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房屋独家销售合同违约条款怎么写（房屋销售协议书有效吗怎么写）

上传者: 律师投稿
2025-01-26 08:55:16
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导读：定义房屋独家销售合同：指由双方签订的有关房屋独家销售的合同。

一、定义

1. 房屋独家销售合同：指由双方签订的有关房屋独家销售的合同。

2. 违约：指当一方无法履行合同条款并且给另一方造成损失的行为。

二、违约条款

1. 如果买方在规定时间内未能支付购房款，则卖方有权解除本合同，并追究法律责任。

2. 如果买方在规定时间内未能提供相应的购房手续，则卖方有权解除本合同，并追究法律责任。

3. 如果买方未能按照约定的方式进行购房交接，则卖方有权解除本合同，并追究法律责任。

4. 如果买方未能按照约定的时间限制签署《预售楼盘销售合同》，则卖方有权解除本合同，并追究法律责任。

5. 如果买方不按照约定的方式进行交接时，则卖方有权解除本合同，并追究法律责任。

6. 如果买方未能按照约定的时间支付佣金，则卖方有权解除本合同，并追究法律责任。

7. 如果买方未能按照约定的时间支付购房款，则卖方有权解除本合同，并追究法律责任。

8. 如果买方未能按照约定的时间完成住宅质量验收，则卖方有权解除本合同，并追究法律责任。

9. 如果买方未能按照约定的时间完成住宅质量保障服务，则卖方有权解除本合同，并追究法律责任。

10. 如果买方未能按照约定的时间完成房屋交付，则卖方有权解除本合同，并追究法律责任。

协议委托房屋销售必要条款：

一、有效性：

房屋销售协议书为具有合同效力的文书，双方签字确认后即生效。

二、内容要求：

1. 协议双方的姓名、、身份证号码等信息。

2. 房屋的基本情况，包括地址、面积、未来使用目的等。

3. 买卖价格及收付款方式。

4. 买卖双方的权利义务。

5. 特别约定内容。

6. 协议双方签字时间及身份证复印件。

三、注意事项：

1. 在签订协议前，双方应当对房屋进行充分的调查，避免因房屋状况未知而产生纠纷。

2. 协议中应当明确双方的权利义务，如果房屋有欠缺，双方应当协商解决。

3. 在签订协议时，双方应当准备好相关证件，包括房屋所有权证、身份证复印件等。

4. 协议双方应当按照规定的时间和款项收付款，以避免出现纠纷。

协议委托房屋销售应包括下列内容：

一、违约条款

1. 当买方未能按时支付房屋购买价款时，卖方有权提出解除合同的请求。

2. 如果买方在约定日期前未支付全款，则卖方有权要求买方支付滞纳金，滞纳金按日计算，每天收取千分之一的滞纳金。

3. 如果买方未能按照约定的时间支付全款，则卖方有权拒绝交付房屋，并且有权要求买方支付违约金，违约金的数额为买方欠缺的购买价款的10%。

4. 如果买方未能在合同约定的时间内交付全款，卖方有权对买方提出的任何申请不予理睬，并有权继续保留房屋所有权。

5. 如果买方未能在合同约定的时间内交付全款，卖方有权要求买方承担法律责任，作出赔偿或者承担违约金等。

房屋委托销售协议范本示例

甲方(出售方) 身份证号：__________

地址

乙方：__________

甲、乙双方在平等自愿的基础上就有关房屋的买卖事项达成如下条款以兹共同遵守：__________

一、甲方自愿把私有的、没有任何产权争议和没有设立他(它)项权利的房产，位于合肥市小区栋室，建筑面积平方，产权证号的房屋委托乙方独家出售，双方议定房价为币(大写) ______元。乙方收取甲方费为币(大写) ______元。甲方承诺在达到议定房价标准时，不以任何理由拒绝成交。低于议定房价，甲乙双方协商，如协商不成，则甲方退还乙方费。

二、委托期限：__________ ______年 ______月 ______日至 ______年 ______月 ______日。

三、乙方负责在委托期限内销售该房屋，甲方应按所签的《存量房买卖合同》收回房款，确保本房产所有权利人都能到产权转移部门签字并协助办理房屋产权过户及房屋交接手续。

四、房屋在实际交易中，实际销售总房款超出甲方定价金额外的溢价部分，作为乙方委托销售期间的咨询服务和广告推广费用。在期限内如甲方不卖或者在其他房产公司成交均需支付乙方0.8%的广告、咨询、推广费用,双方均认可、无疑议。

五、双方约定的其他事项：__________

六、本协议签订地点：__________!!本协议一式贰份，甲、乙各执一份，签字后生效具有同等法律效力。

甲方：__________ 乙方：__________

人：__________ 人：__________

电话：__________ 电话：__________