导读：
正佳广场商铺返租合同应当遵守《中华人民共和国合同法》的相关规定，合同应当写明双方的权利义务，具体包括。
正佳广场商铺返租合同应当遵守《中华共和国合同法》的相关规定，合同应当写明双方的权利义务，具体包括：
一、合同标的：甲方将提供正佳广场的商铺给乙方，乙方承诺支付返租。
二、合同期限：合同期限为xx年，甲方授权乙方在此期间使用该商铺。
三、返租金额：乙方需支付每月或每季度元的返租金额，以及每年元的物业费。
四、终止条件：如果乙方不能按期支付返租，甲方有权终止合同，要求乙方支付违约金，并立即退出该商铺。
五、免责声明：双方对此合同有效性、准确性和可执行性均无任何责任和义务，由双方独立负责。
六、其他：双方协商一致的其他内容。
协议合同商铺返租应具备这些方面：
1、商铺返租合同应当由房东和租客双方签订，内容包括：
(1) 房东和租客的名称、以及身份证明；
(2)租赁期限：包括租赁起止日期以及租期延期或提前终止的条款；
(3)租金标准：包括租金单价、押金及其他支付方式；
(4) 商铺使用条款：包括租赁物品的使用范围、租用人的义务等；
(5) 违约责任：包括双方的违约责任以及支付违约金的标准；
(6) 提前退租：如果租客在合同期满前提前退租，租金是否予以退还；
(7) 不可抗力：双方对不可抗力的处理方式；
(8) 其他：包括双方的其他意向等。
协议合同商铺返租注意事项：
1. 销售返租商铺回购条款：
（1）本条款适用于买方在XXXXX年XX月XX日在XXXX商铺购买后，拥有其所购买的商铺的使用权的情况。
（2）买方在此同意，在商铺使用期满之日，即XXXXX年XX月XX日，即买方或其法定继承人应在该日前将商铺归还给原卖方或其合法继承人，并应支付相应的回购费用，即应支付原卖方或其合法继承人一定金额的费用，以补偿原卖方或其合法继承人损失的费用。
（3）买方应在商铺使用期满之前支付回购费用，如回购费用未能支付，原卖方或其合法继承人有权采取法律措施，要求买方支付回购费用。
（4）买方保证在商铺使用期满之日前，将商铺归还原卖方或其合法继承人，且应支付相应的回购费用。
（5）本条款自签订之日起生效，一经签订即无条件执行，具有法律效力。
新区商铺返租合同范本示例
甲方(返租方)：_____________
法定代表人：_____________
乙方(承租方)：_____________
法定代表人：_____________
依据《中华共和国民法典》等相关法规的规定，甲乙双方本着自愿、平等、协商的原则，就商铺返租合作达成以下条款：
一、返租标的
1、标的物：位于新区
“”(以下简称“_____________”)内，所购置的房屋为_____________栋号，建筑面积_____________平方米。
2、标的用途：栋号房为商铺(以下简称该商铺)，使用范围以承租户所持营业执照规定之项目为准。
二、返租方式
1、甲方就其拥有该商铺的全部使用管理权返租给乙方，由乙方在法律规定的范围内进行合法使用。
2、乙方有权将该商铺转租、分租给任何第三方使用，但应继续对甲方履行承租人的责任。
三、返租期限
1、返租期限：以甲方与开发商签订的《商品房买卖合同》第条规定的房屋交付之日起年为准，返租期限起始于自_____________年_____________月_____________日起至_____________年_____________月_____________日止。
2、甲乙双方同意在返租投资使用期限内，本合同为不可撤销合同。
四、合同的存续
本《商铺返租使用合同》返租期结束，如果乙方或乙方承租户有意继续租赁甲方商铺时，甲方应充分考虑到乙方与乙方承租户使用活动的延续性，应保证在同等条件下对乙方或乙方承租户续租的优先承租权。
五、租金支付
1、租金标准：在本合同有效期内，乙方每月_____________元/㎡，每年按万仟佰拾元币税前租金为标准向甲方支付租金。
2、支付日期：
(1)乙方于甲方跟开发商签订《商品房买卖合同》之日一次性向甲方支付本合同期限内的全部租金币万仟佰拾元。
(2)租金自《商品房买卖合同》第条规定房屋交付之日起开始计算。
六、税费负担
因租赁而产生的相关税费由甲方按相关部门规定自行缴纳。
七、使用收入的处置
乙方在保证甲方本合同第六条相关条款内容的前提下，自行负责使用风险。
八、房屋交付及收回的验收
1、验收时双方共同参与，乙方在返租前已经装修的设施、设备归乙方所有。甲方如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。
2、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施的正常使用状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。
九、甲方的权利和义务
1、返租期内无论乙方的使用是否盈亏，甲方均有权按照约定的时间和标准向乙方收取租金。
2、甲方可自由转让其拥有的商铺，同时事先通知乙方，并保证房屋转让后受让人继续签署履行本合同。
3、甲方不得单方面解除本合同。
4、甲方在返租乙方使用过程中，不承担该商铺的物业管理及使用管理费用(税费除外)。
十、乙方的权利与义务
1、乙方须按期足额向甲方交付租金;
2、乙方在接受甲方返租使用期间，承担该商铺的物业管理及使用管理费用;
3、其它与使用相关的事宜。
十一、违约责任
1、甲方未书面通知乙方，将房产以买卖、租赁、抵押、典当等转让行为给第三方且受让方不履行已签署的《商铺返租使用合同》造成乙方无常行使使用管理权时，除甲方向乙方支付该项商铺建筑面积房价款的 %作为违约金外，乙方由此产生的相关损失(包括但不限于直接损失、诉讼费、律师费等损失)由甲方承担。
2、乙方无正当理由逾期向甲方交付租金，乙方应按该项商铺建筑面积房价款的 %向甲方支付违约金。
3、甲乙双方必须遵守《物业管理规约》，任何一方违反规定，按该规约承担相应责任。
十二、合同的解除
存在下列情形之一时，本合同自动解除，双方均不承担责任：
1、因不可抗力导致本合同无法执行时(不可抗力系指“ 不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”);
2、本合同有效期届满;
3、经双方书面同意的其他情况。
十三、争议解决
如发生纠纷，双方应协商解决。协商不成，任何一方均有权向该商铺所在地的法院起诉。
十四、补充条款
本合同未尽事宜，由双方协商订立补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。本合同一式份，甲方份，乙方份。自甲乙双方签字盖章之日起生效。
甲方(盖章)：_____________
法定代表人或授权代表(签字)：_____________
乙方(盖章)：_____________
法定代表人或授权代表(签字)：_____________
签署时间：_____________年_____________月_____________日
扩展：商铺返租到期该如何收回？
商铺返租完整的含义是你从开发商（或其他所有人）那里购买商铺之后又租给开发商（或其他所有人），你购买的商铺使用期限和返租期限是一致的，商铺返租到期也就意味着你购买的商铺使用期限也到期，商铺返租到期收回可以由开发商回购或直接收回（这要看返租协议相关条款是怎么约定的）。
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