导读：
房屋交易协议书是买卖房屋双方签订的一份文件，用以规定双方在房屋买卖过程中所应遵守的权利义务。有效的房屋交易协议书应当具备以下几个要素。
房屋交易协议书是买卖房屋双方签订的一份文件，用以规定双方在房屋买卖过程中所应遵守的权利义务。有效的房屋交易协议书应当具备以下几个要素：
一、必须包含双方真实姓名，且该协议书应当由双方签字并加盖公章。
二、详细描述房屋的位置、状况、交易金额等，若有特殊情况，应当明确表述。
三、明确标明双方的权利义务，包括但不限于各方是否有权利从房屋中获得利益、违约责任等。
四、协议有效期限，必须注明协议有效期，以便协议在有效期内有效。
五、其他条款，如有其他约定需要在协议书中约定的，可以作为附加条款来约定。
合同定金房屋交易应包括的条款：
一、交易补充的合法性
1. 合同当事人必须是满足双方当事人同意签署补充协议的条件；
2. 补充协议必须在原始房屋交易合同的约定的范围内；
3. 由双方当事人签订的补充协议必须满足中华共和国相关法律法规的规定；
4. 房屋交易补充协议应当采用书面形式；
二、房屋交易补充协议的内容
1. 房屋交易补充协议应当载明双方当事人的真实信息，如姓名、住所、出生日期、身份证号码等；
2. 补充协议应当载明房屋交易的具体内容，包括房屋的实际情况、交易价款、交付时间、付款方式等；
3. 补充协议应当载明双方当事人的权利义务及违约责任；
4. 补充协议应当载明有效期及其他有关事项；
5. 如果前述条款存在明显的抵触，原则上以补充协议的约定为准。
三、房屋交易补充协议的签订
1. 补充协议必须由双方当事人签字，并加盖公章；
2. 房屋交易补充协议应当由双方当事人各自保存一份复印件，以备将来证明用途；
3. 双方当事人签订补充协议后，应当在法定时间内履行合同义务，并遵守补充协议的约定。
合同定金房屋交易应具备这些方面：
一、写作原则：
1、补充协议应详细而明确，并且与原协议相一致；
2、补充协议应符合法律法规的要求，不得违反任何法律法规；
3、补充协议应符合当事人的真实意思表示；
4、补充协议应签署当事人双方的同意；
5、补充协议应注明日期、文件编号。
二、写作要点：
1、补充协议的标题：补充协议（当事人名称）
2、当事人及其身份：买卖双方的姓名或名称、地址及
3、补充内容：清楚、明确地把补充内容写出来，如约定的房屋价格、房屋交换条件等
4、签字确认：买卖双方在补充协议上签署，确认补充内容
5、日期及文件编号：把补充协议的签订日期及其文件编号写在最后
房屋交易定金合同书范本示例
甲方(卖方)：_____________住所：__________邮编：____法定代表人：______联系电话：____________________
委托机构：______________住所：__________邮编：_____________法定代表人：_______联系电话：____________________
乙方(预购方)：_____________________住所：_________________邮编：_____________证件名称：__________证号：____________联系电话：_____________
甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订《_____________》商品宜，订立本合同。
第一条乙方预订__________《____________》____________幢____________层____________室(以下简称该房屋)。
甲方已领取该房屋房地产权证(证书号：______)，并经_____________测绘机构实测，该房屋建筑面积为___________平方米。该房屋定_______年_______月____________日交付。
第二条乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为币__________元，乙方预订的该房屋总房价为币__________元，乙方采取______方式。
第三条乙方同意签订本合同时，支付定金币________元，作为甲、乙方双方当事人订立商品房出售合同的担保，签订商品房出售合同后，乙方支付的定金转为房价款。
第四条甲、乙双方商定，预订期为______天，乙方______年______月___________日前到_____________与甲方签订《上海市商品房出售合同》。
第五条甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房出售合同的。
第六条在本合同的第四条约定的预订期限内，除本合同第七条、第八条约定的情形外，甲方拒绝签订商品房出售合同的，双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订商品房出售合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。
第七条有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房出售合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。
1、甲乙双方在签订商品房出售合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商一致;
2、甲乙双方签订本合同后、签订商品房出售合同前，由司法、行政依法限制该房屋房地产权利的。
第八条有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房出售合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金：
1、甲方未遵守本合同第二条、第五条约定的;
2、甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的抵押、预租、查封等事实的。
第九条本协议一式份，甲乙双方各持1份，_____________、___________各执一份。
甲方：_____________(签章):乙方：____________(签字)
年______月___________日________年______月___________日
扩展：房屋交易中资金托管（资金监管）的流程？
1、首先，银行资金监管就是指交易市场通过银行进行监管，当买卖双方完成交易后，市场银行就放款给卖方。
2、然后，买房去银行贷款购房时，贷款银行会审核借款人资质和个人征信等问题，审核过后就会签订贷款合同。
3、之后，贷款银行会对房屋，进行一个价格的评估，从而确定房子需要首付的金额。
4、接着，买方贷款等手续办好后，与卖方签订购房合同时，可提出资金监管的需求。
5、之后，买方和卖方就可以签订资金监管协议了，而买方支付的首付款，是进入银行资金监管的账户中。
6、然后，当交易成功且房屋成功过户给买方后，银行会从资金监管账户中，把买方支付的首付转到卖方账户中。
7、最后，买方办理完房屋抵押，房管中心出具地区发放的不动产登记证明，银行拿到后就将贷款的金额转到卖方账户中。
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