导读：
商业租赁合同排他条款可以这样写：本合同仅适用于甲乙双方，不适用于其他任何人或实体。
商业租赁合同排他条款可以这样写：
1.本合同仅适用于甲乙双方，不适用于其他任何人或实体。
2.甲乙双方均同意，在此合同的履行中，任何一方若向第三方发出或接受要约，或者有任何形式的联系，均无法构成双方之间的任何权利或义务，也不能导致双方之间的任何权利或义务的减少或变更。
3.甲乙双方均同意，任何一方在未经其他一方书面同意的情况下，不得将本合同所订立的权利义务转让给第三方，也不得将本合同约定的物品出租、出售或转让予第三方。
4.本合同中的任何条款均不涉及或限制任何一方与第三方之间的权利义务，包括但不限于其他租赁合同、债权债务关系、购买协议等。
合同商业物业租赁的注意事项：
合同书的写作要求，应该遵循以下几点：
1. 合同书要写明双方当事人的姓名、地址、身份证号等识别信息；
2. 清楚表述双方的权利义务，并规定好保护期限；
3. 确定双方的履行方式，以及构成违约的情形；
4. 确定双方的争议解决方式，一般是由法院进行仲裁；
5. 合同书应当签字盖章，并由双方当事人签字确认；
6. 最后，合同书应当具备法律效力，以确保合同的有效性。
合同商业物业租赁应具备这些方面：
一、逃生条款：
1、双方同意，如果拖欠租金超过三个月，或者在租约期内任何一方违反协定，另一方有权立即解除租约，收回房屋，收回全部押金。
2、双方同意，如果押金不足以抵扣拖欠租金，房东有权向房客提出支付差额的要求，该要求应在解除租约时立即履行，租客应在十五日内支付差额。
3、双方同意，如果租客拖欠租金超过三个月或者违反租约，房东有权向法院提起诉讼，追究租客的法律责任，并有权收回全部押金和拖欠的租金。
4、双方同意，合同解除后，租客必须于三日内将房屋清理干净，并退还全部押金。
5、双方同意，如果租客未能按照上述要求尽快退房，房东有权以每天50元的滞纳金要求租客支付超出的费用。
商业物业租赁合同范本示例
出租方（下称甲方）：____________
承租方（下称乙方）：____________
根据《中华共和国民法典》相关规定，经双方友好协商，就甲方将其拥有的门面房出租给乙方一事，达成如下协议：
一、租赁门面描述
1、甲方将其拥有的座落于街号门面房出租给乙方用于经营。该门面建筑面积共平方米。
2、甲方必须保证对所出租的房屋享有完全的所有权，并且保证该房屋及房屋所在范围内的土地使用权没有用于抵押担保。
二、租赁房屋用途
1、乙方租赁房屋为商业门面使用。
2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。
三、租赁期限
本合同租赁期为__年，自________年____月____日起至________年____月____日止。
四、租金及支付方式
1、第一年租金为元，然后每年租金在上年的基础上递增5%，租金提前一个月支付，每半年支付一次，具体为：
2、在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费由乙方自行承担。
3、为保证合同的履行，乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金元。租赁期满，若乙方无违约行为，本保证金由甲方不计利息全额退还乙方。
五、甲方的权利与义务
1、甲方应在乙方支付第一年上半年租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。
2、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。
3、在租赁期间，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。
4、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，乙方应在租赁期满后____日内搬离。
六、乙方的权利与义务
1、乙方按照本合同约定使用房屋，不承担门面自然损耗的赔偿责任。
2、乙方在不门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修，甲方不得干涉。
3、乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担。
4、乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何犯罪活动。
5、按本协议第四条约定支付租金。
七、续租
租赁期满，甲方如有意续租，则乙方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。
八、合同的变更和解除
1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同；
（1）未按约定期限交付租金，超过60天以上的。
（2）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经甲方书面通知，在限定的时间内仍未修复的。
（3）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。
（4）从事非法经营及犯罪活动的。
2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：
（1）甲方不交付或者迟延交付租赁房屋20天以上的。
（2）乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无常营业超过20天的。
（3）甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方的。
（4）租赁房屋主体结构存在缺陷，危及安全的。
3、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：
（1）甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。
（2）因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。
（3）在租赁期间，乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。
（4）因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。
九、违约责任及赔偿
1、符合本合同第八条第1、2项的约定，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失。
2、乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。
3、租赁期满，乙方应如期交还该房屋，如乙方未经甲方同意逾期交还。甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。
十、其他约定
1、本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定，补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力；
3、本合同自甲乙双方签字或盖章之日起成立。
本合同一式二份，甲、乙双方各执一份
甲方：乙方：____________
签订日期：____________
扩展：商业房产租赁合同40年合法吗？
签订长期租房合同是合法是。 房屋租赁合同必须要有以下的要件： 房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款： （一）当事人姓名或者名称及住所； （二）房屋的坐落、面积、装修及设施状况； （三）租赁用途； （四）租赁期限； （五）租金及交付方式； （六）房屋修缮责任； （七）转租的约定； （八）变更和解除合同的条件； （九）违约责任； （十）当事人约定的其它条款。 第十条 房屋租赁期限届满，租赁合同约止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。 第十一条 租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。 出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同 住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。 第十二条 有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同： （一）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的； （二）因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的； （三）当事人协商一致的。 因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。
发表评论