导读：
在制定抵押借款合同时，应该根据实际情况编写，包括以下几个方面：合同双方的法定身份、姓名和联系方式。
在制定抵押借款合同时，应该根据实际情况编写，包括以下几个方面：
1. 合同双方的法定身份、姓名和；
2. 合同金额，形式（如支票或现金）和期限；
3. 抵押物的具体描述，以及抵押物的所有权归属；
4. 抵押物的优先受偿权；
5. 违约责任，比如借款人逾期未还将承担什么责任；
6. 合同生效条件，比如合同签署前是否需要向法院申请抵押登记；
7. 争议处理方式，比如由何方作出裁决。
借款合按揭应包括的条款：
一、抵押房屋的基本条件：
1、抵押物必须是房产所有人合法拥有并能够提供凭证的房屋，不包括其他物业；
2、抵押物的地块、容积率、高度、结构及用途等必须符合国家、地方相关法律法规的规定；
3、抵押物的使用权无期限，且不受其他人影响；
4、抵押物未受任何抵押、质押或负有其他准备性责任；
5、抵押物的价值应大于或等于借款额；
6、抵押物的价值及绝对权利无异议。
二、按揭房抵押合同书内容：
1、双方基本情况：抵押人和借款人姓名、住址等；
2、抵押房屋的基本信息：抵押物的位置、建筑面积、使用权等；
3、借款数额及期限：借款金额、借款期限、借款利率等；
4、抵押房屋的抵押权限：抵押人及其人有权收回抵押物；
5、贷款担保：抵押人有义务担保借款人的贷款，具体要求如下：
a) 抵押人有义务保证借款人在合同期限内按照期款偿还借款；
b) 如果借款人未能在合同期限内按期还款，抵押人有义务承担连带责任；
c) 如果借款人未能按期还款，抵押人有义务承担连带责任，即抵押人将抵押物出售，借款人按照抵押物的价值；
d) 抵押人有义务将抵押物维持原状，不得转让或抵押；
6、其他条款：双方其他相关权利义务的约定。
借款合按揭应包括的内容：
1、合同双方应明确标明抵押人和贷款人的姓名、住址、身份证号等个人信息；
2、抵押人应当清楚地标明抵押的房产坐落地点、面积、价值等信息；
3、抵押人应明确表明用什么方式归还贷款；
4、抵押人应确定抵押物的有效期限，明确抵押权人在到期日前可以收回抵押物；
5、抵押合同要明确抵押物的转让权，以及抵押物转让后抵押权益如何继承；
6、抵押合同要明确抵押物毁损、没收等情况下抵押权人继续享有抵押权的权利；
7、抵押合同还应明确抵押物的保管责任，抵押权人有权对抵押物进行管理和保管；
8、抵押合同要标明双方的违约责任，以及如果双方违反合同而产生的法律后果。
房屋按揭借款合同范本示例
抵押权人：_________________(贷款人)
抵押人：________________(借款人)
担保人：________________(担保人)
第一条总则
抵押权人与抵押人于__________年______月______日会同担保人签订本房产按揭贷款合同(下称“合同”)，抵押人同意以其与担保人签订之房产买卖合同项下之全部权益抵押予抵押权人，赋予抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履行合同全部条款;抵押权人向抵押人提供一定期抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业之部分楼款。担保人同意承担该笔贷款之担保责任。
经三方协商，特订立本合同，应予遵照执行。
第二条贷款内容
一、贷款金额__________币__________元整。抵押人在此不可撤销地授权抵押权人，将此笔贷款全部以抵押人购楼款名义，存人售房单位账户。
二、贷款期限从__________年______月__________日至__________年__________月__________日共______月。
三、贷款利率：_________________月息______‰。如遇国家利率调整，贷款利率相应调整。
第三条还本付息
一、本合同项下之贷款本金及其相应利息以分期付款等额偿还的方式还本付息。期数________________每期应缴付本__________息__________(不包括利率调整带来之应缴金额变动)，首期还款日________________!!
二、抵押人必须在抵押权人处开立存款账户。抵押人并不可撤销地授权抵押权人，对与本抵押贷款有关之本息和一切费用，可照付该账户，若因此而引致该账户发生透支，概由抵押人承担偿还之责。
三、如果抵押人未能按规定及时缴付本息时，抵押人必须立即补付期款及逾期利息。抵押权人并有权在原利率基础上，向抵押人加收20%以上的罚息。抵押人所欠利息，按日累积计收。
第四条提前还款
一、抵押人自愿提早缴付本合同规定之部分或全部款项时，需提前1个月以书面形式通知抵押权人并经认可，且应给予抵押权人相等于该部分或全部款项1个月利息之补偿金。
二、在下列所述之任何情况下，抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部分或全部实际贷款额，及/或立即追讨担保人。
1.抵押人及/或担保人违反本合同之任何条款。
2.抵押人及/或担保人有不正当或经营。
3.抵押人及/或担保人发生任何之重大变化而影响其履行本合同条款能力。
4.抵押人舍弃抵押房产。
第五条手续费及其他费用
一、抵押贷款手续费：_________________抵押人应按贷款金额的3‰。缴付手续费，在贷款日一次性付清。抵押权人在任何情况下都不予退还该笔手续费。
二、抵押贷款文件及保管费：_________________抵押人在贷款日一次性付￥100元整。
三、公证费用及抵押登记费用：_________________
上述抵押房产全部或部分以任何形式处置。如上述抵押房产之全部或部分发生毁损，不论何原因所致，亦不论何人之过失，均由抵押人负全部责任，并向抵押权人赔偿由此引起的一切损失。
三、抵押人将抵押房产出租必须事先征得抵押权人书面同意，且租约内必须订明：_________________抵押人背约时，由抵押权人发函日起计1个月内，租客即须迁出。
四、如担保人代抵押人偿还全部欠款，抵押人同意抵押权人将抵押物业权益转给担保人，担保人有权以任何形式处分抵押物并对抵押人有追索权，抵押人对担保人则没有反索权。
五、按照抵押权人合理之请求采取一切措施及签订一切有关文件，以确保抵押权人之合法权益。
第八条担保及担保责任
一、担保人是中华共和国的企业法人，是本合同项下抵押权益之房产买卖合同的卖方，也是本合同项下贷款抵押人的介绍人及担保人，承担无条件及不可撤销担保责任如下：_________________
1.担保额度：_________________以本合同项下贷款本息及与本合同引起有关之诉讼费用为限。
2.担保期限：_________________以本合同生效日起至担保人交付房产，发出人伙通知书和办妥房产权证并交与抵押权人止。
二、担保人保证按抵押权益之房产买卖合同的要求，准时、按质完成抵押物业的建造工程，抵押权人对此不负任何责任。
第九条
抵押权人在核实已收齐全部贷款文件后起3天内须将贷款金额全数贷出。
第十条其他
一、对本合同任何条款，各方均不得以口头形式或其他形式修改、放弃、撤销或终止。
二、在本合同履行期间，抵押权人对抵押人任何违约或延误行为施以的任何宽容、宽限或延缓履行本合同享有的权益和权力，均不能损害、影响或限制抵押权人依本合同和有关法律规定的债权人应享有的一切权益和权力。
三、本合同不论因何种原因而在法律上成为无效合同、或部分条款无效，抵押人和担保人仍应履行一切还款责任。若发生上述情况，抵押权人有权终止本合同，并立即向担保人和抵押人追偿欠款本息及其他有关款项。
四、抵押权人向抵押人和担保人讨还欠款时，只须提供抵押权人签发之欠款数目单(有明显错误者例外)，即作为抵押人和担保人所欠之确数证据，抵押人和担保人不得异议。
五、未尽事宜，按照国家有关法律及有关法规执行。
第十一条
本合同按中华共和国法律订立，并受其保障。
第十二条附则
一、本合同须由三方代表签字，并经市公证处公证。
二、本合同以抵押权人贷出款项之日期作为合同生效日。
三、本合同内所述之附表一、二，抵押贷款申请书，借款借据及抵押人与担保人所签订之房产买卖合同为本全约不可分割之一部分。
四、本合同用中文书写，一式五份，均具有同等效力，抵押人、抵押权人、担保人各执一份，公证处、登记处各存档一份。
本合同各方已详读及同意遵守本合同全部条款。以下签章作实：_________________
抵押人：_____________(公章)抵押权人：______________担保人：_________________
代表：_____________代表：______________代表：_________________
登记：________________
扩展：为什么按揭了只有借款合同没有抵押合同？
有可能。在办理按揭贷款之前，房产证还没有办下来，开发商就要提供保证担保，这种情况下，当然只有借款合同，没有抵押合同。
但是，如果房产证办下来后，改用房屋抵押，肯定要签房屋抵押合同，合同一式三份，借款人、贷款人、登记人各一份，这都必须给的。
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