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拆迁分房合同有效吗怎么写（购买别人拆迁房协议怎么写有效）

上传者: 律师投稿
2024-05-29 05:42:43
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导读：拆迁分房合同是一种为了解决拆迁户及其家人等后代在拆迁中所产生的权利义务而签订的合同。一般来说，拆迁分房合同应包含以下内容。

拆迁分房合同是一种为了解决及其家人等后代在拆迁中所产生的权利义务而签订的合同。

一般来说，拆迁分房合同应包含以下内容：

一、签约当事人

二、拆迁房屋使用权分配

三、拆迁补偿标准

四、其他相关事项

五、双方签字

六、法律效力

拆迁分房合同有效，但要确保在签订前，双方都明确理解合同的条款，并经过双方协商一致，同意遵守合同中的条款。

分房协议拆迁应包括的条款：

一、双方基本信息：

买方：XX公司

卖方：XX公司

二、合同标的物：

本合同项下约定的标的物为位于XX市XX区XXXX路XX号的拆迁房。

三、价格和结算方式：

1.买方应向卖方支付购买此处拆迁房的总金额XX元，其中每平方米价格为XX元。

2.买方应在交易日现金支付购房费用，买方向卖方支付完款项后，卖方应立即将全部购房权证交付买方。

四、法律责任：

1.双方认可本合同所载内容，同意遵守其中所有规定，未尽事宜应及时签订补充协议。

2.如果出现违反本合同的情况，双方均应及时采取措施，以保护对方的利益不受损害，并承担相应的法律责任。

五、其他约定：

1.本合同自双方签字之日起生效，有效期至XX年XX月XX日，过期失效。

2.本合同一式贰份，双方各执壹份，具有同等法律效力。

3.本合同一经双方签字盖章即可生效，如有未尽事宜，双方可协商补充。

签字日期：XX年XX月XX日

买方：

卖方：

分房协议拆迁注意事项：

一、拆迁分房合同的有效性

1. 拆迁分房合同是双方当事人之间就拆迁分宜达成的协议文件，根据《中华共和国合同法》第11条的规定，合同是由当事人自愿协商订立的，有效的合同必须具备“具有民事行为能力的当事人”、“完全民事行为能力的当事人”、“真实意思表示”、“合法的标的”、“合法的目的”等要素。

2. 同时，拆迁分房合同受到《拆迁管理条例》的制约，根据《拆迁管理条例》第三条的规定，拆迁费用应当由被拆迁单位或者被拆迁人支付。如果当事人之间未就拆迁费用达成协议，拆迁分房合同将会失去法律效力。

二、拆迁分房合同的签订

1. 在拆迁分房合同的签订过程中，双方当事人应当遵守《中华共和国合同法》规定的“自愿”原则，即双方当事人应当自愿达成协议，而不能以强制的手段进行签订。

2. 拆迁分房合同中应当明确写明各方的身份信息，包括姓名、、身份证号码等，以及签订合同的时间和地点。

3. 同时，拆迁分房合同中应当明确规定被拆迁单位或者被拆迁人的拆迁费用支付方式，以及拆迁分房后的权利义务等。

4. 最后，双方当事人应当签字盖章，并通过公证机构办理公证程序，使拆迁分房合同具有法律效力。

买卖单位分房协议范本示例

出让方：(以下简称甲方)：____________

买受方：(以下简称乙方)：____________

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方房产出让于乙方事宜，订立本合同。

第一条：甲方房屋坐落于__，建筑面为

平方米，其中实际建筑面积为平方米，公共部分及公用分摊面积为平方米，该房屋土地使用期限为__年(自

______年______月______日起至__年______月______日止)。

第二条：甲方同意____元/建筑平方米将房产转让于乙方，乙方认可现有建筑面积，当测绘面积与现有建筑面积有误差时，甲乙双方不再追究，转让金包定总额为元。

第三条：因该房产系单位分房，现甲方尚未取得房屋产权，经双方协商，乙方于__年______月______日支付甲方元作为该房屋使用权转让金，待房屋产权确定并经房产部门准于上市后，本使用权转让金即转为房屋的买卖价款。

第四条：乙方交付甲方房屋使用权转让金的同时甲方应腾房并将该房交于乙方使用，如甲方单位提出异议由甲方协调解决。

第五条：本房屋现有水、电、暖气、煤气、闭路电视附属设施，如甲方单位收取费用，该费用由甲方承担，其他设施费用由乙方承担。

第六条：乙方同意甲方单位选取的物业单位进行管理，甲方按其实际使用时间承担相关物业管理费用，房屋交付乙方使用后费用由乙方承担。

第七条：甲方房产在有权上市销售后，在乙方催告办理权属变更登记日内，应持房产证与土地使用权证及其他有关证明与乙方共同办理相关权属变更登记。各自费用由甲乙双方分别承担。

第八条：在权属未变更以前，甲方不得再行就该房产进行买卖、抵押等处分行为。

第九条：本协议生效后，除不可抗力外，甲方应按照约定将房屋交付乙方使用并保证甲方使用，房屋修缮等问题如需甲方单位办理乙方应予协助。

第十条：如甲方未按照约定交付房产于乙方使用，甲方除返还乙方支付的使用权转让金并支付使用权转让金的利息(按照日万分之四的利率自支付转让金之日起计算)。

·土地使用权转让合同·特许经营权转让合同·商标转让合同·房屋转让合同

如乙方在使用房产至办理房权变更手续前，甲方提出收回房屋使用权，甲方要支付乙方的使用权转让金、利息(计算方式同上)及房屋的增值价值外，还要承担乙方添加的附属设施及房屋装修费用(不折旧)。

第十一条：本协议一式两份，甲乙双方各执一份，本协议自双方签字确认后生效。

甲方：___________ 乙方：___________

______年______月______日 ______年______月______日

扩展：村里拆迁房俺人口分房产证怎么写？

补偿各人面积得来的安置房，房产证上写各自的名字。

房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。