导读：
购房买卖合同应当在具体的建设用地上签订，并详细描述建设用地的位置、面积、性质等。针对不同的建设用地，购房买卖合同中应当有针对性的条款，如：土地使用权的存续期限、建设用地所受到的限制条件、建设用地的使用方式等。
1、购房买卖合同应当在具体的建设用地上签订，并详细描述建设用地的位置、面积、性质等。
2、针对不同的建设用地，购房买卖合同中应当有针对性的条款，如：土地使用权的存续期限、建设用地所受到的限制条件、建设用地的使用方式等。
3、在购房买卖合同中，应当明确建设用地的获取方式，如出让、转让、划拨等。
4、在购房买卖合同中，应当明确建设用地的所有权归属，以及买卖双方在建设用地上的权利和义务。
5、建设用地的所有权、土地使用权的取得是购房买卖合同的核心组成要素，因此，购房买卖合同中对建设用地的描述应当清晰、确切、完整，以保证购房买卖合同的有效性。
买卖合同农村建设用地必要条款：
一、定义
农村建设用地整改协议书是指当事人就其发生的农村建设用地使用纠纷双方达成的协议文件。
二、协议要素
1.双方当事人：
a)甲方：指农村建设用地使用方；
b)乙方：指农村建设用地所有者；
2.农村建设用地的基本情况：包括用地的位置、面积、以及使用权的期限等；
3.整改内容：协议书明确甲方在使用地上行为及必须进行的整改措施；
4.整改期限：协议书中应明确甲方整改的时间期限；
5.实施程序：协议书中应明确如何实施整改，包括需要甲方提供的相关文件资料和乙方对甲方整改结果的验收标准；
6.责任追究：协议书中应明确甲方未按时整改或者整改不彻底的责任追究规定；
7.协议的生效：协议书中应明确协议的生效条件，并签订双方的签字盖章；
8.纠纷处理：协议书中应明确双方因此协议发生的纠纷，由双方协商解决或者提交司法处理。
三、有效性
农村建设用地整改协议书内容清楚、合理，双方当事人签字盖章，即可使其具有法律效力，对双方当事人具有强制执行力。
买卖合同农村建设用地应包括的条款：
一、租赁双方的详细信息：租赁双方必须写明各自的真实姓名（或单位名称）、身份证号码（或组织机构代码）、联系电话及通讯地址，以便双方能够正常沟通。
二、租赁用地的详细信息：租赁用地必须写明具置、面积、土地利用权属性（国有、集体、私有）、土地用途、地类等。
三、租期：租赁期限必须写明，租赁期间内，租赁双方不得更改租赁合同的内容。
四、租金付款方式和时间：租金的付款方式和时间必须写明，以便双方正常履行义务。
五、租赁双方权利义务：租赁双方应当明确各自的权利义务，包括租赁方有义务保护租赁用地，不能擅自变更用地用途，有义务按时足额交纳租金，不能擅自转租，等等；承租方有义务按照租赁合同的约定正常使用租赁用地，不得损坏租赁用地，不得违反法律法规的规定，等等。
六、违约责任：租赁双方应当就如何处理违约情况作出明确的约定，以便双方在出现违约情况时能够及时维护自身权益。
七、争议解决方式：租赁双方应当就如何解决发生的纠纷作出明确的约定，可以是仲裁或者诉讼等方式。
八、其他：租赁双方可以根据实际情况约定其他条款，例如，对于租赁提前终止的条款，以及一般性的法律声明等。
农村建设用地的土地租赁合同范本示例
出租方：________________(以下简称甲方)
承租方：________________(以下简称乙方)
为了农业科学技术的推广，改变传统陈旧的农业耕作形式，甲方将各人所有的农用耕地租给乙方，用于农业科技的开发应用。根据《中华共和国土地管理法》相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。
一、土地的面积、位置
甲方自愿将位于________乡________村面积________亩(具体面积、位置以合同附图为准)农用耕地承租给乙方使用。土地方位东起_______________，西至_______________，北至_________，南至_______________!!附图已经甲乙双方签字确认。
二、土地用途及承租形式
1.土地用途为农业科技园艺开发、推广、培训、服务及农业种植和养殖。
2.承租形式：个人承租经营。
三、土地的承租经营期限
该地承租经营期限为________年，自________年________月________日至________年________月________日止。
四、地上物的处置
该地上有________________________，在合同有效期内，由乙方无偿使用并加以维护;待合同期满或解除时，按使用的实际状况与所承租的土地一并归还甲方。
五、承租金及交付方式
1.该土地的承租金为每亩每年币________元，承租金每年共计币________元。
2.每年________月________日前，乙方向甲方全额交纳本年度的承租金。
六、甲乙双方的权利和义务
(一)甲方的权利和义务
1.对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用。
2.按照合同约定收取承租金;在合同有效期内，甲方不得提高承租金。
3.保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。
4.协助乙方进行农业高新技术的开发、宣传、褒奖、应用。
5.按照合同约定，保证水、电畅通，并无偿提供通往承租地的道路。
6.按本村村民用电价格收取乙方电费。
7.为乙方提供自来水，并给予乙方以甲方村民的同等待遇。
8.在合同履行期内，甲方不得重复发包该地块。
(二)乙方的权利和义务
1.按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承租的土地。
2.享有承租土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。
3.享受国家规定的优惠政策。
4.享有对公共设施的使用权。
5.乙方可在承租的土地上建设与约定用途有关的生产、生活设施。
6.乙方不得用取得承租经营权的土地抵偿债务。
7.保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。
七、合同的转租
1.在本合同有效期内，乙方经过甲方同意，遵照自愿、互利的原则，可以将承租的土地全部或部分转包给第三方。
2.转包时要签订转包合同，不得擅自改变原来承租合同的内容。
3.本合同转租后，甲方与乙方之间仍应按原承租合同的约定行使权利和承担义务;乙方与第三方按转租合同的约定行使权利和承担义务。
八、合同的变更和解除
1.本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。
2.在合同履行期间，任何一方法定代表人或人员的变更，都不得因此而变更或解除本合同。
3.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担责任。
4.本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，甲方应支付乙方在承租土地上各种建筑设施的费用，并根据乙方承租经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。
5.如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路，致使乙方无法经营时，乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方承担。
6.本合同期满，如继续承包，乙方享有优先权，双方应于本合同期满前半年签订未来承租合同。
九、违约责任
1.在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按土地利用的实际总投资额和合同未到期的承租金额的20%支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。
2.乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金。如乙方逾期30日未支付租金，则甲方有权解除本合同。
3.本合同转租后，因甲方的原因致使转租合同不能履行，给转租后的承租方造成损失的，甲方应承担相应的责任。
十、合同纠纷的解决办法
本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决;协商不成，双方同意向________仲裁委员会申请仲裁。
十一、本合同经甲乙双方签章后生效。
十二、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议(经公证后)与本合同具有同等法律效力。
十
三、本合同一式________份，甲乙双方各________份。
出租方：(签字)________________
承租方：(签字)________________
法定代表人：(签字)________________
签约日期：________年________月________日
签约地点：______________________
扩展：农村建设用地的厂房可以转让吗？
农村建设用地的使用权是允许转让的，且受法律保护，属于合法转让，但前提是受让方拿到了乡村建设规划许可证，如果双方私下进行转让，且受让人没有拿到农村建设规划许可证，有权将土地收回，且转让方及受让方还有可能会被处罚。

二、农村建设用地使用权转让需要什么条件
1、农村土地归农村集体所有，因此农民并未拥有土地所有权，只拥有土地的使用权，因此不得私自将农村建设用地的使用权转让给他人，必须将相关文件提交至当地，未经批准就将农村建设用地使用权转让给他人是行为。
2、转让农村建设用地使用权时，不得更改土地的使用性质，且转让方与受让方需签订土地转让协议，且在受让方使用该土地时，转让方有权进行监督，一旦发现受让方存在滥用土地的行为，可以将土地收回。
3、转让农村建设用地使用权，要求受让方必须具有农业经营能力，且需到当地村委会设立档案，如果不到当地村委会设立档案，土地转让行为是的，同时个人及组织不得强迫任何人转让农村建设用地使用权。
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