导读：
废弃厂房出售合同需要清楚地说明双方的权利义务，以确保合同的有效性。具体如下。
废弃厂房出售合同需要清楚地说明双方的权利义务，以确保合同的有效性。具体如下：
一、当事人
乙方：（卖方）
甲方：（买方）
二、订立本合同的原因
乙方作为厂房原主人，同意将其废弃厂房出售给甲方。
三、废弃厂房的情况
1. 厂房坐落于XXX地区XXX街道XXX号；
2. 厂房面积为XX平方米；
3. 厂房结构完好，无大病大灾；
4. 其他……
四、交易价格和支付方式
1. 甲方同意支付乙方XXX元（大写）作为废弃厂房的购买价款；
2. 甲方支付完款项后，乙方应当将厂房交付给甲方，双方签订交割单；
3. 支付方式：XXX。
五、其他
1. 甲方应当自行承担厂房的迁移费用；
2. 双方应当遵守中华共和国有关法律法规，因违反国家法律法规而产生的法律后果由未遵守方自行承担；
3. 本合同自双方签字之日起生效，有效期至XXX年XXX月XXX日；
4. 如发生纠纷，由当地仲裁委员会裁决；
5. 本合同一式贰份，双方各执壹份，具有同等法律效力。
甲乙双方：
乙方（签字） 甲方（签字）
XXX年XX月XX日 XXX年XX月XX日
出售厂房合同应具备这些方面：
一、 合同标题
本合同为厂房出售合同（以下简称“本合同”）
二、双方身份
甲方：（卖方）
乙方：（买方）
三、出售厂房
1. 出售厂房的地址：
2. 出售厂房的总面积：
3. 出售厂房的构造：
4. 出售厂房的所有权：
四、价款
甲方向乙方出售厂房，乙方向甲方支付以下价款：
五、交付时间
双方签署本合同之日起，乙方应支付价款及相关费用，并于_____日前完成付款。
六、违约责任
1. 如果甲方未能按时交付厂房，则乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的计算方式为： 乙方支付的价款数额乘以1%，每逾期一天加收1%的违约金，直至满足或超过乙方的实际损失为止。
2. 如果乙方未能按约定的价款及时付清，则甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的计算方式为：乙方未付清的价款数额乘以0.5%，每逾期一天加收1%的违约金，直至满足或超过甲方的实际损失为止。
七、其他
1. 本合同一式贰份，双方各执壹份，具有同等法律效力。
2. 双方可以协商达成补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
八、签字
甲方：___________________________
乙方：___________________________
出售厂房合同应包括的条款：
一、 合同标题
本合同为厂房出售合同（以下简称“本合同”）
二、双方身份
甲方：（卖方）
乙方：（买方）
三、出售厂房
1. 出售厂房的地址：
2. 出售厂房的总面积：
3. 出售厂房的构造：
4. 出售厂房的所有权：
四、价款
甲方向乙方出售厂房，乙方向甲方支付以下价款：
五、交付时间
双方签署本合同之日起，乙方应支付价款及相关费用，并于_____日前完成付款。
六、违约责任
1. 如果甲方未能按时交付厂房，则乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的计算方式为： 乙方支付的价款数额乘以1%，每逾期一天加收1%的违约金，直至满足或超过乙方的实际损失为止。
2. 如果乙方未能按约定的价款及时付清，则甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的计算方式为：乙方未付清的价款数额乘以0.5%，每逾期一天加收1%的违约金，直至满足或超过甲方的实际损失为止。
七、其他
1. 本合同一式贰份，双方各执壹份，具有同等法律效力。
2. 双方可以协商达成补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
八、签字
甲方：___________________________
乙方：___________________________
厂房出售协议范本示例
合同立协双方：
卖方(以下简称甲方)：_________________________________________
买方(以下简称乙方)：_________________________________________
根据《民法典》的有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商，就乙方向甲方购买标准厂房和使用配套场地达成如下协议，以资共同遵守。
一、基本情况：
1、乙方购买甲方坐落在_________市_______________区(县)_____________路_________弄(新村)______________支弄_____________号________号厂房______层，厂房建筑面积_____________平方米，并配套场地______________平方米，按房产证为准。
2、土地使用权限为_______年，自_______年_____月__________日 到_______年_____月________日 止，实际年限按产权证。
3、厂房区域东侧在_______米内、南侧到_________米内、西侧到_________米内、北侧到__________米内。
二、厂房价格及其它费用：
1、厂房价格每平方米币______________________元(大写)，总价(含币土地价格)币_______________________________元(大写)。
2、土地使用税费按国家有关规定由_______方每年支付给有关部门。
3、乙方在甲方园区内的物业管理费每年币___________________元(大写)。
三、付款方式、期限及交房期：_______
1、厂房总价分二次付清，签约_____日 乙方支付定金币________________万元(大写)。
(1)________年_____月_________日 前甲方把厂房通过有关部门验收合格后交付乙方使用，同时乙方在收到甲方厂房后支付币__________________万元(大写);
(2)其余房款应在甲方办妥相关产权交易后(以产权交易中心核发产权证之_____日 为准)6_____日 内一次性付清，在办理中产生的契税由乙方负责。
2、以上付款以转账 或现金方式支付均可，逾期交款处以滞纳金按银行利息的二倍，如乙方逾期超过三个月不付款，甲方有权终止合同，并要求乙方赔偿违约金给甲方，违约金按厂房和土地总价的10%计;若甲方不能办理土地、房产二证，或将土地、厂房抵押给任何第三方，则售房合同无效，甲方无条件全额退还乙方所有的购房款，并按厂房和土地总价10%支付给乙方作为违约金。
四、其他规定：_______
1、甲方在办理好产权证后再给乙方协助办理产权过户手续，在办理中发生的所有费用契税、工本费等由乙方负责支付。
2、乙方所购产权房可以自由转让或出租给其他方办业，但必须通知管理方，受让或承租方企业可以以本厂房地址进行工商注册。
3、厂房内土地属批租，厂区内按现有的设施配套使用给乙方，未经有关部门同意，不得擅自搭建简易棚及房屋，甲方须协助乙方办理搭建秘备的简易棚手续。
4、乙方所购房屋不得拆除，不得在其中举办高染、高用电量的项目。
5、乙方在所购房屋内组织生产、经营或生活必须遵纪守法，恪守管理制度，照章纳税，按其交付各项规定费用。
6、乙方使用的用电和用水增容量由乙方提出申请，甲方予以协助办理，增容费用由乙方向有关部门按规定交纳。
7、本合同未尽事宜由双方协商补充确定，与本合同具有同等法律效力。
8、甲方在完成售房的全过程后，则乙方有权支配和使用该厂房，甲方无权干涉。
9、本厂房的质量保修期为交付后一年内有效。
五、本合同主体及责任：_
1、甲方：_________________________法定代表人：______________委托人：____________
2、乙方：_________________________法定代表人：______________委托人：____________
(甲、乙双方所系法定代表人，具有连带及担保责任)
六、本合同经双方代表签字或盖章后生效，本合同一式四份，甲、乙双方和执一份，房产管理局和公证处各执一份。
甲方：______乙方：_______
代表(签名盖章)：______代表(签名盖章)：_______
电话：______电话：_______
签约_____日 期：___________年_____月__________日
签约地址：_______
扩展：公司购买的厂房要出售，需要交纳什么税费？
一、，交易额的5%。 二、土地暂。根据《中华共和国土地暂行条例》及其实施细则规定： 如此处厂房属于国有土地使用权上的建筑物，卖方须缴纳土地，土地按转让房地产的收入减除扣除项目后的增值额乘以适用税率确定，或按规定进行核定征收： 如查实征收，扣除项目为重置成本评估价格和卖方在转让时缴纳的与转让有关的税费之和。税率为： （一） 增值额未超过扣除项目金额50％ 土地税额=增值额×30％ （二） 增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的 土地税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％ （三）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的 土地税额=增值额×50％－扣除项目金额×15％ （四）增值额超过扣除项目金额200％ 土地税额=增值额×60％－扣除项目金额×35％ 公式中的5％，15％，35％为速算扣除系数。 如核定征收请咨询当地查询当地土地核定征收率，按转让收入乘以核定征收率确定。 三、契税。如果你具有该房产合法的转移资格，买方需要缴纳契税，税率为4%，计税依据为成交价格（或认定的评估价格）。 四、城建税、教育费附加和地方教育附加 内资公司应按实际缴纳的营业税税额分别乘以规定的税（费）率计算缴纳城建税（7％（纳税人所在地在市区的）、5％（纳税人所在地在县城、镇的）、或1％（纳税人所在地不在市区、县城或镇的））、教育费附加（3％）和地方教育附加（1％）。 五、印花税。依据《中华共和国印花税暂行条例》及其实施细则的规定，纳税人进行二手房易时所签订的二手房转让合同，应按“产权转移书据”税目贴花完税，计税金额为合同所签订的转让金额，税率为万分之五。需要缴纳印花税：120万元×0.5‰=600元。 六、企业所得税管理处:如果买卖双方的企业都是内资企业所得税纳税人。则对卖方而言，企业卖出房产，应以售价减除该房产的账面价值、卖出过程中缴纳的税费的余额并入企业当期的应纳税所得额计算缴纳企业所得税。对买方而言，买入房产暂不涉及企业所得税。 七、个人所得税管理处:如果厂房的产权属于企业，出售厂房的所得不需缴纳个人所得税。
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