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拆迁房屋协议书有效吗怎么写（拆迁房屋登记协议书怎么写才有效）

  • 上传者: 律师投稿
  • 2024-02-13 04:52:47
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导读： 拆迁房屋协议书是拆迁双方之间签订的一份重要文件，具有法律效力。拆迁房屋协议书应当由拆迁双方在充分协商的基础上，各自接受并签字盖章，以明确拆迁双方的权利义务。协议书内容应当包括拆迁方与受拆方的真实身份、拆迁房屋的名称、地址、面积、拆迁价款、拆迁方式、拆迁费用、拆迁过程中的法律责任等等。协议书经双方当事人签字盖章后，便具有法律效力，双方都应当遵守协议书中的权利义务。

拆迁房屋协议书有效吗怎么写（拆迁房屋登记协议书怎么写才有效）

拆迁房屋协议书是拆迁双方之间签订的一份重要文件，具有法律效力。拆迁房屋协议书应当由拆迁双方在充分协商的基础上，各自接受并签字盖章，以明确拆迁双方的权利义务。协议书内容应当包括拆迁方与受拆方的真实身份、拆迁房屋的名称、地址、面积、拆迁价款、拆迁方式、拆迁费用、拆迁过程中的法律责任等等。协议书经双方当事人签字盖章后，便具有法律效力，双方都应当遵守协议书中的权利义务。

合产拆迁置换应包括的条款：

拆迁房屋登记协议书应具有以下内容：

一、双方的名称及：拆迁人员的姓名、住址、；拆迁单位的名称、住所、；

二、拆迁房屋的情况：房屋的位置、面积、结构；

三、拆迁费用的数额及结算方式：拆迁费用的数额、结算时间和方式；

四、责任声明：拆迁双方在拆迁过程中，对拆迁过程中发生的权利纠纷承担责任；

五、争议解决：当拆迁双方出现纠纷时，应依据有关法律法规办理；

六、签字确认：双方签字确认，自此协议生效。

合产拆迁置换的注意事项：

拆迁房产证应当包含以下内容：

1、申请人的姓名、身份证号码及其他；

2、被拆迁房屋的地址；

3、拆迁的时间；

4、拆迁的原因；

5、拆迁补偿标准及金额；

6、拆迁协议中拆迁房屋的所有权由申请人向被拆迁人转移；

7、拆迁协议中规定的有关其他事项；

8、拆迁协议签署双方的签字；

9、其他与拆迁相关的法律文件。

房屋拆迁置换合同范本示例

甲方(拆迁人)：____________

乙方(被拆迁人)：____________

经甲乙双方协商决定，甲方需将乙方的房屋及附属物拆迁。为做好拆迁安置工作，双方本着平等自愿的原则，就房屋拆迁置换达成如下协议：

一、房屋置换面积办法：

1：乙方的旧房置换甲方的新房建筑面积为。最终准确面积以房管所实测面积为准。

2：由于置换房屋的住户较多，故乙方只能在5号楼选择，楼层号由旧房主自己选择。乙方旧房置换5号楼单元室。

3：置换房屋面积超出旧房面积的部分；以大换小或以小换大所产生的差价按照新建房屋价格多退少补。

4：全部住户协议签订完毕后甲方有权给乙方搬迁设置时限，既搬迁工作乙方应于__年______月______日之前全部完成。

5：新房交付时间从全部住户搬迁完成后第二天算起，18个月内交房，如果不能按时交房则向乙方每月每户支付租房费800元直到交房为止。

6：乙方在接到甲方通知十日内不需要新房的住户，以本协议界定的房屋面积按市场价格计算，甲乙双方签订房屋买卖及补偿协议后，甲方一次性向乙方付清全部款额，产生的其他费用由乙方承担。

7：甲、乙双方多退少补的房款，在甲方取得房屋预售资格后，双方另行签订《商品房买卖合同》，按该合同的付款方式确定。

8：凡是置换房屋的采暖入网费由甲方承担，新房面积(115.2平方米)的契税由甲方承担，超出部分的面积契税由乙方承担。

9：甲方根据本协议第六条向乙方付款时，乙方应提前7天书面通知甲方，以便甲方准备支付的款项。应由甲方付给乙方的价款，在签本协议签订之日即付清一切款项。

10：甲方确保每位置换户拥有一个免费的露天停车位，但必须缴纳车辆管理费。

11：甲方应于所有置换户签订“房屋置换协议”经公证处公证后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。本协议一式四份，甲乙双方及国税局、房管所各执一份。

12：补充协议

甲方盖章：_________乙方盖章：____

法人代表：身份证号：____________

______年______月______日

扩展：置换房产满2年如何算？

1.商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房屋：以契填发日期或房产证登记日期孰先原则。

2.已购公房：根据房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期，三者孰先的原则，只要一个日期满2年即可。注意收据的章和购房合同的章要一致收据才有效。

3.继承的房产：可以按照继承前的日期界定是否满2年。

4.赠予的房产：直系亲属之间赠予的可以按照赠予前的日期界定是否满2年；

5.夫妻更名的房产：可以按照更名前的日期界定是否满2年。

6.遗失补证、破损换证的房产：可以按照原房产证的时间界定是否满2年。

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