导读：
合同的内容应包括：甲乙双方的基本情况，包括姓名、地址、联系方式等；双方应当就装修项目的基本情况、费用、设计及施工进度、质量保证、结算方式、违约责任、争议的解决方式及其他约定等作出明确的规定。
?
一、合同的内容应包括：
1、甲乙双方的基本情况，包括姓名、地址、等；
2、装修项目的基本情况，包括办公楼的位置、装修范围、装修风格、整体设计及施工要求等；
3、装修费用的明细，包括设计费、施工费、购买材料费、工程管理费等；
4、设计进度及施工进度，包括设计初稿提交时间、施工开始时间、施工完成时间等；
5、质量保证，包括质量标准、质量检查及保修期限等；
6、结算方式，包括付款方式、付款时间等；
7、违约责任，包括违约一方的责任和处理方式等；
8、争议的解决方式，包括咨询、调解及仲裁等；
9、其他约定内容。
二、合同的有效性：
1、双方当事人应当在合同中真实、准确地表明自身的基本情况，并签字确认；
2、双方应当就装修项目的基本情况、费用、设计及施工进度、质量保证、结算方式、违约责任、争议的解决方式及其他约定等作出明确的规定；
3、合同内容应当遵循法律法规的规定，不得违反规定；
4、合同应当经双方当事人的真实意思表示，双方当事人应当自愿签署；
5、合同应当由双方当事人签字或者盖章，并由公证公证，方能生效。
办公楼装修设计合同应涵盖如下条款：
办公楼退租申请应该包括以下内容：
一、申请人的基本情况：申请人名字、、承租的办公楼编号、租赁期限。
二、申请理由：清楚地阐述退租的理由，如业务调整、经济原因等，并说明退租前已履行完相关义务。
三、报租金及其他相关费用：报出支付过的租金及其他费用，如装修费等，并提供相应的凭证和。
四、退租时间：明确退租的具体时间，以避免纠纷和租赁合同约定的责任。
五、：给出申请人的，如手机号、电子邮箱等，以便确认相关信息。
六、其它：如有其它必要的材料，也可附在申请书中备查。
通过以上的内容，办公楼退租申请就可以有效地提出了。
办公楼装修设计合同应包括下列内容：
租赁协议书
甲方：XXX有限公司
乙方：XXX
为了明确双方的权利义务，经友好协商，甲乙双方就下述租赁事宜订立本合同：
一、租赁物
甲方同意将XXX地址的办公楼（以下简称“租赁物”）出租给乙方；
二、租赁期限
甲方同意将租赁物出租给乙方，租赁期限为自2019年1月1日起，至2019年12月31日止；
三、租金
乙方同意每月支付给甲方XXXX元的租金。
四、押金
乙方同意在签订本合同时向甲方支付XXXX元的押金，押金由甲方作为乙方在租赁期满后负担损失的保证金。
五、租赁费用
乙方应负担租赁物的水电费、燃气费、维修费等费用。
六、违约责任
1、如果乙方未能按期支付租金或押金，则甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按照每天XX元/元计算；
2、如果乙方违反本合同约定，甲方有权终止合同，并要求乙方立即从房屋中退出，乙方有义务将押金及滞纳金退还甲方；
3、如果乙方在租赁期间造成房屋内设施、装修损坏，乙方应负责修复、补偿。
七、其他
1、本合同自双方签字之日起生效；
2、如果本合同的任何一条被认为无效、不可执行，不影响本合同其他条款的效力；
3、本合同一式两份，双方各执一份；
4、本合同自双方签字之日起生效。
甲方：XXX有限公司
乙方：XXX
日期：2019年1月1日
办公楼设计装修施工合同范本示例
甲方：________________
乙方：________________
丙方：________________
丁方：________________
由于甲方办公楼装修需选择装修单位进行设计、施工，乙、丙、丁三方均是专业的装修、设计单位。各方协商，达成如下合同：
一、_________年_________月_________日前，乙、丙、丁三方分别完成对甲方基本要求的调查了解，甲方配合乙方的工作。
二、_________年_________月_________日前，乙方应完成平面图(布局)、效果图的设计方案，及工程投资概算和经济分析。
三、甲方在收齐三方的前条所述资料后_________日内决定所采纳的方案。该方案可以是一方提出的方案，也可以是两方或三方方案的结合。
四、按甲方最终确定的设计方案由设计方(或者采纳设计方案比重较大的一方)制作施工图。
五、按设计方的施工图，由乙、丙、丁三家制作工程预算及工作量清单。
六、甲方在收到三方前条所述资料后_________日内确定一家负责装修工程施工。施工合同另行签定。
如设计方未被确定为施工方，设计方同意甲方无偿使用其设计方案和施工图;同时由施工方给予设计方适当补偿，具体补偿数额由施工方与设计方自行协商。
七、甲方不另支付设计费和施工图制作费;施工方不得将其列入装修成本。
八、本合同自双方签字、盖章之日起生效，本合同一式肆份，肆方各执壹份。
甲方：___________________
乙方：___________________
丙方：___________________
丁方：___________________
签约日期：_______________
扩展：办公楼出租需要交哪些税办公楼出租税率多少？
涉及到房租收入税费的问题，还要区分房屋的性质和用途，不同的情形对应不同的税率，享受不同的优惠政策，问题没有描述清楚。
首先房屋出租主要涉及到以下税费：
1，营业税：租金的5%
2，附加税（城建税、教育费附加、地方教育费附加），营业税的12%（假设房屋位于市区）
3，房产税：租金的12%
4，所得税：个人出租房屋收入按”财产租赁所得“适用20%的比例税率交个人所得税，公司所得税率25%，但是以利润总额为依据，所以很难确定单笔租赁收入实际税负，也有可能无需缴纳。
5，印花税：租金的1‰，金额较低，另外可能还有城镇土地使用税，金额很低或免税，以下分析都不再考虑。
优惠政策：
财税〔2008〕24号
（一）对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。
（二）对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
（三）对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。
（四）对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。
如果房屋性质为住房，
个人出租税费支出：
营业税及附加：3%*50%*（1+12%）=1.68%
房产税4%
个人所得税：租金扣除以上税费以后，再扣除20%的10%，（1-1.68%-4%）*（1-20%）*10%=7.55%（这里假设房租收入超过4000，不考虑有修缮费用）。
合计税负=1.68%+4%+7.55%=13.23%；
公司出租税费支出：
营业税及附加：
5%*
（1+12%）=5.6%
房产税：如果是向个人出租用于居住则为4%，如果出租用途用于非个人居住，则为12%。
企业所得税：按工资利润总额缴纳，无需为房租收入单独缴纳，因此很容易筹划到交的很低甚至不用交，可以忽略不计。
所以，
向个人出租用于居住的合计税负=5.6%+4%=9.6%；
用于非居住的合计税负=5.6+12%=17.6%。
通过以上分析，对于性质为住房的房屋租赁，如果用途为个人居住，则公司出租税负更低；如果用途非居住，则个人出租税负更低。
如果房屋性质为写字楼等商用房，
个人出租税费支出：
营业税及附加：5.6%
房产税：12%
个人所得税：（1-5.6%-12%）*（1-20%）*20%=13.18%
合计税负=5.6%+12%+13.18%=30.78%
公司出租税费支出：
营业税及附加：5.6%
房产税：12%
合计税负=5.6%+12%=17.6%
对于商用的房屋，不考虑企业所得税的情况下，公司出租税负更低。最后，以上分析都是以房屋所有权人自己出租的情形，如果一套房屋为个人所有，你以公司的名义出租，或者公司的房屋以个人的名义出租，涉及到的问题更多，一般税负也更高，需要根据具体情况进行分析。
发表评论