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商品房合同中退房规定条款怎么写（商品房没按时交房起诉书怎么写的有效）

上传者: 律师投稿
2024-05-26 08:12:22
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导读：商品房合同中的退房规定条款，应该明确双方的权利义务，包括以下内容：双方当事人同意，在项目竣工验收合格后，甲方即可入住使用商品房；乙方可以在合同约定的日期前退房。

商品房合同中的退房规定条款，应该明确双方的权利义务，包括以下内容：

一、双方当事人同意，在项目竣工验收合格后，甲方即可入住使用商品房；乙方可以在合同约定的日期前退房。

二、当乙方退房时，甲方应当依法出具《权属登记证明》，并且向乙方支付合同约定的商品房款，乙方须对所购商品房实施过渡性保护，并且按照合同约定承担相应的责任。

三、甲方必须在乙方退房时将商品房清洁干净，无任何损坏，否则乙方有权要求甲方赔偿损失，赔偿金额不得超过合同约定的商品房款。

四、双方当事人同意，乙方可以将已经支付的商品房款抵扣未来购买商品房的费用，此抵扣款项有效期为1年。

五、双方当事人同意，如果乙方未能按照约定的时间退房，甲方有权要求乙方按照合同约定的商品房价格支付违约金，违约金不超过乙方支付的商品房价款的20%。

商品房起诉书退房应涵盖如下条款：

法律文书

一、开篇：

不论你是买方还是卖方，开头的诉讼申请书都应包括以下内容：

1. 诉讼请求人的姓名及地址；

2. 被告的姓名及地址；

3. 诉讼事项的背景细节，例如买卖双方的有关协议细节；

4. 你希望法院作出的判决；

5. 其他相关细节。

二、正文：

请求：

本人因被告未能按时交房，故特此请求本院：

1. 判令被告就未按时交房行为承担民事责任，赔偿本人损失；

2. 其他与本诉有关的合理要求。

理由：

1. 根据年xx月xx日签订的买卖合同，被告承诺按时交房，但至今未能履行；

2. 因被告未能按时交房，本人因此受到了损失，包括但不限于金钱损失和心理损失等。

三、结尾：

本人有信心，本诉讼申请书一定能得到法院的充分考虑和理解，并希望法院及时作出有效裁决。

以上就是关于商品房没按时交房起诉书怎么写的有效法律文书的内容，希望对你有所帮助。

商品房起诉书退房应具备这些方面：

起诉书应当包括以下内容：

一、起诉人：详细的起诉人姓名、和身份证件号

二、被起诉人：详细的被起诉人姓名、和身份证件号

三、事实：明确的描述被起诉人没有按时交房所造成的损失、责任、经济损害等具体情况

四、理由：起诉人对被起诉人没有按时交房行为是否构成违约，合同双方约定的违约金是否应予支付等

五、请求：具体的请求支付赔偿金额、清偿经济损失等

六、证据：起诉人提供的有效证据证明被起诉人没有按时交房的行为以及起诉人受到的损失

商品房起诉书范本示例

原告：_____________，女，_____族，现就职于_______________，电话：______________________.

被告：_____________房地产开发有限公司，地址：___________________________，法定代表人：________，电话：________________.

诉讼请求

1、解除原、被告双方签订的商品房买卖合同;

2、判决被告返还原告剩余房款_______________元整;

3、本案诉讼费用由被告承担。

事实和理由

原告于__________年_____月_____日与被告签订商品房买卖合同，约定由原告购买被告拟建造的位于__________的一套面积为__________平方米的商品房，该房屋为_______________，交房日期为__________年_____月_____日之前。协议生效后，原告如约向被告一次性支付总房款__________元。但是，被告却迟迟没有建造该房屋，超过交房日期也未能向原告交付此房屋。直至今日，被告一直违反合同约定，未履行交房义务，导致原告的入住权利无法实现。双方在合同第九条中约定：“出卖人逾期超过45日未能交房的，买受人有权解除合同。出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。”尽管原告多次向被告主张要求解除合同，返还已付房款，但被告到目前为止只返还给原告房款50000元，迟迟不予返还剩余房款，未能承担相应的违约责任。现诉诸法院，请求法院判如所求!

此致

_______________区法院

具状人：_____________

__________年_____月_____日

附：本诉状一式_____份

证据_____件