方建房时四邻关系由甲方负责处理。

6、甲方对乙方房屋建筑的具体要求:房屋结构应为构造柱板面现浇砖混结构。乙方建筑施工图纸必须经有建筑工2

程设计资质专业人员设计,经甲方同意并要求乙方严格按图纸施工,保证施工质量,甲方不参与乙方一切建筑施工,但有权监督乙方施工质量。基本具体要求是:房屋正反两面贴瓷砖,其余面白灰拌水泥盖面。内粉刷为沙浆粉平拉毛,甲方车库乙方应安好卷闸门,楼梯装好扶手,池3遍粉刷并通过注水防漏验收。池和屋顶应分别单独安装落水管。

7、房屋周边道路硬化,保坎修建,化粪池修建,下水道安装等配套设施由乙方负责。

8、甲方宅基地南面为刘_土地,在乙方建房后刘_也将建房,到时乙方不得以采光等为由干涉刘_建房,并有义务将此约定做为购房条件告之购房者,乙方建房具体间距甲乙双方依甲方和刘_约定协商确定。

9、施工安全问题:______乙 方应严格按国家建筑施工安全防护标准施工,双方在此明确,建房期间一切施工安全与甲方无关,由乙方负全责。

10、因乙方原因在建房途中停工超过3个月不将房屋继续上建或完成剩余施工,可视为乙方违约,甲方有权将宅基地收回转让他人上建或自行上建或完成施工,并且乙方已做建设投入归甲方所有,甲方有权不退还给乙方。

11、本协议签订时,乙方须付保证金贰万元保管在甲方3

手中,正式开工后返还给乙方。如果甲方不将宅基地转让给乙方建房,则甲方应罚金贰万元补偿给乙方,另退还保证金。如果乙方在甲方开工通知后超过十天不开工建设,或放弃转让宅基地,则此保证金甲方有权不退还,并有权将宅基地另做处理,乙方无权干涉。

本协议一式二份,签字生效。

甲方签字:

___年日4乙方签字:月

扩展:农村换房协议长期有效吗?

农村换房协议不可能长期有效,只能在一个相对时间有效。时间一长,要么将房产互相过户,要么终止换房。长期换房有如下弊端:

1、房子老化、破损后的维修问题容易引起纠纷;

2、房产证持有人逝世以后,房子作为遗产要依法被继承。继承的实现很可能要变卖房产。若处于互换期,变卖就无法进行。

 
 
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