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商铺租赁合同怎么写转让条款（商铺租赁合同怎么写才有效）

  • 上传者: 律师投稿
  • 2024-07-16 08:35:57
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导读： 转让条款主要是针对租赁期间租户可能会出现的情况，如租赁期满未能续租、租户因故无法履行合同等。具体条款内容应根据双方当事人的实际情况而定，一般应包括以下内容。

商铺租赁合同怎么写转让条款（商铺租赁合同怎么写才有效）

转让条款主要是针对租赁期间租户可能会出现的情况，如租赁期满未能续租、租户因故无法履行合同等。具体条款内容应根据双方当事人的实际情况而定，一般应包括以下内容：

（1）租赁期满未能续租：租户在租赁期满前应提前半年通知出租人，出租人有权拒绝续租。如果租户未提前半年通知出租人，出租人有权拒绝续租；

（2）租户因故无法履行合同：租户在租赁期间，因故无法履行合同的，可以通过书面形式将租户的租赁权转让给他人，但转让方必须经出租人书面同意方可生效；

（3）转让方的权利义务：转让方在转让租赁权之后应按照原合同约定承担租赁权相关义务；

（4）租金：转让方应按照原合同约定缴纳租金；

（5）其他：其他未尽事宜可另行约定。

合同商铺租赁补充应包括的内容：

1、商铺租赁合同应当明确双方的身份：出租人（房东）和承租人（租客）；

2、明确商铺租赁期限：由何时开始，何时终止；

3、明确商铺租金额：租金的金额、支付方式、支付日期；

4、明确商铺的具体使用范围：双方约定的商铺的使用权限；

5、明确租赁期间的维修、保养义务：哪一方负责维修、保养；

6、明确退租的情况：退租的时间、赔偿金额等；

7、明确法律效力：双方同意遵守中华共和国有关法律、法规；

8、明确签字日期：双方签字日期，作为该合同生效的日期。

合同商铺租赁补充应包括下列内容：

一、定义

1. 商铺租赁溢价条款：指租户在租赁商铺期间，若应当按照约定向租赁人支付溢价租金的，则可根据本条款规定事项进行支付。

二、溢价租金

1. 当租户申请续租时，如果市场租金水平在租赁期间上涨，租户应支付租赁人溢价租金，溢价租金按市场租金水平的增长比例来计算。

2. 溢价租金的计算方式为：溢价租金 = 市场租金水平上涨的增加部分 × 租赁期间的剩余月数× 租户的商铺面积。

三、溢价租金缴纳

1. 溢价租金由租户支付至租赁人所指定的账户中，支付期限应与租赁期限保持一致。

2. 溢价租金缴纳后，租赁人应当及时将收据或其他凭证复印件传真至租户，作为溢价租金缴纳凭证。

四、其他

1. 本条款自双方签字后即生效。

2. 本条款一经双方签字即具有法律效力。

补充商铺租赁合同范本示例

出租方甲方： 有限责任公司

地址：

承租方(乙方)：

经甲、乙双方友好协商，本着互利互惠的原则，现就双方签订的《商铺租赁合同》中未尽事宜订立以下补充协议，以资共同遵守。

一、甲方原则许可乙方的经营方式为体验营销，但乙方必须向甲方提供体验营销的合法证件或相关手续，并出具合法的经营资格(如营业执照、登记证、特别许可证等，复印后交甲方备存)。

甲方必须相应的向乙方出具相关证件：(包括营业执照、登记证、房屋产权证、产权人许可甲方出租经营的凭证、消防安全检查合格证、房屋出租备案登记证等。)

二、双方同意将该商铺的租赁合同期限改为至 年 月 日止，原《商铺租赁合同》中约定的“租赁期为二年：自 年 月 日至 年 月 日止”的内容作废。乙方承诺在20xx年1月30日前无条件撤离租赁场地。

三、乙方必须在本补充协议签订前向甲方交清此前拖欠甲方的物业管理费、水电费(不含照明费公摊、空调费公摊)等，否则甲方有权停止提供乙方水、电、空调的供给。

四、乙方必须确保前来商铺参加体验活动的参与者(尤其是中老年人)的安全，如在本商场内外发生摔伤、晕倒、伤亡等各种意外事故，系乙方原因造成的由乙方承担全部责任，与甲方无关。为了保证意外事故受损者能得到及时救治或处理，甲方应该在事故发生后马上通知乙方，乙方必须立即配合甲方参与事故的处理。如果是乙方的原因造成的意外事故但乙方没有配合甲方处理的，视为乙方违约，每少参与一次事故处理的处违约金 元。

五、乙方作为甲方商场的独立商铺，不受商场经营好坏状况的影响，故乙方已预交给甲方的四个月( 年 月 日至 年 月 日)商铺租金 元、三个月( 年 月 日至 年 月 日)的办公室租租金 元，合计 元，由甲方作为乙方已交租金全部计收。除此之外产生的租金由乙方按实际应交金额向甲方交清。

六、甲方承诺暂不计收乙方的照明费、空调费等公摊费用，但物业管理费(2元/m2)及水电费，乙方必须按实际应交金额向甲方交清，于 年 月 日结算。

七、在经营过程中，乙方要妥善管理好体验活动的参与者，要求参与者不得在甲方商场内外高声喧哗、争抢拥挤或做有碍甲方商场物业管理及其他租户经营、公共利益的行为，否则由此产生的投诉或处罚等一切后果均由乙方负责。

八、本协议生效后，即成为《商铺租赁合同》不可分割的组成部分，与《商铺租赁合同》具有同等的法律效力。除本补充协议中明确所作修订的条款外，原合同的其余部分应完全继续生效。

九、本协议一式两份，双方各执一份，自订立之日起生效。

甲方(公章)： 乙方(负责人)：

日期： 日期：

扩展：商铺临时租赁合同？

XX(项目)商铺租赁合同 出租方：（甲方） 承租方：（乙方） 根据国家、自治区、市有关法律、法规及房地产管理的各项规定，甲乙双方本着平等、自愿的原则，经过协商一致订立本合同，并共同遵守，接受当地房地产管理的监督、管理。

一、甲方同意将坐落在XX区 路 街 号 铺位出租给乙方作商业用途使用，建筑面积 平方米，分摊共同面积 平方米。

二、甲乙双方协定的租赁期限，租金情况如下： 租赁期限 月租金额（币） 小写 大写 年 月 日至 年 月 日

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