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小产权房子互换条款:
1.双方同意将原有的小产权房子互换,所有权和其他相关权利均归双方所有。
2.双方同意尽快完成手续,并向相关部门办理产权调换手续。
3.双方同意在调换完成后,需要各自支付相应的房租、物业费、水电费等所有费用。
4.双方同意在合同生效后,调换完成后,双方可以立即开始使用另一方的小产权房子。
5.双方同意,如果出现任何未尽事宜,将及时进行协商解决。
小产权房子遗嘱是指在遗嘱中指定把自己所有的小产权房子或者和小产权房子有关的权利、义务传给其他人。正确写遗嘱的关键是要使遗嘱明确无误,不容易引起争议。因此,在写遗嘱的过程中,应注意以下几点:
1. 首先,应当清楚地指明要遗赠的小产权房子的位置及其相关的权利及义务;
2. 其次,应当确定即将获得小产权房子遗赠权的受赠人,并明确其对小产权房子的处置权及其相关义务;
3. 最后,应当确定遗嘱生效的条件,例如,受赠人什么时候才能够获得小产权房子遗赠权,受赠人需要履行什么义务,等等。
此外,当写小产权房子遗嘱时,还需要考虑一些法律问题,比如,小产权房子是否继承所有权,小产权房子是否存在纠纷,等等。这些都是必须考虑的,如果忽略了这些问题,可能会影响遗嘱的有效性。
小产权房遗嘱的有效书写内容包括:
1、在遗嘱中,要清楚指出小产权房子的物业地址,以及具体的房屋编号或登记号。
2、遗嘱中应当明确表明小产权房子的所有人,以及其对该房子的所有权和处分方式。
3、遗嘱中还应当指出小产权房子的合法拥有者是谁,并确认该合法拥有者拥有小产权房子的完全权利,包括对房子的使用权,转让、抵押和质押等权力。
4、遗嘱中还应当确定死者是否拥有小产权房子的完全权力,以及死者如何行使这些权力。
5、遗嘱中应当明确小产权房子的继承人,以及继承人拥有小产权房子的权力,并考虑到应付后续的相关事宜。
6、遗嘱中应当明确指出,小产权房子的所有权和使用权,应当按照遗嘱的规定来行使,如果有任何疑问,应及时向仲裁机构或司法机构请求解释。
出卖人(甲方):_________________身份证号码:_________________
买受人(乙方):_________________身份证号码:_________________
甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守。
一、甲方自愿将其村证房位于市__________区__________的房屋(建筑面积______平方米)以币______仟______佰______拾______万_____仟_____佰______拾_____元整(¥_____元)的价款出售给乙方。
二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元,如甲方反悔本合同,双倍赔偿;如乙方反悔本合同,定金不退。
三、本合同签定时,甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时,甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税,土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。
四、本合同签订后,甲方对的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
五、本合同签订后,甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利,乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后,甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》。
六、违约责任
1、甲方应当于__年______月______日交付乙方房屋,甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过________________个月时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失币______万元。
1、签订房屋买卖合同
买卖双方沟通确定房子的成交价格、交房日期等。然后把沟通确认的条件写到合同里面,在合同上面签署双方的姓名,留下电话号码,并且加盖手印或者印章。

2、申请交易
买卖双方拿着签订好的房屋买卖合同,到房产交易中心申请交易。
3、填写网签
在服务窗口领取一张信息表,按照合同上的内容进行填写。尤其是成交价一定要填写清楚,因为后面的契税就是根据成交价来缴纳的。
4、领取相关资料
填写完网签之后,到前台窗口领取相关资料,为接下来的契税缴纳做准备。
5、缴纳契税
拿着部门去门的受理大厅,准备缴纳印花、契税等费用。缴纳完之后,取到纳税证明。
6、缴纳土地出让金
接着直接去国土局缴纳土地出让金。
7、办理过户手续
拿着前面获取的所有资料,到不动产登记中心去办理房产过户手续。卖方的夫妻都要到场,并且当场签字确认。
8、取得产权证
办理完过户手续之后,最后就是取得不动产权证书。
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